Những đối tượng thuê nhà ở của Quỹ nhà ở quốc gia từ ngày 19/11/2025 theo Nghị định 302 ra sao?

Nội dung chính

• Những đối tượng thuê nhà ở của Quỹ nhà ở quốc gia từ ngày 19/11/2025 theo Nghị định 302 ra sao?
• Giá thuê và trình tự thuê nhà ở của Quỹ nhà ở quốc gia từ ngày 19/11/2025 thế nào?
• Việc quản lý vận hành nhà ở của Quỹ nhà ở quốc gia từ ngày 19/11/2025 ra sao?

Những đối tượng thuê nhà ở của Quỹ nhà ở quốc gia từ ngày 19/11/2025 theo Nghị định 302 ra sao?

Ngày 19/11/2025, Chính phủ ban hành Nghị định 302/2025/NĐ-CP quy định chi tiết về Quỹ nhà ở quốc gia và biện pháp thi hành Nghị quyết 201/2025/QH15 thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội. Trong đó có quy định về những đối tượng thuê nhà ở của Quỹ nhà ở quốc gia từ ngày 19/11/2025.

Căn cứ Điều 19 Nghị định 302/2025/NĐ-CP quy định về những đối tượng thuê nhà ở của Quỹ nhà ở quốc gia từ ngày 19/11/2025 như sau:

(1) Đối tượng thuê nhà ở, nhà ở xã hội của Quỹ nhà ở trung ương, Quỹ nhà ở địa phương:

- Đối tượng thuê nhà ở, nhà ở xã hội của Quỹ nhà ở trung ương là đối tượng quy định tại Điều 19 Nghị định 302/2025/NĐ-CP làm việc tại cơ quan nhà nước, tổ chức chính trị, tổ chức chính trị - xã hội, đơn vị sự nghiệp công lập ở trung ương;

- Đối tượng thuê nhà ở, nhà ở xã hội của Quỹ nhà ở địa phương là đối tượng không thuộc trường hợp quy định tại điểm a khoản 1 Điều 19 Nghị định 302/2025/NĐ-CP;

- Trường hợp nhà ở, nhà ở xã hội của Quỹ nhà ở trung ương, Quỹ nhà ở địa phương chưa cho thuê được thì Bộ Xây dựng và Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định việc điều chỉnh, bổ sung đối tượng cho thuê theo quy định tại Nghị định 302/2025/NĐ-CP đảm bảo hiệu quả, đúng mục đích.

(2) Đối tượng được thuê nhà ở xã hội do Quỹ đầu tư xây dựng, tạo lập bao gồm các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội đáp ứng các điều kiện quy định tại pháp luật về nhà ở và Nghị quyết 201/2025/QH15.

(3) Đối tượng được thuê nhà ở do Quỹ tạo lập thông qua hình thức mua nhà ở thương mại bao gồm cán bộ, công chức, viên chức, người lao động không lựa chọn hình thức hoặc không thuộc đối tượng thuê nhà ở xã hội quy định tại (2).

(4) Thứ tự ưu tiên cho thuê nhà ở đối với các đối tượng quy định tại (2), (3) được quy định như sau:

- Cán bộ, công chức, lực lượng vũ trang nhân dân chịu tác động bởi việc tổ chức, sắp xếp lại đơn vị hành chính và có địa điểm làm việc cách xa nơi ở của mình;

- Chuyên gia, nhà khoa học được hưởng ưu đãi về nhà ở theo quy định của pháp luật về khoa học, công nghệ và đổi mới sáng tạo;

- Cán bộ, công chức, lực lượng vũ trang nhân dân không thuộc trường hợp quy định tại điểm a khoản 4 Điều 19 Nghị định 302/2025/NĐ-CP;

- Đối tượng đã trả nhà công vụ theo quy định pháp luật về nhà ở;

- Viên chức, người lao động thuộc cơ quan nhà nước, tổ chức chính trị, tổ chức chính trị - xã hội, đơn vị sự nghiệp công lập;

- Công nhân, người lao động trong khu công nghiệp;

- Người lao động từ 35 tuổi trở xuống;

- Đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở khác theo quy định của pháp luật về nhà ở.

*Trên đây là quy định về những đối tượng thuê nhà ở của Quỹ nhà ở quốc gia từ ngày 19/11/2025!

Những đối tượng thuê nhà ở của Quỹ nhà ở quốc gia từ ngày 19/11/2025 theo Nghị định 302 ra sao? (Hình ảnh Internet)

Giá thuê và trình tự thuê nhà ở của Quỹ nhà ở quốc gia từ ngày 19/11/2025 thế nào?

Căn cứ Điều 20 Nghị định 302/2025/NĐ-CP quy định về giá thuê và trình tự thuê nhà ở của Quỹ nhà ở quốc gia từ ngày 19/11/2025 như sau:

(1) Giá thuê nhà ở xã hội do Quỹ đầu tư xây dựng, tạo lập được xác định theo quy định đối với nhà ở xã hội do Nhà nước đầu tư xây dựng bằng vốn đầu tư công theo quy định của pháp luật về nhà ở.

(2) Giá thuê nhà ở quy định tại điểm đ khoản 1 Điều 18 Nghị định 302/2025/NĐ-CP được xác định trên cơ sở tính đủ chi phí bảo trì; chi phí thu hồi vốn tạo lập nhà ở, lãi vay (nếu có) và lợi nhuận định mức không vượt quá 10% tổng chi phí tạo lập nhà ở; chi phí khác có liên quan đến quản lý, khai thác, sử dụng nhà không tính các khoản ưu đãi của Nhà nước vào giá thuê nhà ở.

(3) Thời hạn thu hồi vốn đầu tư, tạo lập nhà ở, nhà ở xã hội làm căn cứ xác định giá cho thuê do Bộ Xây dựng quyết định đối với Quỹ nhà ở trung ương, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định đối với Quỹ nhà ở địa phương và tối đa không vượt quá thời hạn sử dụng công trình theo quy định của pháp luật.

(4) Trình tự thuê nhà ở do Quỹ đầu tư xây dựng, tạo lập được thực hiện như trường hợp thuê nhà ở xã hội do Nhà nước đầu tư xây dựng bằng vốn đầu tư công theo quy định của pháp luật về nhà ở.

Việc quản lý vận hành nhà ở của Quỹ nhà ở quốc gia từ ngày 19/11/2025 ra sao?

Căn cứ Điều 21 Nghị định 302/2025/NĐ-CP quy định về việc quản lý vận hành nhà ở của Quỹ nhà ở quốc gia từ ngày 19/11/2025 như sau:

- Quỹ trực tiếp quản lý vận hành nhà ở hoặc thuê đơn vị quản lý vận hành để thực hiện quản lý vận hành nhà ở; trường hợp quản lý vận hành nhà chung cư thì phải có đủ điều kiện theo quy định pháp luật về nhà ở.

- Chi phí quản lý vận hành nhà ở do người thuê nhà chi trả trực tiếp cho đơn vị quản lý vận hành. Quỹ chi trả chi phí quản lý vận hành đối với nhà ở xã hội do Quỹ quản lý nhưng chưa cho thuê được.