- Ký kết hợp đồng thuê đất và bàn giao mặt bằng địa bàn thành phố Đà Nẵng được quy định ra sao?
- Sau khi hết thời hạn theo hợp đồng thuê đất, nếu tổ chức nhu cầu thì được xem xét gia hạn hợp đồng thuê đất khi đảm bảo đủ các điều kiện gì?
- Điều kiện, nguyên tắc quản lý và cho thuê quỹ đất ngắn hạn địa bàn thành phố Đà Nẵng ra sao?
Ký kết hợp đồng thuê đất và bàn giao mặt bằng địa bàn thành phố Đà Nẵng được quy định ra sao?
Ký kết hợp đồng thuê đất và bàn giao mặt bằng địa bàn thành phố Đà Nẵng được quy định tại Điều 9 Quy định trình tự thủ tục cho thuê Quỹ đất ngắn hạn do Trung tâm phát triển quỹ đất quản lý trên địa bàn thành phố Đà Nẵng kèm theo Quyết định 31/2026/QĐ-UBND quy định ký kết hợp đồng thuê đất và bàn giao mặt bằng như sau:
(1) Trong thời hạn không quá 03 (ba) ngày làm việc kể từ ngày hết thời hạn công bố công khai kết quả lựa chọn tổ chức, cá nhân được thuê đất ngắn hạn theo quy định tại khoản 3 Điều 8 Quyết định 31/2026/QĐ-UBND, nếu không có kiến nghị, khiếu nại về kết quả lựa chọn tổ chức, cá nhân được thuê đất, thì Trung tâm Phát triển quỹ đất dự thảo Hợp đồng gửi đến tổ chức, cá nhân được lựa chọn thuê đất để thương thảo và ký hợp đồng thuê đất.
Sau thời hạn công khai kết quả lựa chọn tổ chức, cá nhân được thuê đất ngắn hạn theo quy định tại khoản 3 Điều 8 Quyết định 31/2026/QĐ-UBND, nếu có kiến nghị, khiếu nại về kết quả lựa chọn tổ chức, cá nhân được thuê đất, thì Trung tâm phát triển quỹ đất giải quyết theo thẩm quyền hoặc báo cáo Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền để xử lý.
(2) Căn cứ Hợp đồng thuê đất đã ký, tổ chức, cá nhân thuê đất phải nộp tiền thuê đất theo thời hạn tại hợp đồng thuê đất.
Trong thời hạn không quá 03 (ba) ngày làm việc kể từ ngày tổ chức, cá nhân nộp tiền thuê đất, Trung tâm Phát triển quỹ đất phối hợp với Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất để bàn giao mặt bằng khu đất, thửa đất cho tổ chức, cá nhân thuê đất, trong đó Biên bản bàn giao đất cần ghi rõ ranh giới, diện tích, mục đích, hiện trạng và các công trình (nếu có) gắn liền với đất tại thời điểm bàn giao.
(3) Xử lý tiền đặt cọc theo quy định tại khoản 1 Điều 8 Quyết định 31/2026/QĐ-UBND.
+ Trường hợp tổ chức, cá nhân được lựa chọn ký hợp đồng thuê đất ngắn hạn thì tiền đặt cọc được giữ lại đối với trách nhiệm tháo dỡ công trình (nếu có) sau khi thanh lý hợp đồng thuê đất.
+ Trường hợp tổ chức, cá nhân được lựa chọn cho thuê đất ngắn hạn nhưng không liên hệ ký Hợp đồng và thực hiện nghĩa vụ tài chính thì tổ chức/cá nhân sẽ không được hoàn trả lại số tiền đặt cọc.
+ Tổ chức, cá nhân thuê đất không được hoàn trả số tiền thuê đất khi vi phạm hợp đồng thuê đất, nhưng được hoàn trả số tiền đặt cọc còn lại sau khi trừ chi phí tháo dỡ công trình (nếu có) tại thời điểm thanh lý hợp đồng thuê đất.
+ Trường hợp tổ chức, cá nhân không được lựa chọn ký hợp đồng thuê đất ngắn hạn thì được hoàn trả số tiền đặt cọc trong vòng 03 (ba) ngày làm việc kể từ ngày hết thời hạn công khai kết quả lựa chọn tổ chức, cá nhân được thuê đất ngắn hạn theo quy định tại khoản 3 Điều 8 Quyết định 31/2026/QĐ-UBND.
Ký kết hợp đồng thuê đất và bàn giao mặt bằng địa bàn thành phố Đà Nẵng được quy định ra sao theo Quyết định 31/2026/QĐ-UBND? (Hình ảnh từ Internet)
Sau khi hết thời hạn theo hợp đồng thuê đất, nếu tổ chức nhu cầu thì được xem xét gia hạn hợp đồng thuê đất khi đảm bảo đủ các điều kiện gì?
Căn cứ khoản 1 Điều 10 Quy định trình tự thủ tục cho thuê Quỹ đất ngắn hạn do Trung tâm phát triển quỹ đất quản lý trên địa bàn thành phố Đà Nẵng kèm theo Quyết định 31/2026/QĐ-UBND quy định gia hạn hợp đồng thuê đất như sau:
(1) Sau khi hết thời hạn theo hợp đồng thuê đất, nếu tổ chức, cá nhân có nhu cầu thì được xem xét gia hạn hợp đồng thuê đất khi đảm bảo đủ các điều kiện sau:
- Khu đất, thửa đất thuê chưa được cơ quan có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án sử dụng đất.
- Tổ chức, cá nhân đang thuê đất ngắn hạn thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ theo Hợp đồng thuê đất đã ký và có đơn gửi Trung tâm Phát triển quỹ đất để xem xét gia hạn hợp đồng thuê.
Điều kiện, nguyên tắc quản lý và cho thuê quỹ đất ngắn hạn địa bàn thành phố Đà Nẵng ra sao?
Theo Điều 4 Quy định trình tự thủ tục cho thuê Quỹ đất ngắn hạn do Trung tâm phát triển quỹ đất quản lý trên địa bàn thành phố Đà Nẵng kèm theo Quyết định 31/2026/QĐ-UBND quy định
(1) Đất cho thuê ngắn hạn phải đảm bảo đủ các điều kiện sau:
+ Không thuộc phạm vi phải thu hồi đất, chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án theo quy hoạch chi tiết đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
+ Đất do Trung tâm Phát triển quỹ đất đang quản lý và đã hoàn thành bồi thường, hỗ trợ, tái định cư hoặc không phải bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.
(2) Thời hạn cho thuê đất, thanh lý hợp đồng thuê đất; quản lý, sử dụng quỹ đất thuê thực hiện theo quy định tại khoản 1, khoản 4 Điều 43 Nghị định số 102/2024/NĐ-CP ngày 30 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ.
(3) Người sử dụng đất thuê phải theo đúng ranh giới, diện tích, mục đích sử dụng đất thuê; tuân thủ việc bảo vệ môi trường, phòng cháy chữa cháy, giao thông và trật tự công cộng; không làm tổn hại đến lợi ích chính đáng của người sử dụng đất xung quanh và không làm ảnh hưởng khi nhà nước lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.
(4) Việc cho thuê đất ngắn hạn theo Quy định này không phải đấu giá quyền sử dụng đất, không phải đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất, không phải đáp ứng yêu cầu về sự phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất như giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư.
Bài viết này có hữu ích không?
- - Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của THƯ VIỆN PHÁP LUẬT. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected];
- - Nội dung bài viết chỉ mang tính chất tham khảo;
- - Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc;
- - Mọi ý kiến thắc mắc về bản quyền của bài viết vui lòng liên hệ qua địa chỉ mail [email protected];
