Luật Kinh doanh bất động sản mới nhất quy định những gì? Các trường hợp Luật Kinh doanh bất động sản không điều chỉnh?

Nội dung chính

• Luật Kinh doanh bất động sản mới nhất quy định những gì? Luật Kinh doanh bất động sản không điều chỉnh đối với các trường hợp nào?
• Đối tượng áp dụng Luật Kinh doanh bất động sản gồm những đối tượng nào?
• Theo Luật Kinh doanh bất động sản mới thì Nhà nước có chính sách để tổ chức, cá nhân thực hiện thanh toán không dùng tiền mặt trong giao dịch bất động sản đúng không?

Luật Kinh doanh bất động sản mới nhất quy định những gì? Luật Kinh doanh bất động sản không điều chỉnh đối với các trường hợp nào?

Tải về Toàn văn Luật Kinh doanh bất động sản 2023

Theo quy định tại khoản 1 Điều 82 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 (được sửa đổi bởi Điều 3 Luật sửa đổi Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Các tổ chức tín dụng 2024) thì Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có hiệu lực thi hành từ ngày 01 tháng 8 năm 2024, tính đến ngày 26/12/2024 vẫn chưa có văn bản nào thay thế Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Như vậy, Luật Kinh doanh bất động sản mới nhất hiện nay là Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Luật Kinh doanh bất động sản mới nhất quy định những gì và không điều chỉnh đối với các trường hợp nào thì tại Điều 1 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có quy định, cụ thể như sau:

(1) Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về kinh doanh bất động sản, quyền và nghĩa vụ của tổ chức, cá nhân trong kinh doanh bất động sản và quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản.

(2) Luật Kinh doanh bất động sản 2023 không điều chỉnh đối với các trường hợp sau đây:

- Cơ quan, tổ chức bán nhà ở, công trình xây dựng, chuyển nhượng quyền sử dụng đất do phá sản, giải thể, chia, tách; chuyển quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng, quyền sử dụng đất do chia, tách, hợp nhất, sáp nhập theo quy định của pháp luật;

- Cơ quan, tổ chức, đơn vị bán, chuyển nhượng, cho thuê bất động sản là tài sản công theo quy định của pháp luật về quản lý, sử dụng tài sản công;

- Tổ chức, cá nhân bán nhà ở, công trình xây dựng, chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo bản án, quyết định của Tòa án hoặc phán quyết, quyết định của trọng tài thương mại, quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền khi giải quyết tranh chấp;

- Tổ chức, cá nhân chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất không thuộc trường hợp chủ đầu tư kinh doanh quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản;

- Việc cho công nhân, người lao động thuê nhà ở xã hội do Tổng Liên đoàn lao động Việt Nam là cơ quan chủ quản dự án đầu tư theo quy định của pháp luật về nhà ở.

Lưu ý: Tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài, công ty quản lý nợ và khai thác tài sản của tổ chức tín dụng, công ty quản lý tài sản của các tổ chức tín dụng Việt Nam thành lập và hoạt động theo quy định của pháp luật về các tổ chức tín dụng bán nhà ở, công trình xây dựng, chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chuyển nhượng dự án bất động sản đang được dùng bảo lãnh, thế chấp để thu hồi nợ theo quy định của pháp luật về các tổ chức tín dụng và pháp luật có liên quan về xử lý tài sản bảo đảm.

Luật Kinh doanh bất động sản mới nhất quy định những gì? Các trường hợp Luật Kinh doanh bất động sản không điều chỉnh? (Hình từ Internet)

Đối tượng áp dụng Luật Kinh doanh bất động sản gồm những đối tượng nào?

Theo quy định tại Điều 2 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 thì đối tượng áp dụng bao gồm:

- Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản tại Việt Nam.

- Cơ quan, tổ chức, cá nhân có liên quan đến kinh doanh bất động sản tại Việt Nam.

Lưu ý: Theo quy định tại Điều 4 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 thì nguyên tắc kinh doanh bất động sản được quy định như sau:

- Công khai, minh bạch; tự do thỏa thuận trên cơ sở tôn trọng quyền và lợi ích hợp pháp của các bên thông qua hợp đồng, không vi phạm điều cấm của luật.

- Bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh phải đáp ứng các điều kiện theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

- Tổ chức, cá nhân được kinh doanh bất động sản ngoài phạm vi khu vực bảo vệ theo quy định của pháp luật về quốc phòng, an ninh.

Theo Luật Kinh doanh bất động sản mới thì Nhà nước có chính sách để tổ chức, cá nhân thực hiện thanh toán không dùng tiền mặt trong giao dịch bất động sản đúng không?

Căn cứ quy định tại Điều 7 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 như sau:

Chính sách của Nhà nước đối với đầu tư kinh doanh bất động sản

1. Nhà nước khuyến khích tổ chức, cá nhân thuộc các thành phần kinh tế đầu tư kinh doanh bất động sản phù hợp với mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội của đất nước trong từng thời kỳ và từng địa bàn.

2. Nhà nước khuyến khích và có chính sách ưu đãi cho tổ chức, cá nhân đầu tư xây dựng nhà ở xã hội và dự án bất động sản được ưu đãi đầu tư.

3. Nhà nước đầu tư và khuyến khích tổ chức, cá nhân đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật ngoài phạm vi của dự án, hỗ trợ đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi của dự án đối với dự án bất động sản được ưu đãi đầu tư.

4. Nhà nước đầu tư và khuyến khích tổ chức, cá nhân đầu tư dự án dịch vụ công ích đô thị, công trình hạ tầng xã hội trong phạm vi dự án bất động sản.

5. Nhà nước có chính sách để điều tiết thị trường bất động sản, bảo đảm thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, an toàn, bền vững.

6. Nhà nước có chính sách để tổ chức, cá nhân thực hiện thanh toán không dùng tiền mặt trong giao dịch bất động sản.

7. Nhà nước khuyến khích tổ chức, cá nhân thực hiện giao dịch mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua, cho thuê lại nhà ở, công trình xây dựng và quyền sử dụng đất thông qua sàn giao dịch bất động sản.

Như vậy, theo chính sách của Nhà nước đối với đầu tư kinh doanh bất động sản thì Nhà nước có chính sách để tổ chức, cá nhân thực hiện thanh toán không dùng tiền mặt trong giao dịch bất động sản.