Kê biên tài sản thi hành án dân sự là quyền sử dụng đất thì có kê biên cả nhà ở gắn liền với mảnh đất đó không?
Theo quy định hiện nay thì khi kê biên tài sản thi hành án dân sự là quyền sử dụng đất thì sẽ kê biên luôn cả căn nhà gắn liền với mảnh đất đó.
Cụ thể, tại điểm a khoản 3 Điều 78 Luật Thi hành án dân sự 2025 quy định như sau:
Quyết định kê biên tài sản
...
3. Ra quyết định kê biên đối với một số loại tài sản cụ thể:
a) Trường hợp tài sản là quyền sử dụng đất có tài sản gắn liền với đất thuộc quyền sở hữu của người phải thi hành án thì phải kê biên cả quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.
Trường hợp quyền sử dụng đất của người phải thi hành án có tài sản gắn liền với đất mà tài sản đó thuộc quyền sở hữu của người khác thì Chấp hành viên chỉ kê biên quyền sử dụng đất. Việc xử lý tài sản thuộc quyền sở hữu của người khác thực hiện theo quy định tại khoản 2 Điều 81 của Luật này.
Trường hợp tài sản thi hành án là tài sản gắn liền với đất được Nhà nước cho thuê thu tiền thuê đất hằng năm và quyền thuê trong hợp đồng thuê đất đó thì Chấp hành viên kê biên khi có đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật về đất đai.
Trường hợp hiện trạng tài sản là quyền sử dụng đất khác với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, tài sản gắn liền với đất thì Chấp hành viên kê biên, xử lý theo quy định của pháp luật;
Như vậy, trường hợp kê biên tài sản thi hành án dân sự là quyền sử dụng đất có tài sản gắn liền với đất thuộc quyền sở hữu của người phải thi hành án thì phải kê biên cả quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.
Tuy nhiên, nếu quyền sử dụng đất của người phải thi hành án dân sự có tài sản gắn liền với đất mà tài sản đó thuộc quyền sở hữu của người khác thì Chấp hành viên chỉ kê biên quyền sử dụng đất.
Theo đó, chỉ kê biên luôn nhà ở gắn liền với đất nếu nhà ở đó thuộc quyền sở hữu của người phải thi hành án, còn nếu nhà ở đó không thuộc quyền sở hữu của người phải thi hành án thì Chấp hành viên chỉ kê biên tài sản đối với quyền sử dụng đất.
>>XEM THÊM: Các loại tài sản không được kê biên khi thi hành án dân sự từ ngày 01/7/2026
>>XEM THÊM: Nguyên tắc kê biên tài sản có giá trị tương ứng với số tiền phạt để bán đấu giá
Kê biên tài sản thi hành án dân sự là quyền sử dụng đất thì có kê biên cả nhà ở gắn liền với mảnh đất đó không? (Hình từ Internet)
Thời hạn ký hợp đồng dịch vụ với doanh nghiệp thẩm định giá sau khi kê biên tài sản là bao lâu?
Căn cứ khoản 1 Điều 82 Luật Thi hành án dân sự 2025 quy định như sau:
Thẩm định giá, xác định giá tài sản kê biên
1. Việc thẩm định giá, xác định giá tài sản thực hiện như sau:
a) Trong thời hạn 05 ngày làm việc kể từ ngày thực hiện xong việc kê biên tài sản, Chấp hành viên ký hợp đồng dịch vụ với doanh nghiệp thẩm định giá, trừ trường hợp nhận được văn bản thỏa thuận của đương sự về giá tài sản;
b) Chấp hành viên xác định giá trong trường hợp tài sản là hàng hóa, vật phẩm dễ bị hư hỏng hoặc tài sản có giá trị nhỏ hoặc không lựa chọn được doanh nghiệp thẩm định giá;
c) Việc thẩm định giá, xác định giá tài sản là vàng, chứng khoán, tài sản số hoặc tài sản đặc thù khác thực hiện theo quy định của pháp luật.
Theo đó, trong vòng 05 ngày làm việc kể từ ngày thực hiện xong việc kê biên tài sản, Chấp hành viên ký hợp đồng dịch vụ với doanh nghiệp thẩm định giá, trừ trường hợp nhận được văn bản thỏa thuận của đương sự về giá tài sản.
Xử lý tài sản sau khi kê biên trong thi hành án dân sự như thế nào?
Căn cứ Điều 81 Luật Thi hành án dân sự 2025 quy định về xử lý tài sản sau khi kê biên trong thi hành án dân sự như sau:
(1) Sau khi kê biên, Chấp hành viên thực hiện thủ tục thẩm định giá, xác định giá, bán, giao tài sản và các thủ tục khác theo quy định của Luật Thi hành án dân sự 2025.
(2) Trường hợp có tài sản của người khác mà không thuộc tài sản kê biên thì Chấp hành viên yêu cầu người có tài sản di dời, tháo dỡ tài sản đó ra khỏi tài sản kê biên trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày được thông báo. Hết thời hạn trên mà người có tài sản không di dời, tháo dỡ thì Chấp hành viên thực hiện thủ tục thẩm định giá, xác định giá, bán tài sản đó theo quy định tại Điều 82 và Điều 83 Luật Thi hành án dân sự 2025.
Trong thời gian chờ xử lý, tài sản đó được bảo quản cùng tài sản đã kê biên và người có tài sản có quyền nhận lại tài sản sau khi thanh toán các chi phí phát sinh.
Đối với tài sản không thể di dời, tháo dỡ hoặc việc di dời, tháo dỡ làm giảm đáng kể giá trị tài sản thì được thẩm định giá, xác định giá, bán cùng tài sản đã kê biên.
Người có tài sản đó được hoàn trả tiền bán tài sản sau khi trừ chi phí bảo quản, xử lý tài sản. Số tiền thu được từ việc bán tài sản được xử lý theo quy định tại khoản 1 Điều 59 Luật Thi hành án dân sự 2025.
(3) Đối với tài sản là cây trồng hàng năm, vật nuôi ngắn ngày chưa đến mùa thu hoạch hoặc tài sản đang trong quy trình sản xuất khép kín chưa kết thúc thì sau khi kê biên, Chấp hành viên chỉ xử lý khi đến mùa thu hoạch hoặc khi kết thúc quy trình sản xuất khép kín, trừ trường hợp đương sự có thỏa thuận khác.
Bài viết này có hữu ích không?
- - Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của THƯ VIỆN PHÁP LUẬT. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected];
- - Nội dung bài viết chỉ mang tính chất tham khảo;
- - Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc;
- - Mọi ý kiến thắc mắc về bản quyền của bài viết vui lòng liên hệ qua địa chỉ mail [email protected];
