Theo Chuẩn mực thẩm định giá Việt Nam về Cách tiếp cận từ thu nhập ban hành kèm theo Thông tư 32/2024/TT-BTC: Tỷ suất chiết khấu là gì? Hướng dẫn xác định tỷ suất chiết khấu r để tính giá trị tài sản thẩm định giá theo phương pháp dòng tiền chiết khấu?
Tỷ suất chiết khấu được sử dụng để tính lợi ích thuế giảm trừ do khấu hao có thể được cân nhắc xác định trên cơ sở gì? Tỷ suất chiết khấu tài sản vô hình theo phương pháp thu nhập cần phản ánh được điều gì?
Phương pháp dòng tiền chiết khấu trong thẩm định giá là gì? Phương pháp dòng tiền chiết khấu được áp dụng với tài sản nào? Dòng tiền - CF áp dụng trong phương pháp dòng tiền chiết khấu được xác định như thế nào?
người sở hữu tài sản vô hình hoặc cả hai dòng thu nhập trên.
Tỷ suất chiết khấu đối với dòng tiền được tạo ra bởi tài sản vô hình cần thẩm định giá ra sao?
Căn cứ Điều 8 Thông tư 37/2024/TT-BTC quy định tỷ suất chiếu khấu như sau:
Tỷ suất chiết khấu
1. Tỷ suất chiết khấu theo phương pháp thu nhập cần phản ánh được giá trị biến đổi theo thời gian
vô hình đối với người sở hữu tài sản vô hình, hoặc cả hai dòng thu nhập trên.
Cách tiếp cận từ thu nhập xác định giá trị của tài sản vô hình thông qua đâu? Cách tiếp cận từ thu nhập có những phương pháp chính nào? (Hình từ Internet)
Tỷ suất chiết khấu theo cách tiếp cận từ thu nhập khi thẩm định giá tài sản vô hình được quy định như thế nào
Theo Chuẩn mực thẩm định giá Việt Nam về Cách tiếp cận từ thu nhập ban hành kèm theo Thông tư 32/2024/TT-BTC: Tỷ suất vốn hóa là gì? Xác định tỷ suất vốn hoá (R) theo phương pháp nào? Phân tích từng phương pháp?
Lợi ích thuế giảm trừ do khấu hao trong thẩm định giá tài sản vô hình là gì? Lợi ích thuế giảm trừ do khấu hao trong thẩm định giá tài sản vô hình theo cách tiếp cận từ thu nhập được ước tính bằng cách nào? Có tính đến lợi ích thuế giảm trừ do khấu hao khi tài sản vô hình được sử dụng bởi doanh nghiệp được miễn thuế thu nhập doanh nghiệp không?
tài sản vô hình.
- Tỷ suất chiết khấu phù hợp để dự báo thu nhập trong tương lai.
...
Theo đó, thông tin cần có để áp dụng lợi nhuận vượt trội theo cách tiếp cận từ thu nhập trong thẩm định giá tài sản vô hình gồm:
Lưu ý, một số hoặc tất cả các thông tin sau cần được cân nhắc trước khi áp dụng phương pháp lợi nhuận vượt trội:
- Lợi nhuận kỳ vọng
sản có đóng góp vào dòng tiền thu nhập;
Bước 2: ước tính giá trị của những tài sản đóng góp này;
Bước 3: xác định thu nhập của tài sản đóng góp trên cơ sở tỷ suất lợi nhuận hợp lý và giá trị của các tài sản đóng góp.
- Phần còn lại của dòng tiền kỳ vọng sau khi giảm trừ khoản đóng góp được tạo ra do sử dụng các tài sản đóng góp được chiết khấu về
vô hình cần thẩm định giá;
- Bước 5: Xác định giá trị tài sản vô hình cần thẩm định giá bằng cách sử dụng tỷ suất chiết khấu phù hợp để quy về hiện tại phần thu nhập ròng được tạo ra từ riêng tài sản vô hình cần thẩm định giá (đã tính tại Bước 4).
Như vậy, phương pháp thu nhập tăng thêm của tài sản vô hinh được thực hiện qua 05 nêu trên.
Hướng
đạt được của tấm quang điện mặt trời trong điều kiện tiêu chuẩn và do nhà sản xuất công bố;
PMT: Công suất lắp đặt của Nhà máy điện mặt trời chuẩn (kWp), được xác định là 50.000 kWp;
nMT: Đời sống kinh tế của Nhà máy điện mặt trời chuẩn được quy định tại Phụ lục ban hành kèm theo Thông tư này (năm);
i: Tỷ suất chiết khấu tài chính của Nhà máy điện
công ty cùng ngành để ước lượng tỷ trọng nợ phải trả chi phí sử dụng vốn được dự kiến tài trợ cho hoạt động của doanh nghiệp trong giai đoạn dự báo dòng tiền.
Đồng thời, cần đánh giá, xem xét việc ước tính Rd dự kiến tương ứng với tỷ suất chiết khấu (WACC) của từng khoảng thời gian trong giai đoạn dự báo dòng tiền của doanh nghiệp cần thẩm định giá
nhập từ tài sản trong tương lai và tính được tỷ suất vốn hóa hoặc tỷ suất chiết khấu phù hợp.
+ Phương pháp thẩm định giá sử dụng trong cách tiếp từ thu nhập là phương pháp vốn hóa trực tiếp và phương pháp dòng tiền chiết khấu được áp dụng cho các tài sản đáp ứng điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này, trừ các trường hợp sau:
++ Đối với tài sản là
định viên áp dụng kỹ thuật phân tích độ nhậy. Cụ thể là xem xét, phân tích sự thay đổi của kết quả thẩm định giá khi thay đổi giá trị của một số thông số quan trọng đối với từng trường hợp thẩm định giá, ví dụ như tỷ suất chiết khấu, tỷ suất vốn hóa,...
Theo đó, các cách tiếp cận trong thẩm định giá tài sản vô hình bao gồm: cách tiếp cận từ thị
phản ánh đầy đủ các khoản chi phí và nguồn thu hợp pháp theo quy định trong giai đoạn chuẩn bị đầu tư, thực hiện và vận hành của dự án PPP.
2. Các chỉ tiêu tài chính của phương án tài chính được tính toán trên cơ sở các dòng tiền sau thuế được chiết khấu theo tỷ suất chiết khấu bình quân gia quyền của lãi suất huy động các nguồn vốn và lợi nhuận trên
Em ơi cho chị hỏi: Tái chiết khấu công cụ chuyển nhượng được thực hiện bằng đồng Việt Nam hay ngoại tệ? Và thời hạn tái chiết khấu là bao lâu? Giá tái chiết khấu, giá mua lại công cụ chuyển nhượng, lãi suất tái chiết khấu được quy định như thế nào? Đây là câu hỏi của chị Kim Thy đến từ Đà Nẵng.
Chiết khấu thương mại có phải xuất hóa đơn hay không? Giá tính thuế giá trị gia tăng khi chiết khấu thương mại được xác định như thế nào? Thời điểm xác định thuế giá trị gia tăng được quy định thế nào?
Cho hỏi giá tính thuế GTGT và việc lập hóa đơn điều chỉnh đối với trường hợp số tiền chiết khấu được lập khi kết thúc kỳ chiết khấu được quy định như thế nào? - Câu hỏi của anh Tùng tại Hà Nội
trong giai đoạn dự báo dòng tiền trong tương lai), đồng thời cộng thêm phần trích khấu hao của tài sản đóng góp là tài sản cố định để có được dòng tiền ròng tạo ra từ tài sản vô hình cần thẩm định giá;
Bước 5: Xác định giá trị tài sản vô hình cần thẩm định giá bằng cách sử dụng tỷ suất chiết khấu phù hợp để quy về hiện tại phần thu nhập ròng được tạo
Cho tôi hỏi có phải từ ngày 15/03/2023, mức lãi suất điều hành được điều chỉnh giảm 1% để hỗ trợ nền kinh tế phải không? - Câu hỏi của anh Nghị (Hà Nội)
(028) 3930 3279
Hỗ trợ trực tuyến
0906 22 99 66
Tỷ suất chiết khấu là gì? Hướng dẫn xác định tỷ suất chiết khấu r để tính giá trị tài sản thẩm định giá theo phương pháp dòng tiền chiết khấu?
18:30 | 30/09/2024
