Mẫu tờ khai thuế cho thuê tài sản mới nhất 2026 theo Thông tư 50? Cập nhật các Mẫu tờ khai thuế cho thuê tài sản 2026?

Mẫu tờ khai thuế cho thuê tài sản mới nhất 2026 theo Thông tư 50? Cập nhật các Mẫu tờ khai thuế cho thuê tài sản 2026?

Mẫu tờ khai thuế cho thuê tài sản mới nhất 2026 sẽ tùy thuộc vào loại tài sản cho thuê hoặc doanh thu theo quy định.

(1) Mẫu tờ khai thuế cho thuê tài sản đối với cá nhân kinh doanh trực tiếp khai thuế cho thuê tài sản là bất động sản (cho thuê nhà, mặt bằng, văn phòng, kho bãi...) trừ hoạt động kinh doanh lưu trú

Căn cứ theo khoản 4 Điều 4 Thông tư 18/2026/TT-BTC quy định như sau:

Hồ sơ thông báo doanh thu, kê khai thuế

...

4. Đối với cá nhân cho thuê bất động sản trực tiếp khai thuế với cơ quan thuế là Tờ khai thuế đối với hoạt động cho thuê bất động sản theo Mẫu số 01/BĐS và Phụ lục Bảng kê chi tiết bất động sản theo Mẫu số 01/BK-BĐS ban hành kèm theo Thông tư này.

Tuy nhiên, Mẫu số 01/BĐS ban hành kèm theo Thông tư 18/2026/TT-BTC đã được thay thế bởi Mẫu số 01/BĐS ban hành kèm theo Thông tư 50/2026/TT-BTC. (Điều 3 Thông tư 50/2026/TT-BTC)

Tải về Mẫu số 01/BĐS Mẫu thông báo doanh thu đối với hoạt động cho thuê bất động sản (Thông tư 50/2026/TT-BTC)

Tải về Mẫu số 01/BK-BĐS Phụ lục Bảng kê chi tiết bất động sản cho thuê (Thông tư 18/2026/TT-BTC)

(2) Mẫu tờ khai thuế cho thuê tài sản đối với tổ chức khai thuế thay, nộp thuế thay cho cá nhân cho thuê bất động sản, trừ hoạt động kinh doanh lưu trú

Căn cứ theo điểm b khoản 2 Điều 4 Thông tư 18/2026/TT-BTC quy định như sau:

Hồ sơ thông báo doanh thu, kê khai thuế

...

2. Hồ sơ khai thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập cá nhân đối với trường hợp tổ chức, cá nhân khấu trừ khai thuế thay, nộp thuế thay

...

b) Đối với tổ chức khai thuế thay, nộp thuế thay cho cá nhân cho thuê bất động sản, trừ hoạt động kinh doanh lưu trú là Tờ khai theo Mẫu số 01/TCKT và Phụ lục Bảng kê chi tiết cá nhân cho thuê bất động sản theo Mẫu số 02/BK-KTBĐS ban hành kèm theo Thông tư này.

Tuy nhiên, Mẫu số 02/BK-KTBĐS ban hành kèm theo Thông tư 18/2026/TT-BTC đã được thay thế bởi Mẫu số 02/BK-KTBĐS ban hành kèm theo Thông tư 50/2026/TT-BTC. (Điều 3 Thông tư 50/2026/TT-BTC)

Tải về Mẫu số 01/TCKT Tờ khai thuế của tổ chức khai thay (Thông tư 18/2026/TT-BTC)

Tải về Mẫu số 02/BK-KTBĐS Bảng kê chi tiết cá nhân cho thuê bất động sản (Thông tư 50/2026/TT-BTC)

(3) Mẫu tờ khai thuế cho thuê tài sản (trừ cho thuê bất động sản)

- Trường hợp hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh cho thuê tài sản khác không phải là bất động sản có doanh thu năm từ 1 tỷ đồng trở xuống thì thực hiện thông báo doanh thu cho cơ quan thuế theo mẫu 01/TKN-CNKD ban hành kèm theo Thông tư 50/2026/TT-BTC.

Tải về Mẫu 01/TKN-CNKD (mẫu thông báo doanh thu cho hộ kinh doanh dưới 1 tỷ)

- Trường hợp hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh cho thuê tài sản khác không phải là bất động sản có doanh thu trên 1 tỷ thì phải thực hiện khai thuế theo Mẫu 01/CNKD và Mẫu 02/CNKD-TNCN-QTT (Mẫu tờ khai quyết toán thuế TNCN) nếu thuộc trường hợp phải quyết toán thuế.

Tải về Mẫu 01/CNKD Thông báo doanh thu/Tờ khai thuế năm (Thông tư 50/2026/TT-BTC)

Tải về Mẫu 02/CNKD-TNCN-QTT Tờ khai quyết toán thuế thu nhập cá nhân (Thông tư 18/2026/TT-BTC)

Như vậy, trên đây là toàn bộ mẫu tờ khai thuế cho thuê tài sản mới nhất 2026.

>> Thời hạn doanh nghiệp kê khai thuế cho thuê tài sản thay chủ nhà 2026

>> Hướng dẫn kê khai thuế cho thuê tài sản 2026 bất động sản

Mẫu tờ khai thuế cho thuê tài sản mới nhất 2026 theo Thông tư 50? Cập nhật các Mẫu tờ khai thuế cho thuê tài sản 2026? (Hình từ Internet)

Khi nào phải kê khai thuế cho thuê tài sản thay chủ nhà?

căn cứ theo điểm d khoản 3 Điều 8 Nghị định 68/2026/NĐ-CP quy định về nguyên tắc khai thuế, tính thuế và sử dụng hóa đơn như sau:

Nguyên tắc khai thuế, tính thuế và sử dụng hóa đơn

...

3. Thời hạn nộp hồ sơ khai thuế, nộp thuế

...

đ) Trường hợp tổ chức thuê bất động sản của cá nhân mà trong hợp đồng thuê bất động sản có thỏa thuận bên đi thuê là người khai thuế thay, nộp thuế thay thì tổ chức thực hiện khai thuế thay, nộp thuế thay cho cá nhân. Thời hạn nộp hồ sơ khai thuế xác định theo kỳ thanh toán tiền thuê bất động sản.

Trường hợp cá nhân cho cá nhân thuê bất động sản thì cá nhân cho thuê bất động sản phải trực tiếp khai thuế;

...

Như vậy, nếu doanh nghiệp thuê nhà của chủ nhà mà trong hợp đồng có thỏa thuận doanh nghiệp là người khai thuế, nộp thuế thay thì doanh nghiệp sẽ thực hiện khai thuế, nộp thuế thay theo quy định.

Thời hạn doanh nghiệp nộp hồ sơ khai thuế cho thuê tài sản thay chủ nhà được xác định theo kỳ thanh toán tiền thuê bất động sản.

Quyền và trách nhiệm của hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh theo Nghị định 68 ra sao?

Căn cứ theo Điều 13 Nghị định 68/2026/NĐ-CP có quy định về quyền và trách nhiệm của hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh bao gồm:

(1) Hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh có quyền yêu cầu cơ quan thuế hướng dẫn, giải đáp thắc mắc, hỗ trợ về khai thuế, tính thuế và nộp thuế.

(2) Hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh có các quyền của người nộp thuế theo quy định pháp luật về quản lý thuế.

(3) Hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh tự kê khai đầy đủ, chính xác doanh thu phát sinh từ hoạt động sản xuất, kinh doanh để xác định số thuế phải nộp theo quy định của pháp luật thuế và tự chịu trách nhiệm trước pháp luật về nội dung đã kê khai.

(4) Hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh thực hiện thông báo cho cơ quan thuế theo phương thức điện tử tất cả các số tài khoản mở tại tổ chức cung ứng dịch vụ thanh toán, số hiệu ví điện tử mở tại tổ chức cung ứng dịch vụ trung gian thanh toán liên quan đến sản xuất, kinh doanh.

(5) Hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh có trách nhiệm sử dụng sổ kế toán theo quy định của pháp luật kế toán và hướng dẫn của Bộ trưởng Bộ Tài chính; sử dụng hóa đơn theo quy định.

(6) Hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh có trách nhiệm cung cấp sổ kế toán, hóa đơn, phần mềm quản lý bán hàng, tài liệu liên quan theo yêu cầu của cơ quan thuế khi kiểm tra thuế.

(7) Hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh cư trú có hoạt động kinh doanh trên nền tảng thương mại điện tử có trách nhiệm kê khai và nộp thuế tiêu thụ đặc biệt, thuế bảo vệ môi trường, thuế tài nguyên, phí bảo vệ môi trường và các khoản thu khác phải nộp ngân sách nhà nước do cơ quan thuế quản lý thu theo quy định của pháp luật về thuế, pháp luật về quản lý thuế và pháp luật khác có liên quan.

(8) Hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh có hoạt động kinh doanh trên nền tảng thương mại điện tử có trách nhiệm cung cấp đầy đủ, chính xác cho chủ quản nền tảng thương mại điện tử thông tin mã số thuế hoặc số định danh cá nhân đối với công dân Việt Nam; số hộ chiếu hoặc thông tin định danh do cơ quan có thẩm quyền nước ngoài cấp đối với công dân nước ngoài và thông tin, tài liệu liên quan đến việc xác định nghĩa vụ thuế phải nộp, các thông tin bắt buộc đối với người bán theo quy định của pháp luật về thương mại điện tử.