Hệ số điều chỉnh giá đất thành phố Đà Nẵng năm 2026
Ngày 30/6/2026, UBND thành phố Đà Nẵng đã có Quyết định 101/2026/QĐ-UBND Tải về quy định hệ số điều chỉnh giá đất năm 2026 trên địa bàn thành phố Đà Nẵng có hiệu lực thi hành từ ngày 15/7/2026.
Công thức tính hệ số điều chỉnh giá đất theo Điều 3 Quy định kèm theo Quyết định 101/2026/QĐ-UBND như sau:
Hệ số điều chỉnh giá đất được xác định bằng tích (nhân) của hệ số điều chỉnh mức biến động thị trường, hệ số điều chỉnh theo quy hoạch và hệ số điều chỉnh theo yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất, được tính theo công thức sau: K = K1 x K2 x K3
Trong đó:
Hệ số điều chỉnh giá đất gọi tắt là K.
Hệ số điều chỉnh mức biến động thị trường gọi tắt là K1.
Hệ số điều chỉnh theo quy hoạch gọi tắt là K2.
Hệ số điều chỉnh theo yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất gọi tắt là K3.
Hệ số K1 đối với các loại đất nông nghiệp tại các phường, xã: Hải Châu, Hòa Cường, Thanh Khê, An Khê, An Hải, Sơn Trà, Ngũ Hành Sơn, Hòa Khánh, Hải Vân, Liên Chiểu, Cẩm Lệ, Hòa Xuân, Hòa Vang, Hòa Tiến và Bà Nà được quy định tại Phụ lục I kèm theo Quyết định 101/2026/QĐ-UBND.
Hệ số K1 đối với các loại đất nông nghiệp tại 78 xã, phường còn lại trên địa bàn thành phố Đà Nẵng = 1,0.
Hệ số K1 đối với đất ở, đất thương mại, dịch vụ và đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp tại các phường, xã: Hải Châu, Hòa Cường, Thanh Khê, An Khê, An Hải, Sơn Trà, Ngũ Hành Sơn, Hòa Khánh, Hải Vân, Liên Chiểu, Cẩm Lệ, Hòa Xuân, Hòa Vang, Hòa Tiến và Bà Nà được quy định tại Phụ lục IIA, IIIA và IV kèm theo Quyết định 101/2026/QĐ-UBND.
Hệ số K1 đối với đất ở, đất thương mại, dịch vụ và đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp tại 78 xã, phường còn lại trên địa bàn thành phố Đà Nẵng
+ Hệ số K1 = 1 đối với đất ở, đất thương mại, dịch vụ và đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp tại 34 xã gồm: Tân Hiệp, Đức Phú, Việt An, Phước Trà, Phước Hiệp, Phước Năng, Phước Chánh, Phước Thành, Đông Giang, Sông Kôn, Bến Hiên, Quế Phước, Hùng Sơn, A Vương, Thu Bồn, Hà Nha, Thượng Đức, Vu Gia, Bến Giằng, Nam Giang, Đắc Pring, La Êê, La Dêê, Lãnh Ngọc, Thạnh Bình, Trà Liên, Trà Đốc, Trà Tân, Trà Giáp, Trà Leng, Trà Linh, Trà Tập, Trà Vân, Phú Ninh.
+ Hệ số K1 đối với đất ở, đất thương mại, dịch vụ và đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp tại 44 xã, phường còn lại trên địa bàn thành phố Đà Nẵng được quy định tại Phụ lục IIB, Phụ lục IIIB kèm theo Quyết định 101/2026/QĐ-UBND.
Hệ số K1 đối với đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp và đất trong khu công nghệ cao = 1,0.
Hệ số K đối với các loại đất quy định tại điểm c, d khoản 3 Điều 3 và các Điều 11, 12, 13, 14 ban hành kèm theo Nghị quyết 28/2026/NQ-HĐND được áp dụng theo hệ số K1 của các loại đất tương ứng trong bảng giá đất.
Xem chi tiết hệ số điều chỉnh giá đất thành phố Đà Nẵng năm 2026 TẠI ĐÂY
Hệ số điều chỉnh giá đất thành phố Đà Nẵng năm 2026 theo Quyết định 101/2026/QĐ-UBND chi tiết ra sao? (Hình từ Internet)
Hành vi nào bị nghiêm cấm trong lĩnh vực đất đai?
Căn cứ theo Điều 11 Luật Đất đai 2024 các hành vi bị nghiêm cấm trong lĩnh vực đất đai bao gồm:
- Lấn đất, chiếm đất, hủy hoại đất.
- Vi phạm quy định của pháp luật về quản lý nhà nước về đất đai.
- Vi phạm chính sách về đất đai đối với đồng bào dân tộc thiểu số.
- Lợi dụng chức vụ, quyền hạn để làm trái quy định của pháp luật về quản lý đất đai.
- Không cung cấp thông tin hoặc cung cấp thông tin đất đai không chính xác, không đáp ứng yêu cầu về thời hạn theo quy định của pháp luật.
- Không ngăn chặn, không xử lý hành vi vi phạm pháp luật về đất đai.
- Không thực hiện đúng quy định của pháp luật khi thực hiện quyền của người sử dụng đất.
- Sử dụng đất, thực hiện giao dịch về quyền sử dụng đất mà không đăng ký với cơ quan có thẩm quyền.
- Không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước.
- Cản trở, gây khó khăn đối với việc sử dụng đất, việc thực hiện quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
- Phân biệt đối xử về giới trong quản lý, sử dụng đất đai.
Bảng giá đất áp dụng trong trường hợp nào?
Theo khoản 1 Điều 159 Luật Đất đai 2024 (bị thay thế bởi điểm d khoản 2 Điều 57 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024), bảng giá đất được áp dụng cho các trường hợp sau đây:
(1) Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân; chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân;
(2) Tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm;
(3) Tính thuế sử dụng đất;
(4) Tính thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân;
(5) Tính lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai;
(6) Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai;
(7) Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý, sử dụng đất đai;
(8) Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất theo hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê đối với hộ gia đình, cá nhân;
(9) Tính giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất đối với trường hợp thửa đất, khu đất đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết theo pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn;
(10) Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp giao đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân;
(11) Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho người đang thuê.
*Trên đây là "Hệ số điều chỉnh giá đất thành phố Đà Nẵng năm 2026 theo Quyết định 101/2026/QĐ-UBND"
Bài viết này có hữu ích không?
- - Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của THƯ VIỆN PHÁP LUẬT. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected];
- - Nội dung bài viết chỉ mang tính chất tham khảo;
- - Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc;
- - Mọi ý kiến thắc mắc về bản quyền của bài viết vui lòng liên hệ qua địa chỉ mail [email protected];
