Sửa đổi 08 thủ tục hành chính lĩnh vực xây dựng từ 1/7/2026 chi tiết ra sao theo Quyết định 949/QĐ-BXD?

Sửa đổi 08 thủ tục hành chính lĩnh vực xây dựng từ 1/7/2026 chi tiết ra sao theo Quyết định 949/QĐ-BXD?

Ngày 17/6/2026, Bộ Xây dựng đã ban hành Quyết định 949/QĐ-BXD năm 2026 về việc công bố thủ tục hành chính được sửa đổi, bổ sung trong lĩnh vực hoạt động xây dựng theo quy định về cắt giảm, đơn giản hóa thủ tục hành chính thuộc phạm vi chức năng quản lý của Bộ Xây dựng. Trong đó nêu rõ nội dung sửa đổi 08 thủ tục hành chính lĩnh vực xây dựng từ 1/7/2026.

Tại nội dung ban hành kèm theo Quyết định 949/QĐ-BXD năm 2026 08 thủ tục hành chính cấp tỉnh và cấp xã được sửa đổi, bổ sung trong lĩnh vực hoạt động xây dựng từ 1/7/2026 như sau:

Xem chi tiết >>> Tải về

(1) Thủ tục hành chính cấp tỉnh

- Cấp giấy phép xây dựng mới đối với công trình cấp đặc biệt, cấp I, cấp II

- Cấp điều chỉnh giấy phép xây dựng đối với công trình cấp đặc biệt, cấp I, cấp II

- Cấp giấy phép xây dựng sửa chữa, cải tạo đối với công trình cấp đặc biệt, cấp I, cấp II

- Cấp giấy phép di dời đối với công trình cấp đặc biệt, cấp I, cấp II

(2) Thủ tục hành chính cấp xã

- Cấp giấy phép xây dựng mới đối với công trình cấp III, cấp IV

- Cấp điều chỉnh giấy phép xây dựng đối với công trình cấp III, cấp IV

- Cấp giấy phép xây dựng sửa chữa, cải tạo đối với công trình cấp III, cấp IV

- Cấp giấy phép di dời đối với công trình cấp cấp III, cấp IV

*Lưu ý: Quyết định 949/QĐ-BXD năm 2026 có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01/7/2026. Đồng thời các nội dung sau đây hết hiệu lực kể từ ngày Quyết định 949/QĐ-BXD năm 2026 có hiệu lực thi hành:

- Các nội dung tại mục A Phần II và mục C Phần II của Phụ lục ban hành kèm theo Quyết định 56/QĐ-BXD năm 2026 về việc công bố thủ tục hành chính được sửa đổi, bổ sung trong lĩnh vực hoạt động xây dựng theo quy định về phân quyền, phân cấp, phân định thẩm quyền thuộc phạm vi quản lý của Bộ Xây dựng.

>>> Các trường hợp được chấm dứt hợp đồng xây dựng từ 01/7/2026

Sửa đổi 08 thủ tục hành chính lĩnh vực xây dựng từ 1/7/2026 chi tiết ra sao theo Quyết định 949/QĐ-BXD?

Từ 1/7/2026, bảo đảm thực hiện các nghĩa vụ trong hợp đồng xây dựng ra sao?

Căn cứ Điều 83 Luật Xây dựng 2025 quy định bảo đảm thực hiện các nghĩa vụ trong hợp đồng xây dựng từ 1/7/2026 như sau:

(1) Các bên có thể thỏa thuận xác lập biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ của mình theo hợp đồng xây dựng được giao kết; trường hợp có thỏa thuận thì các bên có nghĩa vụ áp dụng biện pháp bảo đảm cho đến khi hoàn thành các nghĩa vụ của hợp đồng xây dựng hoặc được hoàn trả theo thỏa thuận. Quyền, nghĩa vụ của các bên trong quan hệ bảo đảm thực hiện nghĩa vụ trong hợp đồng xây dựng phải tuân thủ quy định của Luật này, quy định của pháp luật về dân sự và quy định khác của pháp luật có liên quan.

(2) Bên giao thầu có quyền yêu cầu bên nhận thầu có biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ hợp đồng xây dựng; bên nhận thầu phải bảo đảm thực hiện nghĩa vụ hợp đồng xây dựng theo đúng thỏa thuận của các bên. Bên giao thầu có quyền xử lý tài sản bảo đảm hoặc yêu cầu bên bảo lãnh thực hiện nghĩa vụ bảo lãnh hoặc yêu cầu tổ chức tín dụng nơi ký quỹ thực hiện nghĩa vụ thanh toán trong trường hợp bên nhận thầu vi phạm nghĩa vụ hợp đồng xây dựng theo thỏa thuận của các bên dẫn đến không bảo đảm an toàn, chất lượng, tiến độ hoặc từ chối thực hiện hợp đồng xây dựng.

(3) Bên nhận thầu có quyền yêu cầu bên giao thầu chứng minh đủ năng lực tài chính để thực hiện hợp đồng xây dựng hoặc có biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ thanh toán, trừ hợp đồng xây dựng tại dự án đầu tư công. Bên nhận thầu có quyền xử lý tài sản bảo đảm hoặc yêu cầu bên bảo lãnh thực hiện nghĩa vụ bảo lãnh hoặc yêu cầu tổ chức tín dụng nơi ký quỹ thực hiện nghĩa vụ thanh toán trong trường hợp bên giao thầu vi phạm nghĩa vụ thanh toán theo hợp đồng xây dựng.

Bên giao thầu phải chứng minh đủ năng lực tài chính để thực hiện hợp đồng xây dựng hoặc có biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ thanh toán theo đúng thỏa thuận của các bên.

(4) Chính phủ quy định chi tiết về các biện pháp và mức bảo đảm thực hiện nghĩa vụ trong hợp đồng xây dựng đối với dự án đầu tư công, dự án PPP.

Các hành vi nào bị nghiêm cấm trong hoạt động xây dựng từ 01/7/2026?

Căn cứ Điều 15 Luật Xây dựng 2025 quy định về các hành vi bị nghiêm cấm trong hoạt động xây dựng từ 01/7/2026 như sau:

- Xây dựng công trình nằm trong khu vực cấm xây dựng theo quy định của Luật này hoặc quy định khác của pháp luật có liên quan.

- Xây dựng công trình không phù hợp với quy chuẩn kỹ thuật, tiêu chuẩn được lựa chọn áp dụng.

- Khởi công xây dựng công trình khi chưa đủ điều kiện khởi công theo quy định của Luật Xây dựng 2025.

- Sản xuất, sử dụng vật liệu xây dựng có chất lượng không bảo đảm gây nguy hại cho sức khỏe của cộng đồng, môi trường.

- Vi phạm quy định về an toàn lao động, tài sản, phòng cháy và chữa cháy, an ninh, trật tự và bảo vệ môi trường trong xây dựng.

- Sử dụng công trình không đúng với mục đích, công năng của công trình trừ trường hợp được cơ quan có thẩm quyền cho phép; xây dựng cơi nới, lấn chiếm diện tích, lấn chiếm không gian đang được quản lý, sử dụng hợp pháp của tổ chức, cá nhân khác và của khu vực công cộng, khu vực sử dụng chung.

- Đưa, nhận hối lộ trong hoạt động xây dựng; lợi dụng cá nhân, pháp nhân khác để tham gia hoạt động xây dựng; dàn xếp, thông đồng làm sai lệch kết quả lập dự án, khảo sát, thiết kế, giám sát thi công xây dựng công trình.

- Lạm dụng chức vụ, quyền hạn dẫn đến vi phạm pháp luật về xây dựng; bao che, chậm xử lý hành vi vi phạm pháp luật về xây dựng.

- Gây cản trở đối với hoạt động xây dựng đúng pháp luật.

- Tự ý thay đổi thiết kế xây dựng đã được thẩm định, phê duyệt làm ảnh hưởng đến an toàn xây dựng, môi trường, phòng cháy và chữa cháy.

*Lưu ý: Luật Xây dựng 2025 chính thức có hiệu lực từ 01/07/2026.