Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản có nghĩa vụ thông báo về hoạt động kinh doanh của mình với ai?
Căn cứ theo quy định tại điểm d Khoản 1 Điều 61 Luật Môi giới bất động sản 2023 có quy định như sau:
Điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản
1. Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản theo quy định tại khoản 5 Điều 9 của Luật này và phải đáp ứng các điều kiện sau đây:
a) Phải có quy chế hoạt động dịch vụ môi giới bất động sản;
b) Phải có cơ sở vật chất, kỹ thuật đáp ứng yêu cầu hoạt động theo quy định của Chính phủ;
c) Có tối thiểu 01 cá nhân có chứng chỉ môi giới bất động sản;
d) Trước khi hoạt động kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản gửi thông tin về doanh nghiệp đến cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh nơi thành lập doanh nghiệp để được đăng tải trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản theo quy định của Luật này.
2. Cá nhân hành nghề môi giới bất động sản phải đáp ứng các điều kiện sau đây:
a) Có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản;
b) Phải hành nghề trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.
Dẫn chiếu đến quy định tại Khoản 1 Điều 6, Khoản 1 Điều 26 Nghị định 144/2025/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 01/07/2025 có quy định:
Điều 6. Nhiệm vụ, thẩm quyền trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản
1. Trách nhiệm của cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh quy định tại ... điểm d khoản 1 Điều 61 ... Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 do Sở Xây dựng thực hiện.
...
Điều 26. Trách nhiệm quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản
1. Trách nhiệm của cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh quy định tại ... điểm d khoản 1 Điều 61 ... Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 ... do Sở Xây dựng thực hiện.
Theo đó, trước khi thực hiện hoạt động kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản cần tiến hành thông báo thông tin về doanh nghiệp đến cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh là Sở Xây dựng tỉnh nơi thành lập doanh nghiệp để được đăng tải trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản theo quy định của Luật này.
Ngoài ra, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản còn phải đáp ứng được những điều kiện sau:
- Phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản theo quy định tại khoản 5 Điều 9 của Luật kinh doanh bất động sản 2023
- Phải có quy chế hoạt động dịch vụ môi giới bất động sản;
- Phải có cơ sở vật chất, kỹ thuật đáp ứng yêu cầu hoạt động theo quy định của Chính phủ;
- Có tối thiểu 01 cá nhân có chứng chỉ môi giới bất động sản.
*Lưu ý: Sau khi tiếp nhận thông tin về hoạt động kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, cơ quan có thẩm quyền sẽ đăng tải thông tin của doanh nghiệp lên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản. Doanh nghiệp cần lưu ý để nắm bắt thông tin tốt hơn.
Từ 01/07/2025, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản có nghĩa vụ thông báo về hoạt động kinh doanh của mình với ai? (Hình từ Internet)
Quyền của doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản là gì?
Căn cứ theo quy định tại Điều 64 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có quy định về quyền của doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, cá nhân hành nghề môi giới bất động sản.
Cụ thể, Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản có các quyền sau đây:
- Thực hiện môi giới bất động sản theo quy định của Luật này;
- Yêu cầu các tổ chức, cá nhân có liên quan cung cấp hồ sơ, thông tin bất động sản thực hiện giao dịch;
- Thu phí dịch vụ của khách hàng theo thỏa thuận của các bên;
- Từ chối môi giới bất động sản không đủ điều kiện đưa vào kinh doanh;
- Yêu cầu các tổ chức, cá nhân có liên quan bồi thường thiệt hại do lỗi của họ gây ra;
- Quyền khác theo hợp đồng.
Nghĩa vụ của doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản ra sao?
Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 65 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có quy định về nghĩa vụ của doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, cá nhân hành nghề môi giới bất động sản.
Cụ thể, Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản có các nghĩa vụ sau đây:
- Cung cấp đầy đủ, trung thực hồ sơ, thông tin về bất động sản do mình môi giới và chịu trách nhiệm về hồ sơ, thông tin do mình cung cấp;
- Tổ chức đào tạo, bồi dưỡng nâng cao kiến thức hành nghề môi giới bất động sản cho nhân viên môi giới bất động sản làm việc trong doanh nghiệp hằng năm;
- Thực hiện nghĩa vụ thuế đối với Nhà nước;
- Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra;
- Thực hiện chế độ báo cáo theo quy định của pháp luật và chịu sự kiểm tra, thanh tra của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
- Nghĩa vụ khác theo hợp đồng.
Bài viết này có hữu ích không?
- - Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của THƯ VIỆN PHÁP LUẬT. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected];
- - Nội dung bài viết chỉ mang tính chất tham khảo;
- - Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc;
- - Mọi ý kiến thắc mắc về bản quyền của bài viết vui lòng liên hệ qua địa chỉ mail [email protected];
