Luật Kinh doanh bất động sản mới nhất 2026 và các văn bản hướng dẫn, sửa đổi, bổ sung
Luật Kinh doanh bất động sản 2023 được ban hành ngày 28/11/2023 và có hiệu lực thi hành từ ngày 01/08/2024 cho đến nay.
Như vậy, Luật Kinh doanh bất động sản mới nhất 2026 là Luật Kinh doanh bất động sản 2023.
Tải về Luật Kinh doanh bất động sản mới nhất 2026 (Luật Kinh doanh bất động sản 2023): tải |
Luật Kinh doanh bất động sản 2023 được sửa đổi, bổ sung bởi:
- Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024;
- Một số nội dung về phân cấp, phân quyền, phân định thẩm quyền trong Luật Kinh doanh bất động sản 2023 được điều chỉnh tại Nghị định 140/2025/NĐ-CP và Nghị định 144/2025/NĐ-CP (hiệu lực thi hành từ 01/7/2024 đến 01/3/2027).
Các văn bản hướng dẫn Luật Kinh doanh bất động sản 2023 hiện nay, gồm:
- Nghị định 357/2025/NĐ-CP xây dựng, quản lý và sử dụng hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản;
- Nghị định 96/2024/NĐ-CP hướng dẫn Luật Kinh doanh bất động sản;
- Nghị định 94/2024/NĐ-CP hướng dẫn Luật Kinh doanh bất động sản về xây dựng và quản lý hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản;
- Thông tư 82/2024/TT-BTC hướng dẫn sử dụng kinh phí xây dựng, quản lý, vận hành và khai thác hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản;
- Thông tư 61/2024/TT-NHNN quy định về bảo lãnh ngân hàng;
- Thông tư 04/2024/TT-BXD hướng dẫn về chương trình khung đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản, điều hành sàn giao dịch bất động sản do Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành;
- Thông tư 11/2022/TT-NHNN quy định về bảo lãnh ngân hàng do Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Việt Nam ban hành;
- Thông tư 49/2024/TT-NHNN sửa đổi Thông tư 11/2022/TT-NHNN quy định về bảo lãnh ngân hàng do Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Việt Nam ban hành có hiệu lực kể từ ngày 10/12/2024.
Luật Kinh doanh bất động sản mới nhất 2026 và các văn bản hướng dẫn, sửa đổi, bổ sung thế nào? (Hình từ Internet)
Đối tượng áp dụng Luật Kinh doanh bất động sản
Theo quy định tại Điều 2 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định đối tượng áp dụng, bao gồm:
- Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản tại Việt Nam.
- Cơ quan, tổ chức, cá nhân có liên quan đến kinh doanh bất động sản tại Việt Nam.
Theo quy định tại Điều 4 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 thì nguyên tắc kinh doanh bất động sản được quy định như sau:
- Công khai, minh bạch; tự do thỏa thuận trên cơ sở tôn trọng quyền và lợi ích hợp pháp của các bên thông qua hợp đồng, không vi phạm điều cấm của luật.
- Bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh phải đáp ứng các điều kiện theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.
- Tổ chức, cá nhân được kinh doanh bất động sản ngoài phạm vi khu vực bảo vệ theo quy định của pháp luật về quốc phòng, an ninh.
Các hành vi bị nghiêm cấm trong kinh doanh bất động sản
Theo Điều 8 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có quy định về 08 nhóm hành vi bị nghiêm cấm trong kinh doanh bất động sản gồm:
- Kinh doanh bất động sản không đủ điều kiện theo quy định của Luật này.
- Giả mạo tài liệu, cố ý làm sai lệch thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh.
- Không công khai thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.
- Gian lận, lừa dối, lừa đảo trong kinh doanh bất động sản.
- Thu tiền trong bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai không đúng quy định của Luật này; sử dụng tiền thu từ bên mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai trái quy định của pháp luật.
- Không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước.
- Cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, sử dụng chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản không đúng quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.
- Thu, quản lý, sử dụng phí, lệ phí và các khoản tiền liên quan đến kinh doanh bất động sản trái quy định của pháp luật.
Bài viết này có hữu ích không?
- - Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của THƯ VIỆN PHÁP LUẬT. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected];
- - Nội dung bài viết chỉ mang tính chất tham khảo;
- - Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc;
- - Mọi ý kiến thắc mắc về bản quyền của bài viết vui lòng liên hệ qua địa chỉ mail [email protected];
