Hoa hồng môi giới bất động sản có thể lên đến 5%? Môi giới bất động sản là gì? Công việc môi giới bất động sản?

Nội dung chính

• Môi giới bất động sản là gì?
• Làm môi giới bất động sản là làm những công việc nào?
• Hoa hồng môi giới bất động sản có thể lên đến 5% hay không?
• Cá nhân hành nghề môi giới bất động sản có nghĩa vụ gì?

Môi giới bất động sản là gì?

Căn cứ Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 giải thích một số từ ngữ như sau:

Giải thích từ ngữ

Trong Luật này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau:

...

10. Sàn giao dịch bất động sản là nơi diễn ra các giao dịch về mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản được thành lập và hoạt động theo quy định của Luật này.

11. Môi giới bất động sản là việc làm trung gian cho các bên trong mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.

12. Tư vấn bất động sản là hoạt động tư vấn về các vấn đề liên quan đến kinh doanh bất động sản theo yêu cầu của các bên.

...

Như vậy, môi giới bất động sản là việc làm trung gian cho các bên trong mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.

Lưu ý:

Căn cứ quy định tại khoản 2 Điều 61 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 thì cá nhân hành nghề môi giới bất động sản phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

- Có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản;

- Phải hành nghề trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.

Hoa hồng môi giới bất động sản có thể lên đến 5%? Môi giới bất động sản là gì? Công việc môi giới bất động sản? (Hình từ Internet)

Làm môi giới bất động sản là làm những công việc nào?

Làm môi giới bất động sản là làm những công việc nào thì căn cứ quy định tại Điều 62 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 như sau:

Nội dung môi giới bất động sản

1. Tìm kiếm đối tác đáp ứng các điều kiện của khách hàng để tham gia đàm phán, ký kết hợp đồng.

2. Đại diện theo ủy quyền để thực hiện các công việc liên quan đến các thủ tục mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.

3. Cung cấp thông tin, hỗ trợ cho các bên trong việc đàm phán, ký kết hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.

Theo đó, người làm môi giới bất động sản thực hiện các công việc như:

- Tìm kiếm đối tác đáp ứng các điều kiện của khách hàng để tham gia đàm phán, ký kết hợp đồng.

- Đại diện theo ủy quyền để thực hiện các công việc liên quan đến các thủ tục mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.

- Cung cấp thông tin, hỗ trợ cho các bên trong việc đàm phán, ký kết hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.

Hoa hồng môi giới bất động sản có thể lên đến 5% hay không?

Thù lao, hoa hồng môi giới bất động sản được quy định tại Điều 63 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 như sau:

Thù lao, hoa hồng môi giới bất động sản

1. Cá nhân hành nghề môi giới bất động sản được hưởng tiền thù lao, hoa hồng từ doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.

2. Mức thù lao, hoa hồng môi giới bất động sản do cá nhân môi giới bất động sản và doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản thỏa thuận. Mức thù lao môi giới bất động sản không phụ thuộc vào giá của giao dịch được môi giới bất động sản.

Như vậy, pháp luật không quy định mức hoa hồng môi giới bất động sản là bao nhiêu %.

Theo đó, mức hoa hồng môi giới bất động sản sẽ do cá nhân môi giới bất động sản và doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản thỏa thuận. Do đó, hoa hồng môi giới bất động sản có thể lên đến 5% hoặc cao hơn tùy thuộc vào từng trường hợp.

Trên thực tế, hoa hồng môi giới bất động sản tại Việt Nam thường dao động từ 1% đến 3% giá trị giao dịch. Tuy nhiên, tỷ lệ này có thể thay đổi tùy thuộc vào từng công ty môi giới, loại hình bất động sản (nhà ở, đất nền, căn hộ, hoặc thương mại) và thỏa thuận giữa môi giới và khách hàng.

Trong một số trường hợp, nếu là giao dịch lớn hoặc trong các khu vực có nhu cầu cao, hoa hồng có thể lên đến 5% hoặc hơn. Quan trọng là trước khi ký hợp đồng, các bên nên thỏa thuận rõ ràng về tỷ lệ hoa hồng để tránh hiểu lầm sau này.

Lưu ý: Thông tin trên chỉ mang tính chất tham khảo

Cá nhân hành nghề môi giới bất động sản có nghĩa vụ gì?

Nghĩa vụ của cá nhân hành nghề môi giới bất động sản được quy định tại Điều 65 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, cụ thể như sau:

- Cung cấp đầy đủ, trung thực hồ sơ, thông tin về bất động sản do mình môi giới và chịu trách nhiệm về hồ sơ, thông tin do mình cung cấp;

- Thực hiện nghĩa vụ thuế đối với Nhà nước;

- Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra;

- Thực hiện quy chế hoạt động của sàn giao dịch bất động sản hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản nơi cá nhân làm việc;

- Tham gia đào tạo, bồi dưỡng nâng cao kiến thức hành nghề môi giới bất động sản hằng năm.