Tải trọn bộ các văn bản hướng dẫn Luật Kinh doanh bất động sản mới nhất? Luật Kinh doanh bất động sản mới nhất là luật nào?

Nội dung chính

• Tải trọn bộ các văn bản hướng dẫn Luật Kinh doanh bất động sản mới nhất? Luật Kinh doanh bất động sản mới nhất là luật nào?
• 03 Nguyên tắc kinh doanh bất động sản theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023?
• Có bao nhiêu hành vi bị nghiêm cấm trong kinh doanh bất động sản?

Tải trọn bộ các văn bản hướng dẫn Luật Kinh doanh bất động sản mới nhất? Luật Kinh doanh bất động sản mới nhất là luật nào?

Luật Kinh doanh bất động sản mới nhất là Luật Kinh doanh bất động sản 2023 được Quốc hội ban hành ngày 28/11/2023 và có hiệu lực kể từ ngày 01/08/2024.

- Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về kinh doanh bất động sản, quyền và nghĩa vụ của tổ chức, cá nhân trong kinh doanh bất động sản và quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản.

- Luật Kinh doanh bất động sản 2023 không điều chỉnh đối với các trường hợp sau đây:

+ Cơ quan, tổ chức bán nhà ở, công trình xây dựng, chuyển nhượng quyền sử dụng đất do phá sản, giải thể, chia, tách; chuyển quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng, quyền sử dụng đất do chia, tách, hợp nhất, sáp nhập theo quy định của pháp luật;

+ Cơ quan, tổ chức, đơn vị bán, chuyển nhượng, cho thuê bất động sản là tài sản công theo quy định của pháp luật về quản lý, sử dụng tài sản công;

+ Tổ chức, cá nhân bán nhà ở, công trình xây dựng, chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo bản án, quyết định của Tòa án hoặc phán quyết, quyết định của trọng tài thương mại, quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền khi giải quyết tranh chấp;

+ Tổ chức, cá nhân chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất không thuộc trường hợp chủ đầu tư kinh doanh quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản;

+ Việc cho công nhân, người lao động thuê nhà ở xã hội do Tổng Liên đoàn lao động Việt Nam là cơ quan chủ quản dự án đầu tư theo quy định của pháp luật về nhà ở.

- Tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài, công ty quản lý nợ và khai thác tài sản của tổ chức tín dụng, công ty quản lý tài sản của các tổ chức tín dụng Việt Nam thành lập và hoạt động theo quy định của pháp luật về các tổ chức tín dụng bán nhà ở, công trình xây dựng, chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chuyển nhượng dự án bất động sản đang được dùng bảo lãnh, thế chấp để thu hồi nợ theo quy định của pháp luật về các tổ chức tín dụng và pháp luật có liên quan về xử lý tài sản bảo đảm.

(Theo Điều 1 Luật Kinh doanh bất động sản 2023)

Các văn bản hướng dẫn Luật Kinh doanh bất động sản 2023 hiện nay gồm:

(1) Nghị định 96/2024/NĐ-CP hướng dẫn Luật Kinh doanh bất động sản

(2) Nghị định 94/2024/NĐ-CP hướng dẫn Luật Kinh doanh bất động sản về xây dựng và quản lý hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản

(3) Thông tư 04/2024/TT-BXD hướng dẫn về chương trình khung đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản, điều hành sàn giao dịch bất động sản do Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành

(4) Thông tư 11/2022/TT-NHNN quy định về bảo lãnh ngân hàng do Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Việt Nam ban hành

(5) Thông tư 49/2024/TT-NHNN sửa đổi Thông tư 11/2022/TT-NHNN quy định về bảo lãnh ngân hàng do Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Việt Nam ban hành có hiệu lực kể từ ngày 10/12/2024.

Tải Trọn bộ các văn bản hướng dẫn Luật Kinh doanh bất động sản 2023

Tải trọn bộ các văn bản hướng dẫn Luật Kinh doanh bất động sản mới nhất? Luật Kinh doanh bất động sản mới nhất là luật nào? (Hình từ Internet)

03 Nguyên tắc kinh doanh bất động sản theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023?

03 Nguyên tắc kinh doanh bất động sản được quy định tại Điều 4 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 gồm:

(1) Công khai, minh bạch; tự do thỏa thuận trên cơ sở tôn trọng quyền và lợi ích hợp pháp của các bên thông qua hợp đồng, không vi phạm điều cấm của luật.

(2) Bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh phải đáp ứng các điều kiện theo quy định của Luật này.

(3) Tổ chức, cá nhân được kinh doanh bất động sản ngoài phạm vi khu vực bảo vệ theo quy định của pháp luật về quốc phòng, an ninh.

Có bao nhiêu hành vi bị nghiêm cấm trong kinh doanh bất động sản?

Theo Điều 8 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có quy định về 08 nhóm hành vi bị nghiêm cấm trong kinh doanh bất động sản gồm:

1 - Kinh doanh bất động sản không đủ điều kiện theo quy định của Luật này.

2 - Giả mạo tài liệu, cố ý làm sai lệch thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh.

3 - Không công khai thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

4 - Gian lận, lừa dối, lừa đảo trong kinh doanh bất động sản.

5 - Thu tiền trong bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai không đúng quy định của Luật này; sử dụng tiền thu từ bên mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai trái quy định của pháp luật.

6 - Không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước.

7 - Cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, sử dụng chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản không đúng quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

8 - Thu, quản lý, sử dụng phí, lệ phí và các khoản tiền liên quan đến kinh doanh bất động sản trái quy định của pháp luật.