Quyết định giám đốc thẩm 234/2014/DS-GĐT ngày 10/06/2014 về việc tranh chấp quyền sở hữu nhà

TOÀ DÂN SỰ TÒA ÁN NHÂN DÂN TỐI CAO

QUYẾT ĐỊNH GIÁM ĐỐC THẨM 234/2014/DS-GĐT NGÀY 10/6/2014 VỀ VIỆC TRANH CHẤP QUYỀN SỞ HỮU NHÀ

Ngày 10 tháng 6 năm 2014, tại trụ sở cơ quan thường trực Tòa án nhân dân tối cao tại phía Nam đã mở phiên tòa giám đốc thẩm xét xử vụ án “Tranh chấp quyền sở hữu tài sản” giữa:

Nguyên đơn: Bùi Thị Thước, sinh năm 1953

Địa chỉ: 458 South Marane Dr Tamuning Gu 96813 USA.

Bà Thước ủy quyền cho ông Nguyễn Ngô Hữu Khanh, sinh năm 1973 đại diện.

Địa chỉ: 741 Phạm Văn Bạch, phường 12, quận Gò vấp, thành phố Hồ Chí Minh.

Bị đơn: Nguyễn Thị Sáng, sinh năm 1962

Địa chỉ: 191 Đặng Văn Bi, phường Trường Thọ, quận Thủ Đức, thành phố Hồ Chí Minh.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

1. Nguyễn Chí Hoài Thanh, sinh năm 1984

Địa chỉ: 191 Đặng Văn Bi, phường Trường Thọ, quận Thủ Đức, thành phố Hồ Chí Minh.

2. Bùi Thị Đìa, sinh năm 1937

Địa chỉ: 191 Đặng Văn Bi, phường Trường Thọ, quận Thủ Đức, thành phố Hồ Chí Minh.

NHẬN THẤY

Ngày 09/11/2011, bà Bùi Thị Thước có đơn khởi kiện cho ràng vào năm 1994 bà có mua căn nhà và đất tại số nhà 191 Đặng Văn Bi, phường Trường Thọ, quận Thủ Đức, thành phố Hồ Chí Minh; bà Thước nhờ chị ruột là bà Bùi Thị Đìa đứng tên giùm (vì bà Thước là Việt kiều Mỹ). Nay, bà Thước biết bà Đìa tặng cho nhà đất này cho con gái của bà Đìa là Nguyễn Thị Sáng vào năm 2006 nên yêu cầu Tòa án nhân dân thành phố Hồ Chí Minh buộc bà Đìa và bà Sáng trả lại nhà cho bà.

Ngày 13/4/2012, Tòa án nhân dân thành phố Hồ Chí Minh lập biên bản hòa giải thành có nội dung: Bà Nguyễn Thị Sáng đồng ý hủy hợp đồng tặng cho nhà đất giữa bà Sáng với mẹ bà là bà Đìa vào năm 2006; còn bà Đìa thì xác nhận nhà đất 191 Đặng Văn Bi là do bà đứng tên giùm cho bà Thước và bà Đìa cam kết không giao dịch với bât kỳ ai, duới bât kỳ hình thức nào. Trên cơ sở đó, ngày 23/4/2012, Tòa án nhân dân thành phố Hồ Chí Minh có quyết định công nhận sự thỏa thuận của các đuơng sự ghi nhận những nội dung thỏa thuận trên.

Tại Quyết định dân sự sơ thẩm số 513/2012/QĐST-DS ngày 23/4/2012, Tòa án nhân dân thành phố Hồ Chí Minh quyết định:

I. Công nhận sự thỏa thuận của các đương sự:

Nguyên đơn: Bùi Thị Thước, sinh năm 1953

Địa chỉ: 458 South Marane Dr Tamuning Gu 96813 USA.

Bà Thước ủy quyển cho ông Nguyễn Ngô Hữu Khanh, sinh năm 1973 đại diện

Địa chỉ: 741 Phạm Văn Bạch, phường 12, quận Gò vấp, thành phổ Hồ Chí Minh.

Bị đơn: Nguyên Thị Sáng, sinh năm 1962

Địa chỉ: 191 Đặng Văn Bi, phường Trường Thọ, quận Thủ Đức, thành phố Hồ Chí Minh.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

1. Nguyễn Chí Hoài Thanh, sinh năm 1984

Địa chỉ: 191 Đặng Văn Bi, phường Trường Thọ, quận Thù Đức, thành phố Hồ Chí Minh.

2. Bùi Thị Đìa, sinh năm 1937

Địa chỉ: 191 Đặng Văn Bi, phường Trường Thọ, quận Thủ Đức, thành phố Hồ Chí Minh.

II. Công nhận nội dung thỏa thuận của các đương sự như sau:

1. Bà Nguyên Thị Sáng và bà Bùi Thị Đìa đồng ý:

1.1  Hủy hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất có tài sản gắn liền với đất là căn nhà sô 191 Đặng Văn Bi, phường Trường Thọ, quận Thủ Đức, thành phố Hồ Chí Minh ký ngày 31/7/2006 tại phòng Công chứng so 3 thành phổ Hồ Chí Minh mang sổ 9834 quyển số 2/TP/CC-SCC/HNGĐ, giữa bên tặng cho là bà Bùi Thị Đìa và bên được tặng cho là bà Bùi Thị Sáng. Căn nhà trẽn, bà Bùi Thị Đìa đã được UBND quận Thủ Đức cấp giấy chứng nhận quyển sử dụng đất có tài sản gắn liền trên đất mang sổ H03853 ngày 17/7/2006.

1.2  Bà Nguyên Thị Sáng có trách nhiệm giao cho bà Bùi Thị Đìa giấy chứng nhận quyển sử dụng đất và căn nhà nêu trên hạn chót vào ngày 09 tháng 5 năm 2012.

1.3  Căn cứ quyết định này, bà Bùi Thị Đìa liên hệ với cơ quan chức năng hủy hợp đồng tặng cho so 9834 ngày 31/7/2006 nêu trên.

2. Bà Bùi Thị Đìa xác nhận:

2.1 Căn nhà 191 Đặng Văn Bi nêu trên mà bà đang đứng tên quyển sở hữu có nguồn gốc là tiền của bà Bùi Thị Thước nhờ bà mua giùm. Bà chỉ là người đứng tên giùm bà Bùi Thị Thước.

2.2 Bà cam kết không giao dịch căn nhà 191 Đặng Văn Bi, phường Trường Thọ, quận Thủ Đức, thành phô Hô Chí Minh cho bât kỳ ai, dưới bât kỳ hình thức nào.

Ngoài ra, quyết định còn ghi nhận phần án phí của các đương sự.

Tại Văn bản số 2156/CV-CCTHA ngày 25/7/2012, Chi cục thi hành án quận Thủ Đức, thành phố Hồ Chí Minh kiến nghị hủy Quyết định công nhận sự thỏa thuận của các đương sự số 513/2012/QĐST-DS của Tòa án nhân dân thành phố Hồ Chí Minh vì: trong khi Chi cục thi hành án quận Thủ Đức ra quyết định kê biên tài sản là nhà đất số 191 Đặng Văn Bi, phường Trường Thọ, quận Thủ Đức, thành phố Hồ Chí Minh (sau đây gọi tắt là nhà đất số 191 Đặng Văn Bi) để bảo đảm thi hành nghĩa vụ của bà Nguyễn Thị Sáng vì bà Sáng có trách nhiệm phải trả bà Nguyễn Diệu Thúy và ông Hoàng Văn Hiệp 5.599.112.000 đồng và lãi phát sinh theo Bản án dân sự phúc thẩm số 118/2011/DSPT ngày 08/11/2011 và Công văn số 2104A/2011/CV-TA ngày 11/11/2011 của Tòa án nhân dân tỉnh Bình Phước và Quyết định áp dụng biện pháp khấn cấp tạm thời số 01/2011/QĐ-BPKCTT ngày 27/01/2011 của Tòa án nhân dân huyện Đồng Phú về việc “cấm chuyển dịch tài sản đối với tài sản đang tranh chấp” đối với nhà đất số 191 Đặng Văn Bi thì Tòa án nhân dân thành phố Hồ Chí Minh ra quyết định công nhận sự thỏa thuận của các đương sự là trái pháp luật.

Tại phiên tòa, đại diện Viện kiểm sát nhân dân tối cao đề nghị chấp nhận quyết định kháng nghị của Chánh án Tòa án nhân dân tối cao.

XÉT THẤY

Liên quan đến căn nhà 191 Đặng Văn Bi thì trước đó, neày 01/9/2010 bà Nguyễn Diệu Thúy, ông Hoàng Văn Hiệp khởi kiện tại Tòa án nhân dân huyện Đồng Phú, tỉnh Bình Phước cho rằng bà Nguyễn Thị Sáng nợ tiền vay (có thế chấp căn nhà 191 Đặng Văn Bi để bảo đảm) nhưng không trả nợ nên yêu cầu bà Sáng trả nợ vay và tiền lãi. Ngày 27/01/2011, Tòa án nhân dân huyện Đồng Phú thụ lý vụ án và có quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời “cấm dịch chuyển quyền về tài sản đối với tài sản đang tranh chấp” đối với nhà và đất số 191 Đặng Văn Bi. Đen ngày 09/9/2011 Tòa án nhân dân huyện Đồng Phú xét xử sơ thẩm vụ án và ngày 08/11/2011, Tòa án nhân dân tỉnh Bình Phước xét xử phúc thẩm buộc bà Nguyễn Thị Sáng trả cho bà Nguyễn Diệu Thúy, ông Hoàng Văn Hiệp số tiên 5.599.112.000đ (vân giữ nguyên việc áp dụng biện pháp khân cấp tạm thời đối với căn nhà 191 Đặng Văn Bi).

Ngày 27/12/2011, Chi cục Thi hành án dân sự huyện Đồng Phú có quyết định ủy thác thi hành án số 03/QĐ-CCTHA để ủy thác cho Chi cục Thi hành án quận Thủ Đức thi hành bản án phúc thẩm số 118/2011/DSPT ngày 08/11/2011 của Tòa án nhân dân tỉnh Bình Phước. Trong thời gian thi hành án, bà Nguyên Thị Sáng tiếp tục có các vụ tranh chấp “hợp đồng đặt cọc mua bán nhà” với ông Nguyễn Xuân Cao Hoàng (đối với căn nhà 191 Đặng Văn Bi) và tranh châp “hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất” với bà Nguyễn Thị Luyến (cũng đối với nhà đất 191 Đặng Văn Bi) nên Chi cục Thi hành án quận Thủ Đức đợi các kêt quả xét xử của các vụ án này. Đên khi các vụ việc đã được Tòa án nhân dân quận Thủ Đức và Tòa án nhân dân thành phố Hồ Chí Minh giải quyết xong, Chi cục Thi hành án dân sự quận Thủ Đức tiếp tục thi hành án thì phía bà Sáng cung cấp cho Chi cục Thi hành án quận Thủ Đức quyết định công nhận sự thỏa thuận của các đương sự số 513/2012/QĐST-DS ngày 23/4/2012 đối với căn nhà 191 Đặng Văn Bi, phường Trường Thọ, quận Thủ Đức, thành phố Hồ Chí Minh.

Xét, Quyết định số 01/2011/QĐ-BPKCTT ngày 27/01/2011 của Tòa án nhân dân huyện Đồng Phú, tỉnh Bình Phước về việc áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời “câm dịch chuyên quyển về tài sản đoi với tài sản đang tranh chấp” đối với quyền sử dụng đất và nhà tọa lạc tại 191 Đặng Văn Bi, phường Trường Thọ, quận Thủ Đức, thành phố Hồ Chí Minh vẫn được giữ nguyên hiệu lực pháp luật theo quyết định của bản án dân sự phúc thẩm 118/2011/DS-PT ngày 08/11/2011 của Tòa án nhân dân tỉnh Bình Phước. Do không biết tài sản các bên thỏa thuận đã có quyết định kế biên để đảm bảo thi hành án nên Tòa án nhân dân thành phố Hồ Chi Minh ra quyết định 513/2012/QĐST-DS ngày 23/4/2012 để công nhận sự thỏa thuận giữa bà Bùi Thị Thước với bà Nguyễn Thị Sáng đối với khối tài sản nêu trên'.

Về nguồn gốc căn nhà 191 Đặng Văn Bi: theo vụ án “tranh chấp quyền sở hữu nhà” giữa nguyên đơn bà Bùi Thị Thước với bị đơn bà Nguyễn Thị Sáng thì nguồn gốc nhà đất được bà Thước khai là do bà nhận chuyển nhượng năm 1994, bà Thước để chị bà là bà Bùi Thị Đìa (mẹ bà Sáng) đứng tên giùm. Bà Đìa cũng có lời khai là đứng tên giùm bà Thước nhà, đất tại 191 Đặng Văn Bi. Tuy nhiên, hồ sơ vụ án chỉ có giây chứng nhận quyên sở hữu nhà và quyên sử dụng đất đứng tên bà Bùi Thị Đìa (cấp ngày 17/7/2006); đến ngày 31/7/2006, bà Đìa có họp đông tặng cho nhà đất này cho bà Sáng, ngày 07/8/2006, bà Sáng đứng tên giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất đối với căn nhà 191 Đặng Văn Bi. Như vậy, đến thời điểm bà Sáng đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyên sử dụng đât căn nhà 191 Đặng Văn Bi thì việc tặng cho giữa bà Đìa và bà Sáng đã hoàn tất; quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất 191 Đặng Văn Bi là của bà Sáng. Hơn nữa, trong suốt quá trình thực hiện quyền của chủ sở hữu nhà, chủ sử dụng đất thì bà Sáng nhiều lần đem tài sản nhà đất tại 191 Đặng Văn Bi này thế chấp để đảm bảo các khoản vay mượn của các tố chức tín dụng và cá nhân nhưng phía bà Đìa không phản đối hay tranh chấp.

Trong lúc nhà đất 191 Đặng Văn Bi được kê biên đê thi hành các bản án, quyết định của Tòa án thì phía bà Sáng, bà Đìa và bà Thước có thỏa thuận chuyển dịch quyền sở hữu căn nhà đất 191 Đặng Văn Bi là có hành vi chuyển dịch tài sản nhằm trôn tránh việc thi hành án. Trong trường hợp này Tòa án nhân dân thành phố Hồ Chí Minh đã ra quyết định công nhận sự thỏa thuận của các đương sự đối với căn nhà 191 Đặng Văn Bi là không phù hợp quy định của pháp luật.

Để tránh việc thỏa thuận nhằm mục đích tẩu tán tài sản thi hành án thì cần phải hủy Quyết định công nhận sự thỏa thuận của các đương sự số 513/2012/QDST-DS của Tòa án nhân dân thành phố Hồ Chí Minh để về xác minh nguồn gốc nhà đất, quá trình chuyển dịch tài sản từ bà Đìa sang bà Sáng và xác minh làm rõ có việc đứng tên giùm giữa bà Đìa với bà Thước để tránh ảnh hưởng đến quyền lợi của các đương sự khác.

Do đó, kháng nghị của Chánh án Tòa án nhân dân tối cao là có căn cứ nên cần phải hủy quyết định công nhận sự thỏa thuận của các đương sự của Tòa án nhân dân thành phố Hồ Chí Minh nêu trên.

Bởi các lẽ trên, căn cứ vào khoản 3 Điều 297 và Điều 299 Bộ luật tố tụng dân sự;

QUYẾT ĐỊNH

Hủy Quyết định công nhận sự thỏa thuận của các đương sự số 513/2012/QĐST-DS ngày 23/4/2012 của Tòa án nhân dân thành phố Hồ Chí Minh về vụ án “Tranh chấp quyền sở hữu nhà” giữa nguyên đơn là bà Bùi Thị Thước với bị đơn là bà Nguyễn Thị Sáng.


169
Bản án/Quyết định được xét lại
     
    Văn bản được dẫn chiếu
       
      Văn bản được căn cứ
      Bản án/Quyết định đang xem

      Quyết định giám đốc thẩm 234/2014/DS-GĐT ngày 10/06/2014 về việc tranh chấp quyền sở hữu nhà

      Số hiệu:234/2014/DS-GĐT
      Cấp xét xử:Giám đốc thẩm
      Cơ quan ban hành: Tòa án nhân dân tối cao
      Lĩnh vực:Dân sự
      Ngày ban hành:10/06/2014
      Là nguồn của án lệ
        Bản án/Quyết định sơ thẩm
          Mời bạn Đăng nhập để có thể tải về