Toàn văn Nghị quyết 175/NQ-CP về chính sách Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi mới nhất 2026 ra sao?

Toàn văn Nghị quyết 175/NQ-CP về chính sách Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi mới nhất 2026 ra sao?

Ngày 3/7/2026, Chính phủ đã ban hành Nghị quyết 175/NQ-CP năm 2026 về chính sách Luật Nhà ở (sửa đổi) và Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi). Nghị quyết 175 về chính sách Luật Nhà ở và Luật KDBĐS sửa đổi

>>> TẢI VỀ Nghị quyết 175/NQ-CP năm 2026

Theo đó, tại Điều 1 Nghị quyết 175/NQ-CP năm 2026 thông qua chính sách của Luật Nhà ở (sửa đổi) và Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) như sau: Nghị quyết 175 về chính sách Luật Nhà ở và Luật KDBĐS sửa đổi

(1) Thông qua 06 chính sách của Luật Nhà ở (sửa đổi) nêu tại Tờ trình 60/TTr-BXD ngày 15 tháng 6 năm 2026 của Bộ Xây dựng, đã được tiếp thu, giải trình ý kiến của Thành viên Chính phủ theo Báo cáo 243/BC-BXD ngày 24 tháng 6 năm 2026, gồm:

(i) Chính sách 1: Hoàn thiện các chính sách chung về phát triển nhà ở, thực hiện phân cấp, phân quyền, cắt giảm, đơn giản hóa thủ tục, điều kiện để cải thiện môi trường đầu tư, kinh doanh;

(ii) Chính sách 2: Nâng cao hiệu quả, thực hiện phân cấp quản lý về sở hữu nhà ở thuộc tài sản công; hoàn thiện chính sách về sở hữu nhà ở tại Việt Nam của tổ chức, cá nhân nước ngoài, công dân Việt Nam đồng thời có quốc tịch nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài;

(iii) Chính sách 3: Phát triển hệ thống nhà ở đáp ứng nhu cầu của mọi người dân được tiếp cận chỗ ở ổn định, an toàn, phù hợp với khả năng chi trả, bảo đảm an sinh xã hội;

(iv) Chính sách 4: Hoàn thiện chính sách về nguồn vốn dành cho phát triển nhà ở nhằm khơi thông, tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp huy động tốt các nguồn vốn để phát triển nhà ở;

(v) Chính sách 5: Hoàn thiện các chính sách về quản lý, sử dụng nhà ở, quản lý, sử dụng nhà chung cư và bổ sung mới quy định về quản lý, sử dụng nhà có mục đích lưu trú để tạo thuận lợi và đáp ứng yêu cầu thực tiễn; Nghị quyết 175 về chính sách Luật Nhà ở và Luật KDBĐS sửa đổi

(vi) Chính sách 6: Hoàn thiện chính sách về giao dịch nhà ở để tạo điều kiện thuận lợi cho các bên trong giao dịch về nhà ở và bảo đảm đồng bộ với quy định của pháp luật có liên quan.

Trong đó, việc phát triển, quản lý, sử dụng nhà có mục đích lưu trú được quy định tại Luật Nhà ở (sửa đổi).

(2) Thông qua 04 chính sách của Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) nêu tại Tờ trình 59/TTr-BXD ngày 15 tháng 6 năm 2026 của Bộ Xây dựng, đã được tiếp thu, giải trình ý kiến của Thành viên Chính phủ theo Báo cáo 244/BC-BXD ngày 24 tháng 6 năm 2026, gồm:

(i) Chính sách 1: Sửa đổi, bổ sung các quy định để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong thực tiễn nhằm nâng cao hiệu lực, hiệu quả thực thi đối với người dân, doanh nghiệp và quản lý nhà nước; đồng bộ với pháp luật có liên quan, đáp ứng yêu cầu phát triển trong giai đoạn mới;

(ii) Chính sách 2: Sửa đổi, bổ sung các quy định về điều kiện kinh doanh, thủ tục hành chính nhằm tạo môi trường đầu tư, kinh doanh thông thoáng, thuận lợi cho người dân và doanh nghiệp; Nghị quyết 175 NQ CP 2026

(iii) Chính sách 3: Sửa đổi, bổ sung các quy định về phân quyền phù hợp với mô hình chính quyền địa phương 02 cấp; Nghị quyết 175 NQ CP 2026

(iv) Chính sách 4: Bổ sung quy định mang tính kiến tạo phát triển nhằm nâng cao hiệu quả hoạt động quản lý nhà nước, tạo động lực thu hút các nguồn lực; hoàn thiện cơ chế điều tiết thị trường bất động sản, thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển mạnh, hiệu quả, bền vững.

*Lưu ý: Nghị quyết 175/NQ-CP năm 2026 có hiệu lực từ ngày 3/7/2026.

Toàn văn Nghị quyết 175/NQ-CP về chính sách Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi mới nhất 2026 ra sao?

Yêu cầu chung về phát triển và quản lý, sử dụng nhà ở như thế nào?

Căn cứ Điều 5 Luật Nhà ở 2023 có cụm từ bị thay thế bởi điểm a khoản 5 Điều 57 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 quy định yêu cầu chung về phát triển và quản lý, sử dụng nhà ở như sau:

- Phù hợp với nhu cầu về nhà ở của các đối tượng và điều kiện kinh tế - xã hội của đất nước, địa phương, vùng, miền trong từng thời kỳ.

- Phù hợp với Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia, quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch đô thị và nông thôn, chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở trong từng giai đoạn của địa phương, bảo đảm đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội; phát triển nhà ở trên cơ sở sử dụng tiết kiệm các nguồn lực; tăng cường công tác quản lý xây dựng nhà ở. Nghị quyết 175 NQ CP 2026 Nghị quyết 175 NQ CP 2026

- Tuân thủ quy định của pháp luật về nhà ở; đáp ứng tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật, chất lượng xây dựng đối với nhà ở theo quy định của pháp luật, thực hiện đúng yêu cầu về phòng cháy, chữa cháy, kiến trúc, cảnh quan, vệ sinh, môi trường, an toàn trong quá trình xây dựng theo quy định của pháp luật; có khả năng ứng phó với thiên tai, biến đổi khí hậu; sử dụng tiết kiệm năng lượng, tài nguyên đất đai.

- Đối với khu vực đô thị, việc phát triển nhà ở chủ yếu được thực hiện theo dự án, có các cơ cấu loại hình, diện tích nhà ở phù hợp với nhu cầu của thị trường. Đối với các khu vực còn lại thì căn cứ điều kiện cụ thể của địa phương, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định cụ thể các địa điểm, vị trí phải phát triển nhà ở theo dự án. Tại đô thị loại I, tại các phường, quận, thành phố thuộc đô thị loại đặc biệt thì chủ yếu phát triển nhà chung cư.

- Tại các khu vực phường, quận, thành phố thuộc đô thị loại đặc biệt, loại I, loại II và loại III, chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải xây dựng nhà ở để bán, cho thuê mua, cho thuê. Đối với các khu vực còn lại, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ điều kiện của địa phương để xác định các khu vực chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải xây dựng nhà ở để bán, cho thuê mua, cho thuê hoặc được chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo hình thức phân lô bán nền để cá nhân tự xây dựng nhà ở; trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở thì thực hiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản và pháp luật về đất đai; trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở theo quy định của Luật Đất đai 2024 thì chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải xây dựng nhà ở để bán, cho thuê mua, cho thuê.

- Căn cứ nhu cầu về nhà ở và điều kiện của địa phương, cơ quan có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch phải quy hoạch bố trí quỹ đất để phát triển nhà ở xã hội cho các đối tượng thu nhập thấp, hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị, người lao động làm việc trong khu kinh tế, khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao theo quy định của Luật Nhà ở 2023.

- Đối với khu vực nông thôn, miền núi, biên giới, hải đảo thì việc phát triển nhà ở phải phù hợp với chương trình xây dựng nông thôn mới, phong tục, tập quán của từng dân tộc, điều kiện tự nhiên của từng vùng, miền; từng bước xóa bỏ việc du canh, du cư, bảo đảm phát triển nông thôn bền vững; khuyến khích phát triển nhà ở theo dự án, nhà ở nhiều tầng.

- Việc quản lý, sử dụng nhà ở phải đúng mục đích, công năng sử dụng, đáp ứng các điều kiện về phòng cháy, chữa cháy, vệ sinh, môi trường, an ninh, trật tự, an toàn xã hội, tuân thủ quy định về quản lý hồ sơ nhà ở, bảo hành, bảo trì, cải tạo, phá dỡ nhà ở và các quy định của pháp luật về quản lý, sử dụng nhà ở có liên quan. Nghị quyết 175 2026 Nghị quyết 175 2026

- Đáp ứng yêu cầu khác theo quy định của Luật Nhà ở 2023 đối với việc phát triển từng loại hình nhà ở. Nghị quyết 175 2026 Nghị quyết 175 2026

Nguyên tắc kinh doanh bất động sản là gì?

Căn cứ Điều 4 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định nguyên tắc kinh doanh bất động sản như sau:

- Công khai, minh bạch; tự do thỏa thuận trên cơ sở tôn trọng quyền và lợi ích hợp pháp của các bên thông qua hợp đồng, không vi phạm điều cấm của luật.Nghị quyết 175 của Chính phủ Nghị quyết 175 của Chính phủ

- Bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh phải đáp ứng các điều kiện theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

- Tổ chức, cá nhân được kinh doanh bất động sản ngoài phạm vi khu vực bảo vệ theo quy định của pháp luật về quốc phòng, an ninh.