Hướng dẫn kê khai thuế cho thuê tài sản 2026 bất động sản? Thủ tục kê khai thuế cho thuê bất động sản trực tiếp mới nhất?

Hướng dẫn kê khai thuế cho thuê tài sản 2026 bất động sản? Thủ tục kê khai thuế cho thuê bất động sản trực tiếp mới nhất?

Căn cứ tiểu mục 2 Phần II Thủ tục ban hành kèm theo Quyết định 1272/QĐ-BTС năm 2026 có quy định Hướng dẫn kê khai thuế cho thuê tài sản 2026 đối với cá nhân cho thuê bất động sản trực tiếp khai thuế với cơ quan thuế như sau:

- Trình tự thực hiện:

+ Bước 1. Cá nhân cho thuê bất động sản trực tiếp khai thuế với cơ quan thuế (áp dụng đối với cá nhân có hoạt động cho thuê bất động sản trừ hoạt động kinh doanh lưu trú trực tiếp khai thuế với cơ quan thuế) theo mẫu số 01/BĐS và Phụ lục bảng kê chi tiết bất động sản mẫu số 01/BK-BĐS

+ Bước 2. Cơ quan thuế tiếp nhận hồ sơ của người nộp thuế theo quy định.

- Cách thức thực hiện:

+ Bằng phương thức điện tử qua Cổng dịch vụ công Quốc gia hoặc ứng dụng định danh quốc gia theo quy định về thực hiện cơ chế một cửa, một cửa liên thông trong giải quyết thủ tục hành chính.

+ Nộp hồ sơ trực tiếp tại Trung tâm phục vụ hành chính công cấp tỉnh, xã; hoặc gửi hồ sơ qua dịch vụ bưu chính công ích theo quy định của Thủ tướng Chính phủ, qua thuê dịch vụ của doanh nghiệp, cá nhân hoặc qua ủy quyền theo quy định của pháp luật đến Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp tỉnh, xã đối với trường hợp người nộp thuế thuộc đối tượng có hoàn cảnh đặc biệt, bao gồm người cao tuổi, người khuyết tật, người thuộc diện bảo trợ xã hội, người cư trú tại địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn hoặc thuộc trường hợp bất khả kháng khác, không thể thực hiện giao dịch điện tử.

- Thành phần, số lượng hồ sơ:

+ Thành phần hồ sơ gồm: Tờ khai thuế đối với hoạt động cho thuê bất động sản theo mẫu số 01/BĐS ban hành kèm theo Thông tư 50/2026/TT-BTC ngày 13/5/2026 sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư 18/2026/TT-BTC và Phụ lục bảng kê chi tiết bất động sản mẫu số 01/BK-BĐS ban hành kèm theo Thông tư 18/2026/TT-BTC

+ Số lượng hồ sơ: 01 (bộ).

- Thời hạn giải quyết: Không phải trả kết quả cho người nộp thuế.

- Đối tượng thực hiện thủ tục hành chính: Cá nhân.

- Cơ quan giải quyết thủ tục hành chính: Thuế cơ sở.

- Kết quả thực hiện thủ tục hành chính: Hồ sơ gửi đến cơ quan thuế không có kết quả giải quyết.

- Lệ phí: Không.

- Tên mẫu đơn, mẫu tờ khai: Tờ khai thuế đối với hoạt động cho thuê bất động sản theo mẫu số 01/BĐS ban hành kèm theo Thông tư 50/2026/TT-BTC ngày 13/5/2026 sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư 18/2026/TT-BTC và Phụ lục bảng kê chi tiết bất động sản mẫu số 01/BK-BĐS ban hành kèm theo Thông tư 18/2026/TT-BTC

- Yêu cầu, điều kiện thực hiện thủ tục hành chính: Trường hợp người nộp thuế lựa chọn và gửi hồ sơ đến cơ quan thuế thông qua giao dịch điện tử thì phải tuân thủ đúng, đầy đủ các quy định và điều kiện thực hiện giao dịch điện tử trong lĩnh vực thuế tại Thông tư 19/2021/TT-BTC ngày 18/3/2021 của Bộ trưởng Bộ Tài chính hướng dẫn giao dịch điện tử trong lĩnh vực thuế và Thông tư 46/2024/TT-BTC ngày 09/07/2024 sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư 19/2021/TT-BTC ngày 18/3/2021 của Bộ Tài chính hướng dẫn giao dịch điện tử trong lĩnh vực thuế.

Hướng dẫn kê khai thuế cho thuê tài sản 2026 bất động sản? Thủ tục kê khai thuế cho thuê bất động sản trực tiếp mới nhất?

Tải về File hồ sơ kê khai thuế cho thuê tài sản 2026 bất động sản

Theo tại khoản 4 Điều 4 Thông tư 18/2026/TT-BTC quy định hồ sơ khai thuế cho thuê bất động sản đối với cá nhân trực tiếp khai thuế với cơ quan thuế cụ thể như sau: Đối với cá nhân cho thuê bất động sản trực tiếp khai thuế với cơ quan thuế là Tờ khai thuế đối với hoạt động cho thuê bất động sản theo Mẫu số 01/BĐS và Phụ lục Bảng kê chi tiết bất động sản theo Mẫu số 01/BK-BĐS ban hành kèm theo Thông tư 18/2026/TT-BTC.

Vừa qua, ngày 13/5/2026, Bộ Tài chính đã ban hành Thông tư 50/2026/TT-BTC Sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư 18/2026/TT-BTC quy định về hồ sơ, thủ tục quản lý thuế đối với hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh.

Như vậy, hồ sơ khai thuế cho thuê bất động sản từ 13/5/2026 đối với cá nhân trực tiếp khai thuế với cơ quan thuế bao gồm:

[1] Tờ khai thuế đối với hoạt động cho thuê bất động sản

>>> Tải về Mẫu số 01/BĐS

[2] Phụ lục Bảng kê chi tiết bất động sản

>>> Tải về Mẫu số 01/BK-BĐS

> Xem chi tiết hướng dẫn cách ghi hồ sơ tại đây

Mức đóng thuế cho thuê bất động sản 2026 cho thuê nhà mới nhất là bao nhiêu?

Ngày 29 tháng 4 năm 2026, Chính phủ ban hành Nghị định 141/2026/NĐ-CP sửa đổi Nghị định 68/2026/NĐ-CP quy định về chính sách thuế đối với hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh và Nghị định 320/2025/NĐ-CP hướng dẫn Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp.

Trong đó có điều chỉnh ngưỡng đóng thuế đối với hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh cho thuê bất động sản (cho thuê nhà) 2026.

Cụ thể như sau:

Tại khoản 1 Điều 1 Nghị định 141/2026/NĐ-CP có nêu:

Sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 68/2026/NĐ-CP ngày 05 tháng 3 năm 2026 của Chính phủ quy định về chính sách thuế và quản lý thuế đối với hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh

1. Sửa đổi cụm từ “500 triệu đồng” thành “01 tỷ đồng” tại Điều 3, Điều 4, khoản 1 Điều 8, Điều 9, Điều 10, khoản 3 Điều 11, khoản 1 và khoản 2 Điều 12, khoản 4 Điều 17, khoản 3 Điều 18 Nghị định số 68/2026/NĐ-CP.

Dẫn chiếu đến Điều 3, 4 Nghị định 68/2026/NĐ-CP được sửa đổi bởi khoản 1 Điều 1 Nghị định 141/2026/NĐ-CP, ngưỡng đóng thuế cho thuê bất động sản 2026 đã được nâng từ 500 triệu đồng lên 1 tỷ đồng. Đồng nghĩa với mức đóng thuế cho thuê bất động sản 2026 cho thuê nhà là trên 1 tỷ đồng.

Cách tính thuế cho thuê bất động sản 2026 thuế GTGT và thuế TNCN

Dưới đây là Cách tính thuế cho thuê bất động sản 2026 thuế GTGT và thuế TNCN:

I. Thuế GTGT

Theo khoản 2 Điều 3 Nghị định 68/2026/NĐ-CP được sửa đổi bởi khoản 1 Điều 1 Nghị định 141/2026/NĐ-CP, Hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh có hoạt động sản xuất, kinh doanh có mức doanh thu năm trên 1 tỷ đồng thuộc đối tượng chịu thuế giá trị gia tăng và áp dụng phương pháp tính trực tiếp theo doanh thu bằng tỷ lệ % nhân (x) doanh thu.

Tỷ lệ thuế GTGT cho thuê nhà đối với hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh được quy định tại STT 2 Phụ lục I ban hành kèm theo Thông tư 69/2025/TT-BTC là 5%.

Công thức tính thuế cho thuê bất động sản 2026 cho thuê nhà đối với thuế giá trị gia tăng như sau:

II. Thuế TNCN

Theo khoản 4 Điều 7 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2025, cá nhân cho thuê bất động sản, trừ hoạt động kinh doanh lưu trú, nộp thuế thu nhập cá nhân được xác định bằng phần doanh thu vượt trên mức quy định nhân (x) với thuế suất 5%.

Công thức tính thuế cho thuê bất động sản 2026 cho thuê nhà đối với thuế thu nhập cá nhân như sau:

Trên đây là Hướng dẫn kê khai thuế cho thuê tài sản 2026 bất động sản? Thủ tục kê khai thuế cho thuê bất động sản trực tiếp mới nhất và một số quy định liên quan.