- Trọn bộ hồ sơ khai thuế cho thuê bất động sản từ 13/5/2026 đối với cá nhân trực tiếp khai thuế với cơ quan thuế? Kèm cách ghi chi tiết?
- Địa điểm khai thuế, nộp thuế đối với cá nhân có hoạt động cho thuê bất động sản mới nhất 2026?
- Thời điểm xác định thuế giá trị gia tăng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản được quy định ra sao?
Trọn bộ hồ sơ khai thuế cho thuê bất động sản từ 13/5/2026 đối với cá nhân trực tiếp khai thuế với cơ quan thuế? Kèm cách ghi chi tiết?
Theo tại khoản 4 Điều 4 Thông tư 18/2026/TT-BTC quy định hồ sơ khai thuế cho thuê bất động sản đối với cá nhân trực tiếp khai thuế với cơ quan thuế cụ thể như sau: Đối với cá nhân cho thuê bất động sản trực tiếp khai thuế với cơ quan thuế là Tờ khai thuế đối với hoạt động cho thuê bất động sản theo Mẫu số 01/BĐS và Phụ lục Bảng kê chi tiết bất động sản theo Mẫu số 01/BK-BĐS ban hành kèm theo Thông tư 18/2026/TT-BTC.
Vừa qua, ngày 13/5/2026, Bộ Tài chính đã ban hành Thông tư 50/2026/TT-BTC Sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư 18/2026/TT-BTC quy định về hồ sơ, thủ tục quản lý thuế đối với hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh.
Tại Điều 3 Thông tư 50/2026/TT-BTC thay thế Mẫu số 01/TKN-CNKD, Mẫu số 01/CNKD, Mẫu số 01/BĐS, Mẫu số 02/BK-KTBĐS theo danh mục mẫu biểu ban hành kèm theo Thông tư 18/2026/TT-BTC bằng Mẫu số 01/TKN-CNKD, Mẫu số 01/CNKD, Mẫu số 01/BĐS, Mẫu số 02/BK-KTBĐS ban hành kèm theo Thông tư 50/2026/TT-BTC.
Như vậy, hồ sơ khai thuế cho thuê bất động sản từ 13/5/2026 đối với cá nhân trực tiếp khai thuế với cơ quan thuế bao gồm:
[1] Tờ khai thuế đối với hoạt động cho thuê bất động sản
>>> Tải về Mẫu số 01/BĐS
Dưới đây là hướng dẫn cách ghi Mẫu số 01/BĐS như sau: - Chỉ tiêu [06], [06.1], [06.2]: khai một lần khi cá nhân chưa gửi Thông báo số tài khoản/số hiệu ví điện tử với cơ quan thuế hoặc hợp đồng cho thuê bất động sản chưa có thông tin số tài khoản/số hiệu ví điện tử. - Chỉ tiêu [08]: Tổ chức, cá nhân khai thuế thay, nộp thuế thay cho cá nhân ủy quyền theo quy định của pháp luật dân sự (không bao gồm trường hợp tổ chức là bên đi thuê khai thuế thay, nộp thuế thay cho cá nhân). - Cá nhân có nhiều bất động sản cho thuê trên cùng địa bàn một tỉnh, thành phố hoặc khác tỉnh, thành phố, thực hiện khai thuế tổng hợp chung cho các bất động sản trên một (01) hồ sơ khai thuế và lựa chọn một (01) cơ quan thuế nơi có bất động sản cho thuê để nộp hồ sơ khai thuế (trừ trường hợp tổ chức là bên đi thuê khai thuế thay, nộp thuế thay). Cá nhân thực hiện kê khai doanh thu, số thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập cá nhân phải nộp và nộp thuế theo từng địa điểm nơi có bất động sản cho thuê. |
[2] Phụ lục Bảng kê chi tiết bất động sản
>>> Tải về Mẫu số 01/BK-BĐS
Dưới đây là hướng dẫn cách ghi Mẫu số 01/BK-BĐS như sau: 1. Thông tin người nộp thuế [01] Người nộp thuế Ghi họ và tên của cá nhân cho thuê bất động sản. Ví dụ: Nguyễn Văn C [02] Mã số thuế Ghi mã số thuế cá nhân của người cho thuê. 2. Bảng kê chi tiết từng bất động sản cho thuê Mỗi bất động sản / hợp đồng cho thuê ghi 1 dòng. [03] STT [04] Địa chỉ Ghi địa chỉ nhà / căn hộ / đất cho thuê. [05] Xã/phường Ghi phường hoặc xã nơi có bất động sản. [06] Tỉnh/TP Ghi tỉnh hoặc thành phố. [07] Tổng giá trị hợp đồng Ghi tổng số tiền thuê của cả hợp đồng. Ví dụ: Hợp đồng thuê: 10 triệu/tháng; Thời gian thuê là 12 tháng >>>> Tổng giá trị hợp đồng = 120.000.000 [08] Thời gian cho thuê của hợp đồng Ghi thời gian bắt đầu – kết thúc hợp đồng. Ví dụ: 01/01/2026 – 31/12/2026 [09] Tổng doanh thu phát sinh trong kỳ Ghi doanh thu phát sinh trong kỳ kê khai thuế. Ví dụ: Nếu khai thuế theo năm 2026 >>> ghi 120.000.000 Nếu hợp đồng 2 năm >>> chỉ ghi doanh thu của năm khai thuế [10] Doanh thu được trừ để xác định doanh thu tính thuế Thường để 0 nếu không có khoản được trừ. Chỉ ghi nếu có khoản được trừ theo quy định. [11] Tiền phạt/bồi thường Nếu bên thuê trả tiền phạt hoặc bồi thường thì ghi vào đây. 3. Thuế phải nộp [12] Thuế GTGT Công thức: [12] = [09] × 5% Ví dụ: Doanh thu: 120.000.000 Thuế GTGT: 120.000.000 × 5% = 6.000.000 [13] Thuế TNCN Công thức: [13] = ([09] – [10] + [11]) × 5% 4. Phần tổng cộng [14] – [19]: Là tổng cộng của các dòng trên. 5. Phần cuối tờ khai [20] Số thuế TNCN được miễn: Chỉ ghi nếu được miễn thuế theo quy định. [21] Số thuế GTGT còn phải nộp [22] Số thuế TNCN còn phải nộp |
Trên đây là nội dung về "Trọn bộ hồ sơ khai thuế cho thuê bất động sản từ 13/5/2026 đối với cá nhân trực tiếp khai thuế với cơ quan thuế? Kèm cách ghi chi tiết?"
Trọn bộ hồ sơ khai thuế cho thuê bất động sản từ 13/5/2026 đối với cá nhân trực tiếp khai thuế với cơ quan thuế? Kèm cách ghi chi tiết?
Địa điểm khai thuế, nộp thuế đối với cá nhân có hoạt động cho thuê bất động sản mới nhất 2026?
Theo đó, tại điểm d khoản 4 Điều 8 Nghị định 68/2026/NĐ-CP có hướng dẫn địa điểm khai thuế, nộp thuế đối với cá nhân có hoạt động cho thuê bất động sản như sau:
Cá nhân cho thuê bất động sản thực hiện khai thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập cá nhân và gửi hồ sơ khai thuế cho cơ quan thuế nơi có bất động sản cho thuê.
Cá nhân có nhiều bất động sản cho thuê trên cùng địa bàn một tỉnh, thành phố hoặc khác tỉnh, thành phố, thực hiện khai thuế tổng hợp chung cho các bất động sản trên 01 hồ sơ khai thuế và lựa chọn 01 cơ quan thuế nơi có bất động sản cho thuê để nộp hồ sơ khai thuế trừ trường hợp tổ chức đi thuê khai thuế thay, nộp thuế thay.
Cá nhân thực hiện kê khai doanh thu, thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập cá nhân phải nộp và nộp thuế theo từng địa điểm nơi có bất động sản cho thuê.
Thời điểm xác định thuế giá trị gia tăng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản được quy định ra sao?
Căn cứ theo tại khoản 5 Điều 16 Nghị định 181/2025/NĐ-CP thời điểm xác định thuế giá trị gia tăng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản như sau:
- Trường hợp đã chuyển giao quyền sở hữu, quyền sử dụng, thời điểm xác định thuế giá trị gia tăng là thời điểm chuyển giao quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng hàng hóa cho người mua, không phân biệt đã thu được tiền hay chưa thu được tiền.
- Trường hợp chưa chuyển giao quyền sở hữu, quyền sử dụng mà có thực hiện thu tiền theo tiến độ thực hiện dự án hoặc tiến độ thu tiền ghi trong hợp đồng, thời điểm xác định thuế giá trị gia tăng là ngày thu tiền hoặc theo thỏa thuận thanh toán trong hợp đồng.
Bài viết này có hữu ích không?
- - Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của THƯ VIỆN PHÁP LUẬT. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected];
- - Nội dung bài viết chỉ mang tính chất tham khảo;
- - Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc;
- - Mọi ý kiến thắc mắc về bản quyền của bài viết vui lòng liên hệ qua địa chỉ mail [email protected];
