Mẫu thông báo đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà dành cho chủ nhà? Trường hợp bên thuê có quyền cho thuê lại nhà ở đã thuê?

Nội dung chính

• Mẫu thông báo đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà dành cho chủ nhà?
• Bên thuê có quyền cho thuê lại nhà ở mà mình đã thuê trong trường hợp nào? Mẫu hợp đồng thuê nhà ở?
• Cho thuê nhà ở không đúng quy định của Luật Nhà ở là hành vi bị nghiêm cấm đúng không?

Mẫu thông báo đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà dành cho chủ nhà?

Theo quy định tại Điều 172 Luật Nhà ở 2023 thì bên cho thuê nhà ở (chủ nhà) có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở và thu hồi nhà ở đang cho thuê khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

- Bên cho thuê nhà ở thuộc tài sản công, nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp cho thuê không đúng thẩm quyền hoặc không đúng đối tượng hoặc không đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về nhà ở;

- Bên thuê không trả đủ tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng từ 03 tháng trở lên mà không có lý do đã được thỏa thuận trong hợp đồng;

- Bên thuê sử dụng nhà ở không đúng mục đích đã thỏa thuận trong hợp đồng;

- Bên thuê tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê;

- Bên thuê chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê;

- Bên thuê làm mất trật tự, vệ sinh môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của những người xung quanh đã được bên cho thuê nhà ở hoặc tổ trưởng tổ dân phố, trưởng thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc lập biên bản đến lần thứ ba mà vẫn không khắc phục;

- Trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 170 Luật Nhà ở 2023.

Và khi đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở phải thông báo bằng văn bản hoặc bằng hình thức khác theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; trường hợp vi phạm quy định này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.

Hiện nay, Luật Nhà ở 2023 và các văn bản có liên quan không quy định mẫu thông báo đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà dành cho chủ nhà là mẫu nào, tuy nhiên, người đọc có thể tham khảo biểu mẫu sau đây:

TẢI VỀ Mẫu thông báo đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà dành cho chủ nhà

Mẫu thông báo đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà dành cho chủ nhà? Trường hợp bên thuê có quyền cho thuê lại nhà ở đã thuê? (Hình từ Internet)

Bên thuê có quyền cho thuê lại nhà ở mà mình đã thuê trong trường hợp nào? Mẫu hợp đồng thuê nhà ở?

Căn cứ quy định tại Điều 170 Luật Nhà ở 2023 như sau:

Thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở

1. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được thỏa thuận về thời hạn thuê, giá thuê và hình thức trả tiền thuê nhà ở theo định kỳ hoặc trả một lần; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thuê nhà ở thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.

2. Trường hợp bên cho thuê thực hiện cải tạo nhà ở và được bên thuê đồng ý thì bên cho thuê được quyền điều chỉnh giá thuê nhà ở nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở trở xuống. Giá thuê nhà ở mới do các bên thỏa thuận; trường hợp không thỏa thuận được thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và phải bồi thường cho bên thuê theo quy định của pháp luật.

3. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được Nhà nước bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp trong quá trình thuê và cho thuê nhà ở.

4. Bên thuê có quyền cho thuê lại nhà ở mà mình đã thuê nếu được bên cho thuê đồng ý.

Như vậy, bên thuê có quyền cho thuê lại nhà ở mà mình đã thuê nếu được bên cho thuê đồng ý.

Lưu ý: Mẫu hợp đồng thuê nhà ở mới nhất hiện nay được quy định tại Phụ lục II ban hành kèm theo Nghị định 96/2024/NĐ-CP, mẫu có dạng như sau:

TẢI VỀ Mẫu hợp đồng thuê nhà ở

Hướng dẫn viết mẫu:

(1) Ghi các căn cứ liên quan đến việc cho thuê nhà ở. Trường hợp Nhà nước có sửa đổi, thay thế các văn bản pháp luật ghi tại phần căn cứ của hợp đồng này thì bên bán phải ghi lại theo số, tên văn bản mới đã thay đổi.

(2) Ghi tên doanh nghiệp, cá nhân cho nhà ở; nếu là cá nhân thì không cần có các nội dung về Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp/Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, người đại diện pháp luật của doanh nghiệp.

(3) Nếu là tổ chức thì ghi các thông tin về tổ chức; nếu là cá nhân thì ghi các thông tin về cá nhân, nếu có nhiều người mua là cá nhân cùng đứng tên trong hợp đồng thì tại mục này phải ghi đầy đủ thông tin về những người cùng thuê nhà ở; không cần có các nội dung về Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp/Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, người đại diện pháp luật của doanh nghiệp.

(4) Nếu là tổ chức thì ghi số Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp hoặc Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư.

Cho thuê nhà ở không đúng quy định của Luật Nhà ở là hành vi bị nghiêm cấm đúng không?

Căn cứ quy định tại Điều 3 Luật Nhà ở 2023 về các hành vi bị nghiêm cấm như sau:

Các hành vi bị nghiêm cấm

...

5. Chiếm dụng diện tích nhà ở trái pháp luật; lấn chiếm không gian và phần diện tích thuộc sở hữu chung hoặc của chủ sở hữu khác dưới mọi hình thức; cải tạo, cơi nới, phá dỡ, xây dựng lại nhà ở đang thuê, thuê mua, mượn, ở nhờ, được ủy quyền quản lý mà không được chủ sở hữu đồng ý.

6. Ký kết văn bản huy động vốn, thực hiện huy động vốn phục vụ cho phát triển nhà ở khi chưa đủ điều kiện theo quy định của Luật này và quy định khác của pháp luật có liên quan; sử dụng sai mục đích nguồn vốn huy động hoặc tiền mua nhà ở trả trước cho phát triển nhà ở.

7. Thực hiện giao dịch mua bán, thuê mua, thuê, cho thuê lưu trú, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở không đúng quy định của Luật này và quy định khác của pháp luật có liên quan; bàn giao nhà ở cho người mua, thuê mua nhà ở khi chưa đủ điều kiện theo quy định của Luật này và pháp luật về xây dựng.

...

Như vậy, cho thuê nhà ở không đúng quy định của Luật Nhà ở 2023 và quy định khác của pháp luật có liên quan là hành vi bị nghiêm cấm theo quy định pháp luật.