Chính sách giảm lệ phí trước bạ nhà, đất trước 01/3/2027

Bài viết với sự chia sẻ từ Luật sư Trần Viết Hà – Giám đốc Công ty Luật TNHH MTV Hà và Cộng sự nhằm phân tích, làm rõ chính sách giảm lệ phí trước bạ nhà, đất theo Thông tư 117/2026/TT-BTC và Nghị quyết 66.22/2026/NQ-CP.

Qua đó, giúp bạn đọc hiểu rõ mức giảm lệ phí trước bạ, các điều kiện để được hưởng ưu đãi, thời gian áp dụng và mức giảm tối đa khi thực hiện thủ tục đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng đối với nhà, đất nhận chuyển nhượng.

Chính sách giảm lệ phí trước bạ nhà, đất đến hết ngày 28/02/2027

Chính sách giảm lệ phí trước bạ nhà, đất được quy định tại Điều 1 Thông tư 117/2026/TT-BTC, trên cơ sở triển khai Nghị quyết 66.22/2026/NQ-CP về phát triển công dân số.

Theo Điều 1 Thông tư 117/2026/TT-BTC:

Từ ngày 15 tháng 8 năm 2026 đến hết ngày 28 tháng 02 năm 2027, công dân Việt Nam có tài khoản định danh điện tử mức độ 2, đáp ứng các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều 5 Nghị quyết số 66.22/2026/NQ-CP được miễn, giảm một số khoản phí, lệ phí theo quy định của Nghị quyết số 66.22/2026/NQ-CP…

Đáng chú ý, đối với nhà, đất, điểm a khoản 1 Điều 1 Thông tư 117/2026/TT-BTC quy định:

a) Giảm 10% mức thu lệ phí trước bạ đối với nhà, đất nhận chuyển nhượng khi đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng theo quy định tại khoản 1 Điều 8 Nghị định số 10/2022/NĐ-CP quy định về lệ phí trước bạ.

Như vậy, trong thời gian chính sách có hiệu lực, người nhận chuyển nhượng nhà, đất nếu đáp ứng đủ điều kiện sẽ có thể được giảm 10% mức thu lệ phí trước bạ nhà, đất khi thực hiện đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng.

Điều kiện được giảm 10% lệ phí trước bạ nhà, đất

Điểm d khoản 1 Điều 1 Thông tư 117/2026/TT-BTC quy định điều kiện giảm lệ phí trước bạ đối với nhà, đất trên cơ sở STT 1 Phụ lục III ban hành kèm theo Nghị quyết 66.22/2026/NQ-CP.

Theo đó:

Công dân sử dụng tài khoản định danh điện tử mức độ 2, thực hiện khai và nộp hồ sơ khai lệ phí trước bạ bằng phương thức điện tử theo quy định của pháp luật về quản lý thuế và đáp ứng các điều kiện sau:

Đối với nhà, đất: Bên chuyển nhượng đã tích hợp thành công trên ứng dụng VNeID các thông tin, giấy tờ sau: 05 loại thông tin, giấy tờ cơ bản theo quy định tại Phụ lục I ban hành kèm theo Nghị quyết số 66.22/2026/NQ-CP, mã số thuế cá nhân và thông tin về quyền sử dụng đất.

Như vậy, có thể khái quát các điều kiện quan trọng để được hưởng giảm lệ phí trước bạ nhà, đất gồm:

- Công dân Việt Nam có tài khoản định danh điện tử mức độ 2;

- Thực hiện khai và nộp hồ sơ khai lệ phí trước bạ bằng phương thức điện tử theo quy định;

- Bên chuyển nhượng đã tích hợp thành công trên VNeID mã số thuế cá nhân;

- Đã tích hợp thông tin về quyền sử dụng đất;

- Đã tích hợp 05 loại thông tin, giấy tờ cơ bản theo Phụ lục I Nghị quyết 66.22/2026/NQ-CP (bao gồm: Giấy khai sinh; Thông tin Thẻ ngân hàng/Tài khoản thanh toán/Ví điện tử/Tài khoản Tiền di động; Thông tin Tài khoản an sinh xã hội; Thông tin số thuê bao di động; Sổ sức khỏe điện tử).

Đối với hồ sơ thực hiện bằng phương thức điện tử, cơ quan tiếp nhận hồ sơ và cơ quan đăng ký đất đai có trách nhiệm cung cấp các thông tin thuộc phạm vi dữ liệu do cơ quan mình quản lý. Trên cơ sở thông tin được cung cấp và kết quả xác thực điều kiện hưởng chính sách trên Hệ thống định danh và xác thực điện tử, cơ quan thuế sẽ xác định nghĩa vụ lệ phí trước bạ nhà, đất, bao gồm cả trường hợp được giảm lệ phí trước bạ.

Lệ phí trước bạ nhà, đất giảm còn bao nhiêu?

Theo khoản 1 Điều 8 Nghị định 10/2022/NĐ-CP:

Điều 8. Mức thu lệ phí trước bạ theo tỷ lệ (%)

1. Nhà, đất: Mức thu là 0,5%.

Đây là mức thu lệ phí trước bạ nhà, đất thông thường. Khi đáp ứng điều kiện hưởng chính sách giảm 10%, số tiền lệ phí trước bạ được xác định theo mức giảm tương ứng.

Có thể hiểu:

- Mức thu thông thường: 0,5%

- Mức giảm: 10% × 0,5% = 0,05%

- Mức thực tế sau khi giảm: 0,5% - 0,05% = 0,45%

Ví dụ, một người nhận chuyển nhượng nhà, đất có giá tính lệ phí trước bạ là 02 tỷ đồng.

Nếu áp dụng mức thông thường 0,5%, số tiền lệ phí trước bạ phải nộp là: 2 tỷ đồng × 0,5% = 10 triệu đồng.

Nếu đáp ứng đầy đủ điều kiện được giảm 10%, số tiền phải nộp còn: 10 triệu đồng × 90% = 9 triệu đồng.

Như vậy, người nhận chuyển nhượng có thể tiết kiệm 01 triệu đồng tiền lệ phí trước bạ.

Với những tài sản có giá trị lớn, khoản tiền được giảm có thể cao hơn. Tuy nhiên, chính sách có quy định giới hạn số tiền lệ phí trước bạ được giảm.

Mức giảm lệ phí trước bạ nhà, đất tối đa 12,65 triệu đồng

Theo điểm c khoản 1 Điều 1 Thông tư 117/2026/TT-BTC, chính sách giảm lệ phí trước bạ chỉ được áp dụng một lần trong thời hạn theo quy định và số tiền được giảm có giới hạn. Cụ thể:

Chính sách giảm mức thu lệ phí trước bạ theo quy định tại điểm a, điểm b và điểm c khoản này chỉ áp dụng 01 lần duy nhất đối với mỗi loại tài sản (nhà, đất; ô tô; xe mô tô) cho 01 công dân trong 01 năm kể từ ngày Thông tư này có hiệu lực thi hành và chỉ thực hiện trong thời gian Nghị quyết số 66.22/NQ-CP có hiệu lực. Số tiền lệ phí trước bạ được giảm tối đa không quá 05 lần mức lương cơ sở tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ.

Theo khoản 2 Điều 3 Nghị định 161/2026/NĐ-CP:

2. Từ ngày 01 tháng 7 năm 2026, mức lương cơ sở là 2.530.000 đồng/tháng.

Do đó, tại thời điểm chính sách được áp dụng theo mức lương cơ sở nêu trên, số tiền giảm tối đa là: 2.530.000 đồng × 5 = 12.650.000 đồng.

Như vậy, mức giảm lệ phí trước bạ nhà, đất tối đa là 12,65 triệu đồng, nếu người dân đáp ứng đầy đủ điều kiện và số tiền lệ phí trước bạ thuộc trường hợp đạt mức giới hạn này.

Thời gian áp dụng và lưu ý khi thực hiện

Theo khoản 1 Điều 2 Thông tư 117/2026/TT-BTC quy định:

1. Thông tư này có hiệu lực thi hành từ ngày 15 tháng 8 năm 2026 đến hết ngày 28 tháng 02 năm 2027. Từ ngày 01 tháng 3 năm 2027, mức thu các khoản phí, lệ phí quy định tại Điều 1 Thông tư này thực hiện theo quy định tại các Thông tư gốc và các văn bản sửa đổi, bổ sung hoặc thay thế (nếu có).

Do đó, người dân có nhu cầu nhận chuyển nhượng và đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng nhà, đất trong thời gian này cần lưu ý chuẩn bị đầy đủ các điều kiện liên quan đến VNeID mức độ 2, thông tin mã số thuế, thông tin quyền sử dụng đất và phương thức khai, nộp lệ phí trước bạ điện tử.

Ngoài ra, nếu đồng thời thuộc trường hợp được hưởng một chính sách ưu đãi khác, cần xem xét chính sách nào có mức ưu đãi cao hơn. Khoản 2 Điều 2 Thông tư 117/2026/TT-BTC quy định:

2. Trường hợp công dân vừa được hưởng miễn, giảm phí, lệ phí theo quy định tại Thông tư này, vừa được hưởng các chính sách khuyến khích theo quy định của văn bản quy phạm pháp luật khác thì được áp dụng mức ưu đãi cao nhất.

Như vậy, chính sách giảm lệ phí trước bạ nhà, đất 10% là một ưu đãi đáng lưu ý đối với người nhận chuyển nhượng nhà, đất trong thời gian từ ngày 15/8/2026 đến hết ngày 28/02/2027.

Tuy nhiên, việc được giảm không tự động phát sinh chỉ vì giao dịch được thực hiện trước ngày 01/3/2027 mà còn phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện về định danh điện tử, khai nộp điện tử và tích hợp dữ liệu trên VNeID theo quy định.