Dự thảo Nghị quyết bồi thường về đất gấp 2 lần quy định với dự án đường sắt quan trọng Thủ đô Hà Nội ra sao?

Dự thảo Nghị quyết bồi thường về đất gấp 2 lần quy định với dự án đường sắt quan trọng Thủ đô Hà Nội ra sao?

Ngày 25/9/2026, Cổng Thông tin điện tử UBND Thành phố Hà Nội đã đăng tải lấy ý kiến Dự thảo Nghị quyết của HĐND Thành phố về việc thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù, đặc biệt để đầu tư xây dựng dự án đường sắt quan trọng Thủ đô Tải về (sau đây gọi tắt là Dự thảo Thông tư).

Đơn cử, tại Điều 14 Dự thảo Thông tư có nội dung đề xuất quy định về giải phóng mặt bằng, bồi thường, hỗ trợ tái định cư với các tính trong vùng Thủ đô như sau:

(1) Giá bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất được áp dụng tối đa bằng 2 lần so với mức quy định đối với các dự án đường sắt quan trọng Thủ đô.

(2) Nhà thầu chiến lược phải phối hợp chặt chẽ với các chính quyền địa phương, cơ quan chức năng để vận động, thuyết phục các hộ gia đình, tổ chức nằm trong phạm vi ranh giới Dự án hoặc tự nguyện bàn giao mặt bằng song song với quá trình kiểm đếm, bồi thường hỗ trợ tái định cư. Người dân bị thu hồi đất ở được ưu tiên bố trí tạm cư theo quy định của Ủy ban nhân dân Thành phố.

(3) Ủy ban nhân dân cấp xã được giao nhiệm vụ chủ đầu tư công tác bồi thường, hỗ trợ tái định cư, di chuyển hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, phá dỡ thu hồi đất, rà phá bom mìn vật nổ, có trách nhiệm tổ chức thực hiện các công việc sau đây:

- Lập, trình người quyết định đầu tư phê duyệt dự án thành phần độc lập về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, di chuyển hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội ngay sau khi hồ sơ phương án tuyến, vị trí công trình theo tuyến, tỷ lệ 1/500 được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

- Công tác bồi thường hỗ trợ, tái định cư, thu hồi đất:

+ Đối với đất nông nghiệp, đất công do chính quyền địa phương quản lý: được phép triển khai công tác rà soát, kiểm đếm, lập hồ sơ phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, thu hồi đất trên cơ sở hồ sơ phương án hướng tuyến, công trình theo tỷ lệ 1/2.000 được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận song song với công tác lập, thẩm định, phê duyệt phương án tuyến, vị trí công trình theo tuyến tỷ lệ 1/500. Phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, thu hồi đất ngay sau khi Báo cáo nghiên cứu khả thi dự án thành phần độc lập được phê duyệt.

+ Đối với đất phi nông nghiệp, đất ở: tổ chức tuyên truyền vận động, thuyết phục các cá nhân, hộ gia đình, cơ quan, đơn vị đồng thuận thực hiện công tác kiểm đếm, lập hồ sơ, phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư song song với công tác lập, thẩm định, phê duyệt phương án tuyến, vị trí công trình theo tuyến tỷ lệ 1/500. Phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, thu hồi đất ngay sau khi Báo cáo nghiên cứu khả thi dự án thành phần độc lập được phê duyệt.

- Đối với công tác cắm mốc giới, di chuyển hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, phá dỡ thu hồi đất, rà phá bom mìn vật nổ:

+ Được quyết định việc chỉ định thầu cho các đơn vị tư vấn, nhà thầu có đủ năng lực chuyên môn, đã từng thực hiện hạng mục, gói thầu có tính chất kỹ thuật tương tự mà không xét đến các yêu cầu về doanh thu, nguồn lực tài chính, giá trị hợp đồng tương tự.

+ Tổ chức lựa chọn các tư vấn, nhà thầu để ký kết hợp đồng đồng thời với quá trình lập, thẩm định, phê duyệt phương án tuyến, vị trí công trình theo tuyến tỷ lệ 1/500. Phạm vi công việc, giá hợp đồng và giá trị tạm ứng tại thời điểm ký kết hợp đồng được xác định tạm tính trên cơ sở phương án tuyến, vị trí công trình theo tuyến tỷ lệ 1/2.000 do Nhà thầu chiến lược đề xuất.

+ Chi phí khảo sát, thiết kế, thi công chính thức sẽ được chuẩn hóa sau khi hồ sơ khảo sát, thiết kế, dự toán của các gói thầu được phê duyệt và được cập nhật vào hợp đồng/phụ lục hợp đồng, tổng mức đầu tư của Dự án thành phần độc lập bồi thường, hỗ trợ tái định cư, di chuyển hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội.

- Các nội dung thực hiện trước để đảm bảo tiến độ của dự án phải được cập nhật đầy đủ vào Báo cáo nghiên cứu khả thi dự án thành phần độc lập trước khi trình cấp thẩm quyền phê duyệt.

(4) Tổng Công ty Điện lực Thành phố chịu trách nhiệm tổ chức thực hiện công tác di dời công trình điện có điện áp từ 110KV trở lên phục vụ công tác thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.

(5) Ủy ban nhân dân Thành phố bố trí vốn linh hoạt thực hiện công tác giải phóng mặt bằng cho Dự án và quy định mức giá bồi thường và quyết định các tuyến, đoạn tuyến, khu vực thuộc dự án đường sắt quan trọng Thủ đô được áp dụng mức bồi thường theo (1).

*Trên đây là thông tin "Dự thảo Nghị quyết bồi thường về đất gấp 2 lần quy định với dự án đường sắt quan trọng Thủ đô Hà Nội có nội dung ra sao?".

>> Hướng dẫn đóng góp ý kiến Luật Đất đai sửa đổi trên VNeID

>> Quyết định 105/2026/QĐ-UBND thủ tục hành chính mới về đất đai tại Hà Nội đến ngày 01/3/2027

Dự thảo Nghị quyết bồi thường về đất gấp 2 lần quy định với dự án đường sắt quan trọng Thủ đô Hà Nội ra sao?

Danh mục thủ tục hành chính lĩnh vực đất đai tại Hà Nội theo quy trình điện tử được phê duyệt tại Quyết định 1163 như thế nào?

Ngày 16/9/2026, Trung tâm phục vụ hành chính công thành phố Hà Nội đã có Quyết định 1163/QĐ-TTPVHCC năm 2026 Tải về về việc phê duyệt quy trình nội bộ, quy trình điện tử giải quyết thủ tục hành chính lĩnh vực Đất đai trên địa bàn tành phố Hà Nội.

Theo đó, phê duyệt kèm theo Quyết định 1163/QĐ-TTPVHCC năm 2026 45 quy trình nội bộ, quy trình điện tử giải quyết thủ tục hành chính lĩnh vực Đất đai trên địa bàn thành phố Hà Nội, trong đó: 27 quy trình giải quyết thủ tục hành chính cấp tỉnh; 18 quy trình giải quyết thủ tục hành chính cấp xã. Cụ thể:

Quy định về nhận quyền sử dụng đất ra sao?

Căn cứ theo Điều 28 Luật Đất đai 2024 quy định về nhận quyền sử dụng đất hiện nay như sau:

(1) Người nhận quyền sử dụng đất được quy định như sau:

- Cá nhân được nhận chuyển đổi quyền sử dụng đất quy định tại điểm b khoản 1 Điều 37 Luật Đất đai 2024;

- Tổ chức kinh tế, cá nhân được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất;

- Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghệ cao;

- Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài được nhận chuyển nhượng vốn đầu tư là giá trị quyền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ;

- Tổ chức kinh tế, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất;

- Tổ chức trong nước, cá nhân, cộng đồng dân cư được nhận tặng cho quyền sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai 2024;

- Tổ chức trong nước, cá nhân, cộng đồng dân cư được nhận thừa kế quyền sử dụng đất;

- Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam được mua, thuê mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở, nhận quyền sử dụng đất ở trong dự án phát triển nhà ở; nhận thừa kế quyền sử dụng đất ở và các loại đất khác trong cùng thửa đất có nhà ở theo quy định của pháp luật về dân sự; nhận tặng cho nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở từ những người thuộc hàng thừa kế theo quy định của pháp luật về dân sự;

- Tổ chức trong nước, cá nhân, cộng đồng dân cư, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài được Nhà nước giao đất; tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài được Nhà nước giao đất để thực hiện các dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê;

- Tổ chức kinh tế, đơn vị sự nghiệp công lập, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc, cá nhân, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao được Nhà nước cho thuê đất;

- Tổ chức trong nước, cá nhân, cộng đồng dân cư, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất đối với đất đang được sử dụng ổn định;

- Tổ chức trong nước, cá nhân, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài được nhận quyền sử dụng đất theo kết quả hòa giải thành về tranh chấp đất đai được Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền công nhận; thỏa thuận trong hợp đồng thế chấp để xử lý nợ; quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về giải quyết tranh chấp đất đai, khiếu nại, tố cáo về đất đai, bản án, quyết định của Tòa án, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án đã được thi hành; quyết định hoặc phán quyết của Trọng tài thương mại Việt Nam; văn bản công nhận kết quả đấu giá quyền sử dụng đất phù hợp với pháp luật; văn bản về việc chia, tách quyền sử dụng đất phù hợp với pháp luật đối với nhóm người sử dụng đất mà có chung quyền sử dụng đất;

- Cộng đồng dân cư, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc được nhận quyền sử dụng đất theo kết quả hòa giải thành về tranh chấp đất đai được Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền công nhận; quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về giải quyết tranh chấp đất đai, khiếu nại, tố cáo về đất đai, bản án, quyết định của Tòa án, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án đã được thi hành; quyết định hoặc phán quyết của Trọng tài thương mại Việt Nam;

- Tổ chức trong nước là pháp nhân mới được hình thành thông qua việc chia, tách, sáp nhập, hợp nhất, chuyển đổi mô hình tổ chức theo quyết định của cơ quan, tổ chức có thẩm quyền hoặc văn bản về việc chia, tách, sáp nhập, hợp nhất, chuyển đổi mô hình tổ chức của tổ chức kinh tế phù hợp với pháp luật được nhận quyền sử dụng đất từ các tổ chức là pháp nhân bị chia, tách, sáp nhập, hợp nhất, chuyển đổi.

(2) Tổ chức trong nước, cá nhân được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật không phụ thuộc vào nơi cư trú, nơi đóng trụ sở, trừ trường hợp quy định tại khoản 8 Điều 45 Luật Đất đai 2024 và Điều 48 Luật Đất đai 2024.

(3) Đối với khu vực hạn chế tiếp cận đất đai thì việc nhận quyền sử dụng đất quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều 28 Luật Đất đai 2024 thực hiện theo trình tự, thủ tục do Chính phủ quy định.