Bán lô đất mặt tiền rộng tại Tân Hiệp, Thạnh Hóa, Long An giá chỉ 2 tỷ?

Nội dung chính

• Bán lô đất mặt tiền rộng tại Tân Hiệp, Thạnh Hóa, Long An giá chỉ 2 tỷ?
• Mua bán đất đã có sổ đỏ thì có đăng ký biến động không?
• Yếu tố nào ảnh hưởng đến giá đất hiện nay?

Bán lô đất mặt tiền rộng tại Tân Hiệp, Thạnh Hóa, Long An giá chỉ 2 tỷ?

Dưới đây là thông tin về Bán lô đất mặt tiền rộng tại Tân Hiệp, Thạnh Hóa, Long An giá chỉ 2 tỷ:

Lô đất tại Tân Hiệp, Thạnh Hóa là lựa chọn phù hợp cho những ai đang tìm kiếm một bất động sản có tiềm năng sinh lời tốt trong tương lai. Với vị trí yên bình, thoáng đãng và nằm trong khu vực đang trên đà phát triển, mảnh đất mang đến cơ hội đầu tư bền vững và an toàn.

Bên cạnh đó, pháp lý rõ ràng giúp người mua hoàn toàn an tâm trong giao dịch. Mặt tiền rộng, giao thông thuận tiện tạo điều kiện thuận lợi cho việc khai thác sử dụng theo nhiều mục đích khác nhau như nhà vườn hoặc đầu tư giữ tài sản.

Mức giá hiện tại được xem là khá tốt so với quỹ đất lớn trong khu vực, phù hợp cho cả nhà đầu tư dài hạn lẫn người mua thực. Đây là thời điểm thích hợp để sở hữu, trước khi giá trị khu vực tiếp tục tăng theo hạ tầng và tốc độ phát triển của địa phương.

Xem chi tiết tại: Bán đất Tân Hiệp, Thạnh Hóa, Long An, 4812m2, đầu tư sinh lời, giá tiềm năng

Xem thêm: Mua bán nhà đất tại Long An Mới nhất

Bán lô đất mặt tiền rộng tại Tân Hiệp, Thạnh Hóa, Long An giá chỉ 2 tỷ? (Hình từ Internet)

Mua bán đất đã có sổ đỏ thì có đăng ký biến động không?

Căn cứ khoản 1 Điều 133 Luật Đất đai 2024 quy định như sau:

Điều 133. Đăng ký biến động

1. Đăng ký biến động được thực hiện đối với trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mà có thay đổi sau đây:

a) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất trong dự án xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng; chuyển nhượng dự án có sử dụng đất;

b) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được phép đổi tên;

c) Thay đổi thông tin về người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất trên giấy chứng nhận đã cấp không thuộc trường hợp quy định tại điểm b khoản này;

d) Thay đổi ranh giới, mốc giới, kích thước các cạnh, diện tích, số hiệu và địa chỉ của thửa đất;

[...]

Theo đó, đăng ký biến động được thực hiện đối với trường hợp đã được cấp sổ đỏ mà người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất (hay còn gọi là mua bán đất đã có sổ đỏ).

Yếu tố nào ảnh hưởng đến giá đất hiện nay?

Căn cứ Điều 8 Nghị định 71/2024/NĐ-CP (được sửa đổi, bổ sung bởi khoản 5 Điều 1 Nghị định 226/2025/NĐ-CP) quy định các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất theo quy định mới bao gồm:

(1) Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất đối với đất phi nông nghiệp, bao gồm:

- Vị trí, địa điểm của thửa đất, khu đất;

- Điều kiện về giao thông: độ rộng, kết cấu mặt đường, tiếp giáp với 01 hoặc nhiều mặt đường;

- Điều kiện về cấp thoát nước, cấp điện;

- Diện tích, kích thước, hình thể của thửa đất, khu đất;

- Các yếu tố liên quan đến quy hoạch xây dựng gồm: hệ số sử dụng đất, mật độ xây dựng, chỉ giới xây dựng, giới hạn về chiều cao công trình xây dựng, giới hạn số tầng hầm được xây dựng theo quy hoạch chi tiết xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt (nếu có);

- Hiện trạng môi trường, an ninh;

- Thời hạn sử dụng đất;

- Các yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất phù hợp với điều kiện thực tế, truyền thống văn hóa, phong tục tập quán của địa phương, chi phí phát triển thương hiệu, chi phí thúc đẩy kinh doanh, hỗ trợ khách hàng, quà tặng, khuyến mại mà chủ đầu tư đã cộng vào giá bán và các chi phí hợp lý khác ảnh hưởng đến giá đất

(2) Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất đối với đất nông nghiệp, bao gồm:

- Năng suất cây trồng, vật nuôi;

- Vị trí, đặc điểm thửa đất, khu đất: khoảng cách gần nhất đến nơi sản xuất, tiêu thụ sản phẩm;

- Điều kiện giao thông phục vụ sản xuất, tiêu thụ sản phẩm: độ rộng, cấp đường, kết cấu mặt đường; điều kiện về địa hình;

- Thời hạn sử dụng đất, trừ đất nông nghiệp được Nhà nước giao cho hộ gia đình, cá nhân theo hạn mức giao đất nông nghiệp, đất nông nghiệp trong hạn mức nhận chuyển quyền thì không căn cứ vào thời hạn sử dụng đất;

- Các yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất phù hợp với thực tế, truyền thống văn hóa, phong tục tập quán của địa phương.

(3) Sở Tài nguyên và Môi trường chủ trì, phối hợp với các Sở, ngành có liên quan tham mưu, trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định cụ thể các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất, mức độ chênh lệch tối đa của từng yếu tố ảnh hưởng đến giá đất để xác định mức tương đồng nhất định, cách thức điều chỉnh đối với từng mức độ chênh lệch của từng yếu tố ảnh hưởng đến giá đất.

Trường hợp Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chưa quy định hoặc quy định còn thiếu các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất, mức độ chênh lệch tối đa của từng yếu tố ảnh hưởng đến giá đất, cách thức điều chỉnh đối với từng mức độ chênh lệch của từng yếu tố ảnh hưởng đến giá đất thì tổ chức thực hiện định giá đất đề xuất cụ thể trong Báo cáo thuyết minh xây dựng phương án giá đất để Hội đồng thẩm định giá đất xem xét, quyết định.