Chủ đầu tư xây dựng nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình được tự tổ chức thực hiện thiết kế đối với công trình nào?

Nội dung chính

• Chủ đầu tư xây dựng nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình được tự tổ chức thực hiện thiết kế đối với công trình nào?
• Chủ đầu tư xây dựng nhà ở riêng lẻ chịu trách nhiệm về an toàn trong thi công xây dựng công trình đúng không?
• Nhà ở riêng lẻ có bắt buộc phải lập quy trình bảo trì riêng không?

Chủ đầu tư xây dựng nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình được tự tổ chức thực hiện thiết kế đối với công trình nào?

Chủ đầu tư xây dựng nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình được tự tổ chức thực hiện thiết kế đối với công trình được quy định tại điểm a khoản 2 Điều 9 Nghị định 06/2021/NĐ-CP như sau:

Quản lý xây dựng nhà ở riêng lẻ

1. Việc quản lý xây dựng nhà ở riêng lẻ được thực hiện trên nguyên tắc đảm bảo an toàn cho con người, tài sản, thiết bị, công trình, các công trình lân cận và môi trường xung quanh.

2. Thiết kế xây dựng nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân:

a) Đối với nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân không có tầng hầm, có tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 250 m2 hoặc dưới 3 tầng hoặc có chiều cao dưới 12m, chủ đầu tư xây dựng nhà ở riêng lẻ được tự tổ chức thực hiện thiết kế xây dựng công trình;

b) Đối với nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân dưới 7 tầng hoặc có 01 tầng hầm, trừ trường hợp quy định tại điểm a khoản này, việc thiết kế phải được tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện năng lực theo quy định của pháp luật thực hiện;

c) Đối với nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân từ 7 tầng trở lên hoặc có từ 02 tầng hầm trở lên, hồ sơ thiết kế phải được thẩm tra thiết kế xây dựng về nội dung an toàn công trình trước khi xin cấp giấy phép xây dựng. Việc thiết kế và thẩm tra thiết kế phải được tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện năng lực theo quy định của pháp luật thực hiện.

…

Như vậy, theo quy định trên thì chủ đầu tư xây dựng nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình được tự tổ chức thực hiện thiết kế xây dựng đối với công trình không có tầng hầm, có tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 250m2 hoặc dưới 3 tầng hoặc có chiều cao dưới 12m.

Chủ đầu tư xây dựng nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình được tự tổ chức thực hiện thiết kế đối với công trình nào? (Hình từ Internet)

Chủ đầu tư xây dựng nhà ở riêng lẻ chịu trách nhiệm về an toàn trong thi công xây dựng công trình đúng không?

Chủ đầu tư xây dựng nhà ở riêng lẻ chịu trách nhiệm về an toàn trong thi công xây dựng công trình đúng không, thì theo quy định tại điểm a khoản 3 Điều 9 Nghị định 06/2021/NĐ-CP như sau:

Quản lý xây dựng nhà ở riêng lẻ

…

3. Quản lý thi công xây dựng nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân:

a) Chủ đầu tư xây dựng nhà ở riêng lẻ tổ chức thi công xây dựng, giám sát thi công xây dựng và chịu trách nhiệm về an toàn trong thi công xây dựng công trình. Khuyến khích chủ đầu tư xây dựng nhà ở riêng lẻ tổ chức giám sát thi công xây dựng, lập và lưu trữ hồ sơ nhà ở riêng lẻ theo quy định của Nghị định này, trừ trường hợp quy định tại điểm b khoản này;

b) Đối với nhà ở riêng lẻ quy định tại điểm c khoản 2 Điều này việc thi công xây dựng, giám sát thi công xây dựng phải được tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện năng lực theo quy định thực hiện.

4. Nội dung giám sát thi công xây dựng nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân:

a) Biện pháp thi công, biện pháp đảm bảo an toàn đối với nhà ở và các công trình liền kề, lân cận;

b) Chất lượng vật liệu, cấu kiện xây dựng, thiết bị trước khi đưa vào thi công xây dựng;

c) Hệ thống giàn giáo, kết cấu chống đỡ tạm và các máy móc, thiết bị phục vụ thi công;

d) Biện pháp bảo đảm an toàn lao động, vệ sinh môi trường trong quá trình thi công.

5. Ngoài những quy định tại Điều này, việc xây dựng nhà ở riêng lẻ phải tuân thủ quy định khác của pháp luật có liên quan và quy định của pháp luật về quản lý dự án đầu tư xây dựng trong trường hợp nhà ở riêng lẻ thuộc dự án đầu tư xây dựng công trình.

Như vậy, theo quy định trên thì chủ đầu tư xây dựng nhà ở riêng lẻ chịu trách nhiệm về an toàn trong thi công xây dựng công trình.

Nhà ở riêng lẻ có bắt buộc phải lập quy trình bảo trì riêng không?

Nhà ở riêng lẻ có bắt buộc phải lập quy trình bảo trì riêng không, thì theo quy định tại khoản 4 Điều 31 Nghị định 06/2021/NĐ-CP như sau:

Quy trình bảo trì công trình xây dựng

…

4. Không bắt buộc phải lập quy trình bảo trì riêng cho từng công trình cấp III trở xuống, nhà ở riêng lẻ và công trình tạm, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác. Chủ sở hữu hoặc người quản lý, sử dụng của các công trình này vẫn phải thực hiện bảo trì công trình xây dựng theo các quy định về bảo trì công trình xây dựng của Nghị định này.

5. Trường hợp có tiêu chuẩn về bảo trì hoặc có quy trình bảo trì của công trình tương tự phù hợp thì chủ sở hữu hoặc người quản lý, sử dụng công trình có thể áp dụng tiêu chuẩn hoặc quy trình đó cho công trình mà không cần lập quy trình bảo trì riêng.

Như vậy, theo quy định trên thì nhà ở riêng lẻ không bắt buộc phải lập quy trình bảo trì riêng, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.