Mẫu Biên bản thanh lý hợp đồng thuê đất? Tải về Mẫu Biên bản thanh lý hợp đồng thuê đất mới nhất?

Nội dung chính

• Biên bản thanh lý hợp đồng thuê đất là gì? Hợp đồng thuê đất có chấm dứt khi thỏa thuận nhận QSDĐ bằng hình thức thuê đất không đáp ứng điều kiện để thực hiện dự án đầu tư?
• Mẫu Biên bản thanh lý hợp đồng thuê đất? Tải về Mẫu Biên bản thanh lý hợp đồng thuê đất mới nhất?
• Người trúng đấu giá QSDĐ đối với diện tích đất nông nghiệp chưa sử dụng vào mục đích công ích ký hợp đồng thuê đất với ai?

Biên bản thanh lý hợp đồng thuê đất là gì? Hợp đồng thuê đất có chấm dứt khi thỏa thuận nhận QSDĐ bằng hình thức thuê đất không đáp ứng điều kiện để thực hiện dự án đầu tư?

Biên bản thanh lý hợp đồng thuê đất là văn bản được lập ra để ghi nhận việc chấm dứt hợp đồng thuê đất giữa bên cho thuê và bên thuê.

Biên bản thanh lý hợp đồng thuê đất có vai trò quan trọng trong việc xác nhận rằng các bên đã hoàn tất nghĩa vụ của mình theo hợp đồng và đồng ý chấm dứt việc sử dụng đất theo các điều khoản đã thỏa thuận.

Căn cứ khoản 3 Điều 61 Nghị định 102/2024/NĐ-CP quy định như sau:

Giải quyết trường hợp nhà đầu tư không thỏa thuận được với người sử dụng đất

...

3. Việc xử lý diện tích đất nhà đầu tư đã hoàn thành việc thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất mà diện tích đã hoàn thành việc thỏa thuận không đáp ứng điều kiện để thực hiện dự án đầu tư thực hiện như sau:

a) Trường hợp thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất để thực hiện dự án không thuộc trường hợp Nhà nước thu hồi đất, nhà đầu tư được tiếp tục sử dụng đất trong thời hạn còn lại hoặc được chuyển nhượng quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất;

b) Trường hợp thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất để thực hiện dự án thuộc trường hợp Nhà nước thu hồi đất quy định tại điểm c khoản 1 Điều 127 Luật Đất đai và thuộc trường hợp giao đất, cho thuê đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất thì Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền thu hồi đất để đấu giá quyền sử dụng đất, để giao đất, cho thuê đất cho nhà đầu tư trúng đấu thầu dự án có sử dụng đất theo quy định. Diện tích mà nhà đầu tư đã thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất được Nhà nước bồi thường, hỗ trợ theo quy định;

c) Trường hợp thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất bằng hình thức thuê đất mà không đáp ứng điều kiện để thực hiện dự án đầu tư thì hợp đồng thuê đất chấm dứt. Việc giải quyết quyền và nghĩa vụ giữa nhà đầu tư và người sử dụng đất thực hiện theo quy định của pháp luật về dân sự.

Như vậy, theo quy định nêu trên nếu thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất bằng hình thức thuê đất mà không đáp ứng điều kiện để thực hiện dự án đầu tư thì hợp đồng thuê đất chấm dứt.

Trong trường hợp này, việc giải quyết quyền và nghĩa vụ giữa nhà đầu tư và người sử dụng đất thực hiện theo quy định của pháp luật về dân sự.

Mẫu Biên bản thanh lý hợp đồng thuê đất? Tải về Mẫu Biên bản thanh lý hợp đồng thuê đất mới nhất? (Hình từ Internet)

Mẫu Biên bản thanh lý hợp đồng thuê đất? Tải về Mẫu Biên bản thanh lý hợp đồng thuê đất mới nhất?

Hiện nay, Luật Đất đai 2024 và các văn bản hướng dẫn liên quan không quy định cụ thể Mẫu Biên bản thanh lý hợp đồng thuê đất.

Có thể tham khảo Mẫu Biên bản thanh lý hợp đồng thuê đất dưới đây:

TẢI VỀ: Mẫu Biên bản thanh lý hợp đồng thuê đất

*Mẫu trên chỉ mang tính chất tham khảo

Người trúng đấu giá QSDĐ đối với diện tích đất nông nghiệp chưa sử dụng vào mục đích công ích ký hợp đồng thuê đất với ai?

Căn cứ Điều 56 Nghị định 102/2024/NĐ-CP quy định như sau:

Đấu giá quyền sử dụng đất đối với diện tích đất nông nghiệp chưa sử dụng vào mục đích công ích

1. Ủy ban nhân dân cấp xã lập phương án đấu giá quyền sử dụng đất trình Ủy ban nhân dân cấp huyện xem xét, quyết định.

2. Việc lập, thẩm định, phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất thực hiện theo quy định tại các khoản 3, 4 và 5 Điều 55 Nghị định này. Trong đó hình thức cho thuê đất là Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm và giá khởi điểm được xác định theo bảng giá đất hằng năm.

3. Việc thuê đơn vị thực hiện cuộc bán đấu giá quyền sử dụng đất thực hiện theo quy định của Luật Đấu giá tài sản nhưng bảo đảm nguyên tắc thù lao dịch vụ đấu giá, chi phí đấu giá tài sản không được vượt quá 10% giá trị quyền sử dụng đất công ích cho thuê.

4. Trường hợp không lựa chọn được tổ chức đấu giá tài sản theo quy định tại Điều 56 của Luật Đấu giá tài sản thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất quyết định thành lập Hội đồng đấu giá tài sản để đấu giá quyền sử dụng đất công ích theo quy định của Luật Đấu giá tài sản.

5. Người trúng đấu giá ký hợp đồng thuê đất với Ủy ban nhân dân cấp xã; nộp tiền thuê đất theo hợp đồng đã được ký kết.

Theo đó, người trúng đấu giá quyền sử dụng đất đối với diện tích đất nông nghiệp chưa sử dụng vào mục đích công ích ký hợp đồng thuê đất với Ủy ban nhân dân cấp xã và nộp tiền thuê đất theo hợp đồng đã được ký kết.