TPHCM xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất áp dụng từ ngày 01/7/2026 theo Quyết định 1815/QĐ-UBND chi tiết ra sao?

TPHCM xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất áp dụng từ ngày 01/7/2026 theo Quyết định 1815/QĐ-UBND chi tiết ra sao?

Bảng giá đất 2026 TPHCM hiện được quy định tại Nghị quyết 87/2025/NQ-HĐND (có hiệu lực thi hành từ ngày 01/01/2026).

Xem chi tiết: Bảng giá đất TPHCM 2026 chính thức

Theo khoản 5 Điều 7 Nghị quyết 254/2025/QH15 cơ quan, người có thẩm quyền phải ban hành đầy đủ căn cứ để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, tiền bồi thường về đất theo quy định của Nghị quyết 254/2025/QH15 chậm nhất đến ngày 01 tháng 7 năm 2026.

Ngày 30/3/2026, UBND TPHCM đã ban hành Quyết định 1815/QĐ-UBND năm 2026 về phê duyệt Dự án xây dựng Hệ số điều chỉnh giá đất trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh áp dụng từ ngày 01 tháng 7 năm 2026 (sau đây gọi tắt là Dự án).

Tải về Quyết định 1815/QĐ-UBND năm 2026

Theo đó TPHCM xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất áp dụng từ ngày 01/7/2026 hay còn gọi là "hệ số K". Dự án mang mục tiêu điều chỉnh giá đất một cách khoa học, công bằng, phù hợp với thị trường bất động sản và quy định pháp luật hiện hành; bảo đảm tính minh bạch, công khai và phục vụ hiệu quả cho công tác quản lý nhà nước về đất đai.

Hệ số điều chỉnh giá đất TPHCM 2026 áp dụng trong các trường hợp sau:

(1) Trường hợp tại khoản 3 Điều 111 Luật Đất đai 2024:

Giá đất tính tiền sử dụng đất tại nơi tái định cư đối với người được bồi thường về đất ở, người được giao đất ở tái định cư trong trường hợp không đủ điều kiện bồi thường về đất ở là giá đất được xác định theo bảng giá đất tại thời điểm phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.

(2) Trường hợp tại khoản 1 Điều 159 Luật Đất đai 2024:

+ Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân; chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân;

+ Tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm;

+ Tính thuế sử dụng đất;

+ Tính thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân;

+ Tính lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai;

+ Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai;

+ Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý, sử dụng đất đai;

+ Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất theo hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê đối với hộ gia đình, cá nhân;

+ Tính giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất đối với trường hợp thửa đất, khu đất đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết theo pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn;

+ Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp giao đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân;

+ Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho người đang thuê.

(3) Trường hợp tại khoản 1 Điều 7 Nghị quyết 254/2025/QH15:

+ Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất;

+ Xác định giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất;

+ Tính thuế, phí, lệ phí liên quan đến việc sử dụng đất;

+ Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai;

+ Tính giá trị quyền sử dụng đất khi cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước theo quy định của pháp luật về cổ phần hóa;

+ Thực hiện quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất đối với Nhà nước;

+ Bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.

Hệ số điều chỉnh giá đất TPHCM 2026 áp dụng tại 19 trường hợp

*Trên đây là thông tin về "TPHCM xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất áp dụng từ ngày 01/7/2026 theo Quyết định 1815/QĐ-UBND"

TPHCM xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất áp dụng từ ngày 01/7/2026 theo Quyết định 1815/QĐ-UBND chi tiết ra sao? (Hình từ Internet)

Dự án xây dựng Hệ số điều chỉnh giá đất trên địa bàn TPHCM được thực hiện với quy mô thế nào?

Theo Quyết định 1815/QĐ-UBND năm 2026, Dự án sẽ điều tra, khảo sát, thu thập thông tin phục vụ việc xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất theo khu vực, vị trí; xác định loại đất, khu vực, vị trí đất tại từng xã, phường, đặc khu; tổng hợp, hoàn thiện hồ sơ kết quả điều tra, khảo sát, thu thập thông tin tại cấp xã, phường, đặc khu.

Dự án sẽ thực hiện điều tra về giá đất được tiến hành trên phạm vi toàn thành phố theo từng loại đất trong từng đơn vị hành chính; trong đó, xã, phường và đặc khu là đơn vị cơ bản để tiến hành điều tra. Kết quả điều tra cấp xã là cơ sở để tổng hợp số liệu của thành phố.

Tổ chức thực hiện định giá sẽ thực hiện tổng cộng khoảng 29.000 phiếu điều tra tại 9.746 tuyến đường, đoạn đường tương ứng 3 phiếu điều tra trên mỗi tuyến đường.

Quyền và nghĩa vụ của tổ chức tư vấn xác định giá đất là gì?

Quyền và nghĩa vụ của tổ chức tư vấn xác định giá đất quy định tại Điều 162 Luật Đất đai 2024 như sau:

(1) Tổ chức tư vấn xác định giá đất có các quyền sau đây:

- Được cung cấp dịch vụ tư vấn xác định giá đất;

- Được yêu cầu bên thuê tư vấn, cơ quan, tổ chức, cá nhân có liên quan cung cấp thông tin, tài liệu để phục vụ xác định giá đất theo quy định của pháp luật;

- Quyền khác theo quy định của pháp luật.

(2) Tổ chức tư vấn xác định giá đất có các nghĩa vụ sau đây:

- Tuân thủ nguyên tắc, căn cứ, phương pháp, trình tự thủ tục định giá đất theo quy định của Luật Đất đai 2024 và quy định khác của luật có liên quan;

- Phải độc lập, khách quan, trung thực trong hoạt động tư vấn xác định giá đất;

- Bảo đảm việc tuân thủ đạo đức nghề nghiệp của các định giá viên thuộc tổ chức của mình;

- Chịu trách nhiệm về chuyên môn trong tư vấn xác định giá đất, tư vấn thẩm định giá đất do mình thực hiện;

- Thực hiện tư vấn xác định giá đất theo quy định của Luật Đất đai 2024 và quy định khác của pháp luật có liên quan;

- Chịu sự thanh tra, kiểm tra của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; báo cáo kết quả tư vấn xác định giá đất khi có yêu cầu gửi cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh nơi đăng ký trụ sở chính hoặc nơi thực hiện tư vấn xác định giá đất;

- Đăng ký danh sách định giá viên và việc thay đổi, bổ sung danh sách định giá viên với cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh nơi đăng ký trụ sở chính;

- Có trách nhiệm thực hiện tư vấn xác định, thẩm định bảng giá đất, giá đất cụ thể; cử đại diện tham gia Hội đồng thẩm định bảng giá đất, Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể khi có yêu cầu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

- Lưu trữ hồ sơ, tài liệu về kết quả tư vấn xác định giá đất;

- Nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật.

(3) Tổ chức được hoạt động tư vấn xác định giá đất khi có đủ các điều kiện sau đây:

- Tổ chức có đăng ký hoạt động kinh doanh dịch vụ xác định giá đất hoặc kinh doanh dịch vụ thẩm định giá; đơn vị sự nghiệp công lập có chức năng kinh doanh dịch vụ xác định giá đất hoặc kinh doanh dịch vụ thẩm định giá;

- Có ít nhất 03 định giá viên đủ điều kiện hành nghề tư vấn xác định giá đất hoặc 03 thẩm định viên về giá theo quy định của Chính phủ.