Ủy quyền mua bán nhà đất – Lưu ý để không bị lừa là điều mà bất kỳ ai đang có ý định giao dịch nhà đất cũng nên hiểu rõ. Trong bối cảnh thị trường bất động sản biến động kèm theo nhiều thay đổi từ Luật Đất đai 2024, việc ủy quyền sai cách có thể khiến bạn mất trắng tài sản. Bài viết dưới đây, do Luật sư Nguyễn Thành Huân – Giám đốc Công ty Luật TNHH Luật sư 11 chia sẻ, sẽ giúp bạn nắm rõ quy trình ủy quyền, nhận diện rủi ro và tránh các chiêu trò lừa đảo khi giao dịch nhà đất.
1. Ủy quyền mua bán nhà đất là gì?
Ủy quyền mua bán nhà đất là hình thức mà người sở hữu bất động sản lập văn bản trao quyền cho người khác thay mặt mình thực hiện các thủ tục như ký hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, giao dịch tại văn phòng công chứng, nộp hồ sơ tại cơ quan nhà nước… Việc này thường áp dụng trong các trường hợp:
- Chủ sở hữu ở xa, không có mặt tại địa phương
- Người không có thời gian thực hiện thủ tục hành chính
Tuy nhiên, nếu không hiểu đúng bản chất của ủy quyền, bạn có thể rơi vào tình huống mất quyền kiểm soát tài sản, thậm chí xảy ra tranh chấp đất nghiêm trọng về sau.
Lưu ý: Ủy quyền không đồng nghĩa với việc sang tên quyền sở hữu. Người được ủy quyền chỉ thực hiện công việc trong phạm vi được cho phép. Nếu vượt quá phạm vi hoặc ủy quyền sai hình thức, hợp đồng có thể bị tuyên vô hiệu khi xảy ra tranh chấp.
2. Những rủi ro thường gặp khi ủy quyền nhà đất
Ủy quyền toàn phần dẫn đến mất quyền kiểm soát tài sản
Nhiều người dân vì tin tưởng người thân hoặc nắm thông tin sơ sài nên ký các văn bản “ủy quyền toàn quyền”, cho phép bên được ủy quyền thực hiện mọi việc, từ bán, ký nhận tiền đến giao sổ đỏ. Đây là lỗ hổng nguy hiểm, vì bạn có thể mất quyền kiểm soát hoàn toàn tài sản của mình.
Làm giả giấy tờ, công chứng giả
Không ít đối tượng xấu sử dụng giấy tờ giả mạo, làm giả hợp đồng ủy quyền, giả danh chủ đất để lừa đảo. Khi phát hiện thì tài sản đã bị chuyển nhượng, gây thiệt hại lớn.
Tranh chấp đất sau khi ủy quyền
Khi nội dung ủy quyền không rõ ràng, hai bên hiểu khác nhau hoặc bên được ủy quyền lạm dụng quyền hạn, rất dễ dẫn đến tranh chấp đất, gây mệt mỏi và tốn kém khi khởi kiện.
3. Ủy quyền đúng cách – Những lưu ý để không bị lừa
Luật sư Nguyễn Thành Huân khuyến nghị một số điểm sau để giúp ủy quyền an toàn, hợp pháp và tránh rủi ro:
Lựa chọn đúng người nhận ủy quyền
Hãy chỉ ủy quyền cho người thân tín, có hiểu biết pháp luật hoặc nhờ luật sư đại diện hợp pháp. Tuyệt đối không trao quyền cho người lạ, đối tác không rõ ràng hoặc không có cam kết trách nhiệm.
Văn bản ủy quyền phải cụ thể
- Ghi rõ nội dung: ủy quyền làm gì, tại đâu, thời gian bao lâu.
- Tránh các từ ngữ “toàn quyền”, “được toàn quyền định đoạt”, vì đây là lỗ hổng lớn.
- Chỉ ủy quyền đúng phần việc cần thiết (ví dụ: “ký hợp đồng mua bán tại phòng công chứng X”, “nộp hồ sơ tại văn phòng đăng ký đất đai”).
Công chứng tại tổ chức hành nghề công chứng hoặc UBND xã
Văn bản ủy quyền liên quan nhà đất bắt buộc công chứng tại tổ chức hành nghề công chứng hoặc UBND xã. Khi đi công chứng, cần mang đầy đủ giấy tờ gốc, kiểm tra kỹ thông tin và đọc rõ nội dung trước khi ký.
Giám sát quá trình thực hiện
Người ủy quyền nên giữ liên lạc thường xuyên, yêu cầu cập nhật tiến độ xử lý hồ sơ. Nếu nghi ngờ sai phạm, cần kịp thời lập biên bản chấm dứt ủy quyền.
4. Khi nào nên ủy quyền trong mua bán nhà đất?
Luật sư Nguyễn Thành Huân - Giám đốc Công ty Luật TNHH Luật sư 11 khuyến nghị bạn cần chủ động trang bị kiến thức, tham khảo ý kiến chuyên gia và luôn kiểm soát mọi văn bản liên quan đến ủy quyền vì chỉ cần một chút chủ quan, một vài dòng chữ thiếu chặt chẽ, bạn có thể đánh mất cả khối tài sản lớn. Bạn chỉ nên chọn hình thức ủy quyền trong các trường hợp sau:
- Không có điều kiện trực tiếp thực hiện giao dịch (đi nước ngoài, công tác…)
- Tin tưởng tuyệt đối người được ủy quyền hoặc được luật sư đại diện
- Có hiểu biết pháp luật và kiểm soát chặt nội dung văn bản
- Công chứng tại tổ chức uy tín, minh bạch
Nếu bạn cần hỗ trợ thêm về vấn đề này, Luật sư Nguyễn Thành Huân sẽ cùng đội ngũ là những luật sư nhiều năm kinh nghiệm tại Công ty Luật TNHH Luật Sư 11 đồng hành để giải quyết vấn đề nêu vấn đề và bảo vệ tốt nhất quyền lợi hợp pháp của bạn.
Bài viết được tư vấn bởi
Luật sư Nguyễn Thành Huân
Bài viết này có hữu ích không?
- - Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của THƯ VIỆN PHÁP LUẬT. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected];
- - Nội dung bài viết chỉ mang tính chất tham khảo;
- - Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc;
- - Mọi ý kiến thắc mắc về bản quyền của bài viết vui lòng liên hệ qua địa chỉ mail [email protected];
