Phương án đặt hàng mua nhà ở thương mại để làm nhà ở phục vụ tái định cư do cơ quan nào phê duyệt?

Phương án đặt hàng mua nhà ở thương mại để làm nhà ở phục vụ tái định cư do cơ quan nào phê duyệt? Hợp đồng đặt hàng mua nhà ở thương mại để làm nhà ở phục vụ tái định cư phải có những nội dung nào? Người được bố trí tái định cư theo hình thức đặt hàng mua nhà ở trực tiếp ký hợp đồng mua bán nhà với người nào?

Phương án đặt hàng mua nhà ở thương mại để làm nhà ở phục vụ tái định cư do cơ quan nào phê duyệt?

Căn cứ theo quy định tại điểm c khoản 2 Điều 36 Nghị định 95/2024/NĐ-CP như sau:

Đặt hàng mua nhà ở thương mại để làm nhà ở phục vụ tái định cư
...
2. Trình tự, thủ tục đặt hàng mua nhà ở thương mại làm nhà ở phục vụ tái định cư được thực hiện như sau:
a) Đơn vị được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh giao bố trí nhà ở phục vụ tái định cư có trách nhiệm xác định danh mục dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại đang triển khai trên địa bàn đủ điều kiện đặt hàng và lập phương án đặt hàng mua nhà ở, trong đó nêu rõ hồ sơ pháp lý của dự án, vị trí, số lượng, diện tích từng loại nhà ở, dự kiến số lượng nhà ở cần đặt hàng, dự kiến giá mua, tiến độ bàn giao và báo cáo cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có nhà ở đó;
b) Trong thời hạn tối đa 30 ngày, kể từ ngày nhận được văn bản đề nghị của đơn vị được giao bố trí nhà ở tái định cư kèm theo phương án mua nhà ở và hồ sơ pháp lý của dự án quy định tại điểm a khoản này, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh có trách nhiệm chủ trì, phối hợp với cơ quan tài chính, tài nguyên và môi trường cấp tỉnh thẩm định để trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt phương án đặt hàng mua nhà ở;
c) Trong thời hạn tối đa 15 ngày, kể từ ngày nhận được hồ sơ trình của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét, phê duyệt phương án đặt hàng mua nhà ở;
d) Trong thời hạn tối đa 15 ngày, kể từ ngày Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt phương án đặt hàng mua nhà ở, đơn vị được giao bố trí tái định cư có trách nhiệm ký kết hợp đồng đặt hàng mua nhà ở với chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại;
...

Như vậy, căn cứ theo quy định trên thì phương án đặt hàng mua nhà ở thương mại để làm nhà ở phục vụ tái định cư do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt trong vòng 15 ngày, kể từ ngày nhận được hồ sơ trình của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh.

Phương án đặt hàng mua nhà ở thương mại để làm nhà ở phục vụ tái định cư do cơ quan nào phê duyệt?

Phương án đặt hàng mua nhà ở thương mại để làm nhà ở phục vụ tái định cư do cơ quan nào phê duyệt? (Hình từ Internet)

Hợp đồng đặt hàng mua nhà ở thương mại để làm nhà ở phục vụ tái định cư phải có những nội dung nào?

Căn cứ khoản 3 Điều 36 Nghị định 95/2024/NĐ-CP có quy định như sau:

Đặt hàng mua nhà ở thương mại để làm nhà ở phục vụ tái định cư
...
3. Hợp đồng đặt hàng mua nhà ở phải thể hiện các nội dung: vị trí của dự án, số lượng, loại nhà ở cần đặt hàng, diện tích từng loại nhà ở, giá mua, tiến độ bàn giao nhà ở, trách nhiệm của các bên và việc chấm dứt hợp đồng đặt hàng khi chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại ký hợp đồng mua bán với người mua; đơn vị được giao bố trí nhà ở tái định cư phải có trách nhiệm thực hiện các nội dung trong hợp đồng đặt hàng đã ký kết. Việc ký kết hợp đồng mua bán nhà ở giữa chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại với người được bố trí tái định cư được thực hiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.
Trường hợp sau khi ký kết hợp đồng đặt hàng mà bên đặt hàng không thực hiện việc nhận nhà ở theo hợp đồng thì phải có trách nhiệm bồi thường cho chủ đầu tư dự án theo nội dung hợp đồng đã ký kết và quy định của pháp luật về bồi thường thiệt hại.
...

Theo đó, hợp đồng đặt hàng mua nhà ở thương mại để làm nhà ở phục vụ tái định cư phải thể hiện những nội dung sau đây:

- Vị trí của dự án

- Số lượng, loại nhà ở cần đặt hàng

- Diện tích từng loại nhà ở

- Giá mua, tiến độ bàn giao nhà ở

- Trách nhiệm của các bên và việc chấm dứt hợp đồng đặt hàng khi chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại ký hợp đồng mua bán với người mua.

Người được bố trí tái định cư theo hình thức đặt hàng mua nhà ở trực tiếp ký hợp đồng mua bán nhà với người nào?

Căn cứ điểm b khoản 1 Điều 52 Luật Nhà ở 2023 có quy định như sau:

Đặt hàng, mua nhà ở thương mại, bố trí nhà ở xã hội phục vụ tái định cư
1. Đối với việc đặt hàng, mua nhà ở thương mại phục vụ tái định cư thì đơn vị được giao bố trí tái định cư ký hợp đồng mua bán nhà ở hoặc ký hợp đồng đặt hàng với chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bố trí cho người được tái định cư theo quy định sau đây:
a) Trường hợp đơn vị được giao bố trí tái định cư ký hợp đồng mua bán nhà ở thương mại với chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thì người được bố trí tái định cư trực tiếp ký hợp đồng mua bán, thuê mua, thuê nhà ở với đơn vị được giao bố trí tái định cư và nhận bàn giao nhà ở từ đơn vị này;
b) Trường hợp đơn vị được giao bố trí tái định cư ký hợp đồng đặt hàng mua nhà ở với chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thì người được bố trí tái định cư trực tiếp ký hợp đồng mua bán nhà ở với chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở trên cơ sở các nội dung đã thỏa thuận trong hợp đồng đặt hàng mua nhà ở.
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải xác định số lượng nhà ở đặt hàng bảo đảm phù hợp với nhu cầu cần bố trí tái định cư trên địa bàn. Người được bố trí tái định cư có trách nhiệm tiếp nhận nhà ở theo hợp đồng mua nhà ở thương mại;
...

Như vậy, đối với nhà ở phục vụ tái định cư được bố trí theo hình thức đặt hàng thì người được bố trí tái định cư trực tiếp ký hợp đồng mua bán nhà ở với chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở trên cơ sở các nội dung đã thỏa thuận trong hợp đồng đặt hàng mua nhà ở.

Nhà ở thương mại Tải về các quy định hiện hành liên quan đến Nhà ở thương mại
Căn cứ pháp lý
MỚI NHẤT
Pháp luật
Đặt hàng mua nhà ở thương mại để làm nhà phục vụ tái định cư được thực hiện với khu vực nào? Cơ sở xác định giá mua bán trong hợp đồng đặt hàng?
Pháp luật
Phương án đặt hàng mua nhà ở thương mại để làm nhà ở phục vụ tái định cư do cơ quan nào phê duyệt?
Pháp luật
Nhà ở cho thuê có phải là nhà ở thương mại? Ngoài việc được cho thuê nhà ở, chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại còn có quyền nào?
Pháp luật
Nhà ở thương mại được đầu tư xây dựng để bán theo cơ chế nào? Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại có quyền gì?
Pháp luật
Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại đối với đối tượng nào?
Pháp luật
Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại có được ủy quyền cho bên tham gia hợp tác đầu tư ký hợp đồng thuê nhà?
Pháp luật
Có bắt buộc chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản theo quy định mới hay không?
Pháp luật
Giá mua bán nhà ở thương mại trong hợp đồng đặt hàng mua nhà ở để bố trí tái định cư được xác định trên cơ sở nào?
Pháp luật
Được thuê nhà ở thương mại để làm nhà ở công vụ không? Nội dung báo cáo đề xuất thuê nhà ở thương mại để làm nhà ở công vụ là gì?
Pháp luật
Khi nào thì được mua, thuê nhà ở thương mại để làm nhà ở công vụ theo quy định mới của Luật Nhà ở?
Đặt câu hỏi

Quý khách cần hỏi thêm thông tin về có thể đặt câu hỏi tại đây.

Đi đến trang Tìm kiếm nội dung Tư vấn pháp luật - Nhà ở thương mại
55 lượt xem
TÌM KIẾM LIÊN QUAN
Nhà ở thương mại

TÌM KIẾM VĂN BẢN
Xem toàn bộ văn bản về Nhà ở thương mại

Chủ quản: Công ty THƯ VIỆN PHÁP LUẬT. Giấy phép số: 27/GP-TTĐT, do Sở TTTT TP. HCM cấp ngày 09/05/2019.
Chịu trách nhiệm chính: Ông Bùi Tường Vũ - Số điện thoại liên hệ: 028 3930 3279
Địa chỉ: P.702A , Centre Point, 106 Nguyễn Văn Trỗi, P.8, Q. Phú Nhuận, TP. HCM;
Địa điểm Kinh Doanh: Số 17 Nguyễn Gia Thiều, P. Võ Thị Sáu, Q3, TP. HCM;
Chứng nhận bản quyền tác giả số 416/2021/QTG ngày 18/01/2021, cấp bởi Bộ Văn hoá - Thể thao - Du lịch
Thông báo
Bạn không có thông báo nào