Quy định giới hạn chiều cao nhà ở mới tại Lâm Đồng theo Quyết định 89/2026/QĐ-UBND ra sao?
Ngày 15/10/2026, UBND tỉnh Lâm Đồng ban hành Quyết định số 89/2026/QĐ-UBND quy định chi tiết một số nội dung về cấp phép xây dựng trên địa bàn tỉnh, có hiệu lực từ 28/10/2026.Tải về
Theo đó, Quy định giới hạn chiều cao nhà ở mới từ 28/10/2026 được xác định tại Điều 3 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 89/2026/QĐ-UBND. Cụ thể như sau:
[1] Đối với nhà ở riêng lẻ:
- Xây dựng mới: Cho phép xây dựng tối đa 02 tầng, chiều cao công trình không quá 8m, tổng diện tích sàn xây dựng không quá 500 m², công trình đảm bảo về mật độ xây dựng thuần tối đa cho phép theo quy chuẩn hiện hành. Không làm thay đổi địa hình hiện trạng đảm bảo theo quy định san nền trong quy hoạch đã được phê duyệt, đảm bảo thoát nước tự nhiên và an toàn cho các công trình lân cận.
- Sửa chữa, cải tạo: Cho phép thực hiện không vượt quá quy mô, diện tích, số tầng hiện hữu.
[2] Đối với công trình khác:
- Xây dựng mới: Cho phép xây dựng tối đa 02 tầng, chiều cao công trình không quá 8m, tổng diện tích sàn xây dựng không quá 1000 m², công trình đảm bảo về mật độ xây dựng thuần tối đa cho phép theo quy chuẩn hiện hành. Không làm thay đổi địa hình hiện trạng đảm bảo theo quy định san nền trong quy hoạch đã được phê duyệt, đảm bảo thoát nước tự nhiên và an toàn cho các công trình lân cận.
- Sửa chữa, cải tạo: Cho phép thực hiện không vượt quá quy mô, diện tích, số tầng hiện hữu.
>>> Theo đó, đối với nhà ở riêng lẻ xây dựng mới, giới hạn chiều cao nhà ở là không quá 8m.
Quy định giới hạn chiều cao nhà ở mới tại Lâm Đồng theo Quyết định 89/2026/QĐ-UBND ra sao?
Chi tiết Quy định về Quy mô, chiều cao công trình cấp giấy phép xây dựng có thời hạn tại Lâm Đồng
Điều 3 Quyết định 89/2026/QĐ-UBND Quy định về Quy mô, chiều cao công trình cấp giấy phép xây dựng có thời hạn tại Lâm Đồng như sau:
Quy mô, chiều cao công trình cấp giấy phép xây dựng có thời hạn
1. Đối với nhà ở riêng lẻ:
a) Xây dựng mới: Cho phép xây dựng tối đa 02 tầng, chiều cao công trình không quá 8m, tổng diện tích sàn xây dựng không quá 500 m², công trình đảm bảo về mật độ xây dựng thuần tối đa cho phép theo quy chuẩn hiện hành. Không làm thay đổi địa hình hiện trạng đảm bảo theo quy định san nền trong quy hoạch đã được phê duyệt, đảm bảo thoát nước tự nhiên và an toàn cho các công trình lân cận.
b) Sửa chữa, cải tạo: Cho phép thực hiện không vượt quá quy mô, diện tích, số tầng hiện hữu.
2. Đối với công trình khác:
a) Xây dựng mới: Cho phép xây dựng tối đa 02 tầng, chiều cao công trình không quá 8m, tổng diện tích sàn xây dựng không quá 1000 m², công trình đảm bảo về mật độ xây dựng thuần tối đa cho phép theo quy chuẩn hiện hành. Không làm thay đổi địa hình hiện trạng đảm bảo theo quy định san nền trong quy hoạch đã được phê duyệt, đảm bảo thoát nước tự nhiên và an toàn cho các công trình lân cận.
b) Sửa chữa, cải tạo: Cho phép thực hiện không vượt quá quy mô, diện tích, số tầng hiện hữu.
3. Quy định về diện tích tối thiểu:
Cấp giấy phép xây dựng có thời hạn để xây dựng mới phải có diện tích xây dựng tối thiểu 30 m²; chiều rộng và chiều sâu công trình tính từ chỉ giới xây dựng không nhỏ hơn 3,0 m; hình dạng công trình phải phù hợp với hình dạng thửa đất, không tạo thành mặt bằng dạng tam giác hoặc có tỷ lệ giữa chiều sâu và chiều rộng công trình quá lớn, gây ảnh hưởng đến không gian kiến trúc, cảnh quan khu vực.
4. Không cấp giấy phép xây dựng có thời hạn tại các khu vực sau:
a) Khu vực 1 và khu vực 2 của các khu di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thắng cảnh đã được xếp hạng và các khu vực cần bảo vệ đặc biệt khác;
b) Khu vực cấm xây dựng theo quy hoạch;
c) Hành lang an toàn, phạm vi bảo vệ công trình giao thông, năng lượng, quốc phòng, an ninh hiện trạng;
d) Phạm vi bảo vệ công trình thủy lợi, trừ trường hợp đã được cấp giấy phép theo quy định của pháp luật về thủy lợi; phạm vi bảo vệ đê điều; vùng lòng hồ chứa nước; hành lang thoát lũ;
đ) Hành lang bảo vệ nguồn nước tại các đoạn sông, suối bị sạt lở hoặc có nguy cơ sạt lở; vùng bảo hộ vệ sinh khu vực lấy nước sinh hoạt; hành lang kỹ thuật công trình khí tượng thủy văn;
e) Khu vực đã được cảnh báo có nguy cơ sạt lở đất, sạt lở bờ sông, bờ suối, lũ quét, lũ ống, ngập lụt (trừ các công trình được xây dựng nhằm phòng, chống, khắc phục các hiện tượng này);
g) Xây dựng nhà ở riêng lẻ và công trình khác không đúng với mục đích sử dụng đất được xác định tại giấy tờ hợp pháp về đất đai của chủ đầu tư đề nghị cấp giấy phép xây dựng có thời hạn theo quy định tại Điều 55 Nghị định số 217/2026/NĐ-CP của Chính phủ.
Thời hạn tồn tại công trình theo Quyết định 89/2026/QĐ-UBND ra sao?
Căn cứ Điều 4 Quyết định 89/2026/QĐ-UBND: Thời hạn tồn tại của công trình được ghi trong giấy phép xây dựng có thời hạn do cơ quan cấp giấy phép xây dựng tính theo thời hạn quy hoạch nhưng tối đa không quá 02 năm và theo yêu cầu quản lý, phát triển của từng khu vực khi giải quyết cấp giấy phép xây dựng.
Việc gia hạn thời hạn tồn tại công trình, phá dỡ công trình khi cơ quan có thẩm quyền có quyết định thu hồi đất thực hiện theo khoản 1, khoản 3, khoản 4 Điều 52 Nghị định 217/2026/NĐ-CP của Chính phủ.
Bài viết này có hữu ích không?
- - Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của THƯ VIỆN PHÁP LUẬT. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected];
- - Nội dung bài viết chỉ mang tính chất tham khảo;
- - Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc;
- - Mọi ý kiến thắc mắc về bản quyền của bài viết vui lòng liên hệ qua địa chỉ mail [email protected];
