Dự thảo Thông tư hướng dẫn xác định chi phí đầu tư xây dựng chi tiết? Tải về dự thảo Thông tư?

Dự thảo Thông tư hướng dẫn xác định chi phí đầu tư xây dựng chi tiết? Tải về dự thảo Thông tư?

Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến xây dựng dự thảo Thông tư hướng dẫn một số nội dung, phương pháp xác định và quản lý chi phí đầu tư xây dựng.

>>> TẢI VỀ Dự thảo Thông tư

Theo đó, điển hình tại Điều 5 dự thảo Thông tư quy định về điều chỉnh tổng mức đầu tư xây dựng dự kiến như sau:

(1) Tổng mức đầu tư xây dựng đã phê duyệt được điều chỉnh theo quy định tại điểm b khoản 5 Điều 75 Luật Xây dựng 2025. Việc điều chỉnh tổng mức đầu tư xây dựng thực hiện theo quy định khoản 2 Điều 10 Nghị định số …/2026/NĐ-CP và các quy định tại khoản 2, khoản 3 Điều này.

(2) Trường hợp dự án điều chỉnh khi chưa triển khai các công việc thuộc giai đoạn thực hiện dự án theo quy định tại Nghị định quy định chi tiết một số điều của Luật Xây dựng về quản lý hoạt động xây dựng, chủ đầu tư tổ chức thực hiện xác định tổng mức đầu tư xây dựng điều chỉnh như sau:

- Xác định tổng mức đầu tư xây dựng điều chỉnh trên cơ sở các nội dung của dự án điều chỉnh, quy định, hướng dẫn xác định tổng mức đầu tư xây dựng tại thời điểm điều chỉnh và rà soát cập nhật giá xây dựng, giá thiết bị theo mặt bằng giá tại thời điểm điều chỉnh (nếu cần thiết).

- Đối với các công việc thuộc giai đoạn chuẩn bị dự án đã được phê duyệt dự toán hoặc đã quyết toán hợp đồng thì được cập nhật giá trị quyết toán hợp đồng (nếu có) hoặc giá trị dự toán đã phê duyệt vào tổng mức đầu tư xây dựng điều chỉnh.

(3) Trường hợp dự án điều chỉnh khi đã triển khai các công việc thuộc giai đoạn thực hiện dự án theo quy định tại Nghị định quy định chi tiết một số điều của Luật Xây dựng về quản lý hoạt động xây dựng, chủ đầu tư thực hiện xác định tổng mức đầu tư xây dựng điều chỉnh như sau:

- Đối với công trình, gói thầu đã có dự toán xây dựng được chủ đầu tư phê duyệt hoặc đang tổ chức lựa chọn nhà thầu và có nội dung điều chỉnh, thay đổi: Chủ đầu tư xác định dự toán xây dựng điều chỉnh theo quy định tại điểm b khoản 8 Điều 6 dự thảo Thông tư này;

- Đối với công trình, gói thầu đã ký hợp đồng xây dựng và có nội dung điều chỉnh, thay đổi: Chủ đầu tư xác định dự toán xây dựng điều chỉnh theo quy định tại điểm b khoản 8 Điều 6 dự thảo Thông tư này;

- Đối với công trình, gói thầu chưa có dự toán xây dựng được chủ đầu tư phê duyệt và có nội dung điều chỉnh, thay đổi: Chủ đầu tư điều chỉnh chi phí xây dựng, chi phí thiết bị và các chi phí có liên quan (nếu có) của công trình, gói thầu trong tổng mức đầu tư xây dựng đã phê duyệt theo nội dung điều chỉnh, các quy định tại thời điểm điều chỉnh, rà soát cập nhật giá xây dựng, giá thiết bị theo mặt bằng giá tại thời điểm điều chỉnh (nếu cần thiết) và cập nhật vào tổng mức đầu tư xây dựng điều chỉnh.

Trường hợp sử dụng suất vốn đầu tư để tính tổng mức đầu tư xây dựng cho cả dự án thì chủ đầu tư điều chỉnh tổng mức đầu tư xây dựng theo nội dung điều chỉnh;

- Đối với công trình, gói thầu không có nội dung điều chỉnh, thay đổi: Chủ đầu tư thực hiện tổng hợp dự toán xây dựng đã phê duyệt; hoặc dự toán gói thầu đã được cập nhật theo quy định; hoặc giá trị hợp đồng (trong trường hợp đấu thầu giảm giá nhiều) vào tổng mức đầu tư xây dựng điều chỉnh, đảm bảo hiệu quả đầu tư của dự án;

- Đối với công trình, gói thầu đã quyết toán hợp đồng: Chủ đầu tư tổng hợp giá trị quyết toán hợp đồng vào tổng mức đầu tư xây dựng điều chỉnh.

Trên đây là "Dự thảo Thông tư hướng dẫn xác định chi phí đầu tư xây dựng chi tiết? Tải về dự thảo Thông tư?"

Dự thảo Thông tư hướng dẫn xác định chi phí đầu tư xây dựng chi tiết? Tải về dự thảo Thông tư? (Hình từ Internet)

Quyền, nghĩa vụ và trách nhiệm của Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng từ 01/07/2026?

Quyền, nghĩa vụ và trách nhiệm của Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng từ 01/07/2026 được quy định tại Điều 41 Luật Xây dựng 2025, cụ thể:

A. Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng có các quyền sau đây:

(1) Đề nghị chủ đầu tư cung cấp thông tin, tài liệu liên quan đến nhiệm vụ quản lý dự án được giao trong trường hợp không được giao làm chủ đầu tư;

(2) Thực hiện quyền quản lý dự án theo nhiệm vụ được giao;

(3) Đề xuất phương án, giải pháp tổ chức quản lý dự án, kiến nghị với cấp có thẩm quyền để giải quyết vấn đề vượt quá thẩm quyền;

(4) Thuê tổ chức tư vấn tham gia quản lý dự án nếu thấy cần thiết sau khi được chủ đầu tư chấp thuận trong trường hợp không được giao làm chủ đầu tư.

B. Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng có các nghĩa vụ, trách nhiệm sau đây:

(1) Thực hiện trách nhiệm của chủ đầu tư về quản lý dự án trong phạm vi nhiệm vụ được giao;

(2) Tổ chức quản lý dự án đầu tư xây dựng bảo đảm yêu cầu về tiến độ, chất lượng, chi phí, an toàn và bảo vệ môi trường trong xây dựng;

(3) Báo cáo công việc với chủ đầu tư trong quá trình quản lý dự án trong trường hợp không được giao là chủ đầu tư theo yêu cầu của chủ đầu tư;

(4) Chịu trách nhiệm trước người quyết định đầu tư hoặc chủ đầu tư trong trường hợp không được giao làm chủ đầu tư và trước pháp luật về kết quả thực hiện quản lý dự án. Tổ chức tư vấn được thuê tham gia quản lý dự án phải chịu trách nhiệm về kết quả thực hiện trước Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng và trước pháp luật;

(5) Nghĩa vụ, trách nhiệm khác theo quy định của pháp luật.

Hình thức tổ chức quản lý dự án đầu tư xây dựng từ 01/07/2026?

Căn cứ Điều 32 Luật Xây dựng 2025 quy định như sau:

(1) Căn cứ quy mô, tính chất, hình thức đầu tư và điều kiện thực hiện, dự án đầu tư xây dựng được áp dụng một trong các hình thức tổ chức quản lý dự án sau đây:

- Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng;

- Chủ đầu tư tổ chức quản lý dự án thông qua thuê tư vấn quản lý dự án hoặc thành lập ban quản lý dự án trực thuộc hoặc tự thực hiện quản lý dự án.

(2) Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng quy định tại (1.1) được người quyết định đầu tư giao quản lý đồng thời hoặc liên tục các dự án thuộc cùng chuyên ngành hoặc trên cùng một địa bàn; được thực hiện tư vấn quản lý dự án khi đủ điều kiện, năng lực theo quy định.