Trình tự ký kết hợp đồng thuê đất ngắn hạn trên địa bàn thành phố Cần Thơ ra sao?
Trình tự ký kết hợp đồng thuê đất trên địa bàn thành phố Cần Thơ căn cứ theo Điều 9 Quy định về trình tự, thủ tục cho thuê quỹ đất ngắn hạn trên địa bàn thành phố Cần Thơ kèm theo Quyết định 41/2026/QĐ-UBND quy định ký kết hợp đồng thuê đất, bàn giao đất và tài sản gắn liền với đất như sau:
(1) Tổ chức phát triển quỹ đất dự thảo hợp đồng thuê đất, thông báo đến cá nhân, tổ chức được thuê đất ngắn hạn để ký kết hợp đồng thuê đất trong thời hạn không quá 03 (ba) ngày làm việc kể từ ngày mở niêm phong công bố kết quả đơn vị được thuê đất ngắn hạn. Hợp đồng thuê đất phải đảm bảo các nội dung chủ yếu:
- Thông tin về bên cho thuê và bên thuê;
- Diện tích, vị trí, mục đích sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất (nếu có); thời hạn thuê và các điều kiện kèm theo;
- Giá trị hợp đồng, hình thức, thời gian thanh toán;
- Số tiền đặt cọc thuê đất ngắn hạn;
- Thu bổ sung tiền thuê đất ngắn hạn và tài sản gắn liền với đất (nếu có) trong trường hợp đơn giá thuê đất hàng năm có thay đổi;
- Mục đích, phương án sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất (nếu có);
- Quy định về quản lý, sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất (nếu có) trong thời gian thuê, việc thuê đất không làm ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của các chủ sử dụng đất liền kề;
- Trách nhiệm và quyền hạn của các bên, biện pháp xử lý vi phạm hợp đồng;
- Các trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê đất và biện pháp xử lý;
- Vi phạm hợp đồng;
- Giải quyết tranh chấp;
- Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.
(2) Căn cứ hợp đồng thuê đất đã ký, người thuê đất hoàn thành nộp tiền thuê đất và tài sản gắn liền với đất (nếu có) và khoản tiền đặt cọc thuê đất ngắn hạn trong thời hạn 03 ngày kể từ ngày ký hợp đồng. Tổ chức phát triển quỹ đất tổ chức bàn giao đất và tài sản gắn liền với đất (nếu có) trên thực địa cho bên thuê đất, lập biên bản bàn giao có sự tham gia của các bên liên quan và đại diện Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất.
Biên bản bàn giao ghi rõ ranh giới, diện tích đất, tình trạng đất và các công trình trên đất (nếu có) trên đất tại thời điểm bàn giao.
(3) Tiền đặt cọc thuê đất ngắn hạn
Tiền đặt cọc thuê đất ngắn hạn do Tổ chức phát triển quỹ đất và tổ chức, cá nhân được lựa chọn thuê đất ngắn hạn và tài sản gắn liền với đất (nếu có) thỏa thuận trong hợp đồng thuê đất trên cơ sở đơn giá thuê, thời gian thuê, phương án sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất (nếu có) và các yếu tố có liên quan bằng 20% trên tổng giá trị hợp đồng thuê đất. Tổ chức, cá nhân thuê được hoàn trả số tiền còn lại sau khi trừ chi phí tháo dỡ công trình trong trường hợp Tổ chức phát triển quỹ đất thực hiện việc tháo dỡ do người thuê đất không thực hiện tự tháo dỡ tài sản đã đầu tư trên đất thuê, vi phạm hợp đồng thuê đất (nếu có) và thanh lý hợp đồng thuê đất.
Trình tự ký kết hợp đồng thuê đất ngắn hạn trên địa bàn tỉnh Cần Thơ ra sao? (Hình ảnh từ Internet)
Điều kiện tiếp tục thuê đất ngắn hạn sau khi hết thời hạn thuê đất trên địa bàn thành phố Cần Thơ được quy định như thế nào?
Theo Điều 10 Quy định về trình tự, thủ tục cho thuê quỹ đất ngắn hạn trên địa bàn thành phố Cần Thơ kèm theo Quyết định 41/2026/QĐ-UBND quy định gia hạn hợp đồng thuê đất
Gia hạn hợp đồng thuê đất
1. Sau khi hết thời hạn thuê đất, nếu tổ chức, cá nhân sử dụng đất còn nhu cầu tiếp tục thuê đất thì được xem xét, gia hạn khi đủ các điều kiện sau:
a) Khu đất, thửa đất chưa được Nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án hoặc chưa có chủ trương bố trí sử dụng vào mục đích phù hợp;
b) Tổ chức, cá nhân thuê đất có nhu cầu gia hạn đã thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ theo hợp đồng thuê đất đã ký và có đơn gửi Tổ chức phát triển quỹ đất để xem xét được gia hạn hợp đồng thuê đất.
2. Đơn giá và thời gian gia hạn hợp đồng thuê đất: Đơn giá gia hạn hợp đồng thuê đất thực hiện theo quy định tại Điều 5 Quy định này. Thời gian gia hạn hợp đồng thuê đất không quá 01 năm; việc gia hạn hợp đồng thuê đất không phải thực hiện thủ tục xin thuê lại theo quy định tại Quy định này. Chậm nhất là 01 tháng trước ngày hợp đồng thuê đất hết hạn, tổ chức, cá nhân thuê đất còn nhu cầu gia hạn thì có đơn gửi Tổ chức phát triển quỹ đất để xem xét việc gia hạn. Việc gia hạn không quá thời gian theo quy định tại khoản 2 Điều 4 Quy định này.
Theo đó, điều kiện tiếp tục thuê đất sau khi hết thời hạn thuê đất như sau:
+ Khu đất, thửa đất chưa được Nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án hoặc chưa có chủ trương bố trí sử dụng vào mục đích phù hợp;
+ Tổ chức, cá nhân thuê đất có nhu cầu gia hạn đã thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ theo hợp đồng thuê đất đã ký;
+ Có đơn gửi Tổ chức phát triển quỹ đất để xem xét được gia hạn hợp đồng thuê đất.
Điều kiện cho thuê quỹ đất ngắn hạn trên địa bàn thành phố Cần Thơ thế nào?
Theo Điều 4 Quy định về trình tự, thủ tục cho thuê quỹ đất ngắn hạn trên địa bàn thành phố Cần Thơ kèm theo Quyết định 41/2026/QĐ-UBND quy định điều kiện cho thuê quỹ đất ngắn hạn như sau:
(1) Đất cho thuê ngắn hạn phải đảm bảo đủ các điều kiện sau:
- Không nằm trong chỉ tiêu sử dụng đất được phân bổ cho từng đơn vị hành chính cấp xã;
- Đã hoàn thành giải phóng mặt bằng.
(2) Thời hạn cho thuê đất; quản lý, sử dụng khu đất thực hiện theo quy định tại khoản 1, khoản 4 Điều 43 Nghị định số 102/2024/NĐ-CP.
(3) Việc sử dụng đất thuê phải đảm bảo quy định về phòng cháy chữa cháy, môi trường, giao thông, trật tự công cộng.
Bài viết này có hữu ích không?
- - Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của THƯ VIỆN PHÁP LUẬT. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected];
- - Nội dung bài viết chỉ mang tính chất tham khảo;
- - Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc;
- - Mọi ý kiến thắc mắc về bản quyền của bài viết vui lòng liên hệ qua địa chỉ mail [email protected];
