Cơ sở thực hiện dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư là gì? Xử lý như nào khi nhà chung cư độc lập thuộc diện bị phá dỡ nhưng không thể đầu tư xây dựng lại nhà chung cư? Khi phê duyệt quy hoạch chi tiết để thực hiện dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư, cơ quan có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch phải đảm bảo điều gì?