Diện tích đất tối thiểu để thực hiện tách thửa đất hiện nay trên địa bàn tỉnh Hà Nam là bao nhiêu mét vuông?

Diện tích đất được phép tách thửa đất tại Hà Nam hiện nay là bao nhiêu?

Trước đây, theo Điều 6 Quy định hạn mức giao đất, công nhận quyền sử dụng đất; chia tách, hợp thửa đất trên địa bàn tỉnh Hà Nam ban hành kèm theo Quyết định 36/2017/QĐ-UBND ngày 31/8/2017 của Ủy ban nhân dân tỉnh Hà Nam quy định những điều kiện như sau:

(1) Trường hợp đất ở của hộ gia đình, cá nhân thuộc quy hoạch sử dụng sử dụng đất cấp huyện:

- Đất tại phường, thị trấn: diện tích ≥ 40m2; chiều rộng, chiều sâu ≥ 3,5m.

- Đất tại xã: diện tích ≥ 60m2; chiều rộng, chiều sâu ≥ 4m.

(2) Trường hợp đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân thuộc quy hoạch sử dụng đất cấp huyện:

- Đất tại phường, thị trấn: diện tích ≥ 360m2.

- Đất tại các xã: diện tích ≥ 360m2.

(3) Đối với đường bộ giao thông được hình thành sau khi tách thửa:

- Trường hợp hình thành đường giao thông nối tiếp vào ngõ hiện trạng có mặt ngang ≤ 3m thì bề rộng của ngõ mới hình thành do tách thửa phải tối thiểu bằng bề rộng của ngõ hiện trạng.

- Trường hợp hình thành đường giao thông mới hoặc nối tiếp ngõ hiện trạng có mặt ngang > 3m sau khi thực hiện tách thửa đất thì bề rộng của ngõ mới hình thành tối thiểu là 3m.

(4) Trường hợp thửa đất nằm trong khu đất tái định cư, đất dịch vụ được phép tách thửa và phải đảm bảo các điều kiện như sau:

- Đất tại phường, thị xã: diện tích ≥ 40m2; chiều rộng, chiều sâu ≥ 3,5m.

- Đất tại các xã: diện tích ≥ 60m2; chiều rộng, chiều sâu ≥ 4m.

Hiện nay, tỉnh Hà Nam, tỉnh Nam Định và tỉnh Ninh Bình đã thực hiện sáp nhập tỉnh và lấy tên mới là tỉnh Ninh Bình. Do đó, diện tích tối thiểu tách thửa tại Hà Nam hiện nay được thực hiện theo khoản 2 Điều 4 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 192/2025/QĐ-UBND như sau:

(1) Đất ở

- Đất ở tại đô thị (phường): Diện tích của thửa đất sau khi tách thửa ≥ 40 m2; chiều rộng, chiều sâu ≥ 3,5 m.

- Đất ở tại nông thôn (các xã): Diện tích của thửa đất sau khi tách thửa ≥ 60 m2; chiều rộng, chiều sâu ≥ 4,0 m.

(2) Trường hợp đất ở và đất nông nghiệp trong cùng một thửa đất, việc tách thửa đất phải đảm bảo các điều kiện sau:

- Trường hợp tách một phần đất ở và đất nông nghiệp trong cùng thửa đất: Phần đất ở được tách ra và phần đất ở còn lại phải đảm bảo diện tích, kích thước theo quy định tại điểm a khoản 2 Điều 4 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 192/2025/QĐ-UBND; đất nông nghiệp tách theo đất ở không quy định về diện tích tối thiểu.

- Trường hợp tách riêng thành thửa đất ở và thửa đất nông nghiệp: Thửa đất ở và thửa đất nông nghiệp được hình thành sau tách thửa phải đảm bảo diện tích, kích thước theo quy định tại điểm a khoản 2 Điều 4 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 192/2025/QĐ-UBND.

- Trường hợp tách một phần diện tích (có diện tích, kích thước nhỏ hơn diện tích, kích thước tối thiểu theo quy định tại khoản 2 Điều 4 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 192/2025/QĐ-UBND) của thửa đất ở hoặc thửa có đất ở và đất nông nghiệp phải được thực hiện đồng thời việc hợp với thửa đất liền kề đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thửa đất còn lại sau khi bị tách phải đảm bảo quy định tại điểm a khoản 2 Điều 4 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 192/2025/QĐ-UBND.

(3) Đất nông nghiệp

- Đất trồng cây hàng năm, đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản trong khu dân cư hiện hữu: Diện tích, kích thước thửa đất sau khi tách phải đảm bảo quy định tại điểm a khoản 2 Điều này.

- Đất trồng cây hàng năm, đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất nông nghiệp khác ngoài khu dân cư hiện hữu: Diện tích thửa đất sau khi tách đảm bảo ≥ 180 m2; kích thước chiều rộng, chiều sâu ≥ 5 m.

- Đất trồng lúa sau khi tách thửa phải đảm bảo ≥ 360 m2; kích thước chiều rộng, chiều sâu: ≥ 10 m.

- Đất lâm nghiệp diện tích thửa đất sau khi tách không nhỏ hơn 720 m2, chiều rộng lớn hơn hoặc bằng 10 m.

(4) Đất phi nông nghiệp không phải là đất ở

Thực hiện theo quy hoạch, dự án đầu tư được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hoặc chấp thuận.

Diện tích tối thiểu để thực hiện tách thửa đất hiện nay trên địa bàn tỉnh Hà Nam là bao nhiêu mét vuông?

Trường hợp nào không được phép thực hiện tách thửa đất tại Hà Nam hiện nay?

Trước đây, theo khoản 6 Điều 6 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 36/2017/QĐ-UBND ngày 31/8/2017 của Ủy ban nhân dân tỉnh Hà Nam quy định những trường hợp không cho phép tách thửa đất như sau:

“Điều 6. Chia tách, hợp thửa đất

...

6. Các trường hợp không cho phép chia tách thửa đất

a) Thửa đất thuộc khu vực đã có thông báo thu hồi đất, quyết định thu hồi đất.

b) Thửa đất thuộc quy hoạch chi tiết phân lô đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt trừ các trường hợp thuộc khoản 4 Điều này.

c) Thửa đất không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật về đất đai.

d) Một trong các thửa đất hình thành sau khi chia tách thửa đất không đảm bảo điều kiện quy định tại khoản 1, 2, 3, 4 Điều này.”

Theo đó, các trường hợp thuộc quy định trên sẽ không được phép tách thửa đất tại tỉnh Hà Nam.

Theo khoản 5 Điều 6 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 36/2017/QĐ-UBND ngày 31/8/2017 của Ủy ban nhân dân tỉnh Hà Nam quy định những trường hợp không cho phép tách thửa đất như sau:

“Điều 6. Chia tách, hợp thửa đất

...

5. Các trường hợp chia tách thửa đất không áp dụng quy định này

a) Biên bản hòa giải tranh chấp đất đai được cơ quan có thẩm quyền công nhận.

b) Quyết định giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành.

c) Bản án hoặc quyết định của Tòa án nhân dân có hiệu lực.

d) Quyết định của cơ quan thi hành án theo quy định của pháp luật.”

Theo đó, các trường hợp nêu trên sẽ không được áp dụng Quy định này khi thực hiện tách thửa đất tại Hà Nam. Tuy nhiên chỉ là không áp dụng Quy định này mà thôi, những quy định khác phù hợp với pháp luật thì sẽ được áp dụng.

Hiện nay tại khoản 2 Điều 1 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 192/2025/QĐ-UBND có quy định về các trường hợp tác thửa không điều chỉnh theo Quyết định 192/2025/QĐ-UBND như sau:

- Tách thửa đất do Nhà nước thu hồi một phần thửa đất.

- Tách thửa đất để tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước; tặng cho quyền sử dụng đất cho cộng đồng dân cư để xây dựng các công trình phục vụ lợi ích chung của cộng đồng; tặng cho nhà tình thương, tình nghĩa gắn liền với đất.

- Tách thửa đất do tổ chức hoặc cá nhân đề nghị tách thửa để chuyển nhượng, góp vốn, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

- Tách thửa trong các khu công nghiệp, cụm công nghiệp; đất sản xuất kinh doanh, đất thương mại dịch vụ ngoài các khu công nghiệp, cụm công nghiệp.

Điều kiện tách thửa đất tại Hà Nam được quy định như thế nào?

Theo khoản 1 Điều 4 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 192/2025/QĐ-UBND thì việc tách thửa đất tại Hà Nam phải đảm bảo các điều kiện sau đây:

- Đảm bảo theo quy định tại các khoản 1, 2 Điều 220 Luật Đất đai 2024;

- Thửa đất chưa có quyết định thu hồi đất hoặc thông báo thu hồi đất hoặc phần diện tích đất đề nghị tách thửa phải nằm ngoài phạm vi ranh giới thu hồi đất trong trường hợp Nhà nước thu hồi một phần thửa đất.

- Người sử dụng đất không vi phạm trong quá trình sử dụng đất đối với thửa đất đề nghị tách thửa, trừ trường hợp có vi phạm nhưng được cơ quan có thẩm quyền yêu cầu thực hiện thủ tục đăng ký đất đai để khắc phục hậu quả theo quy định.

- Không cắt qua công trình xây dựng là nhà ở chính.

- Thửa đất không thuộc khu vực có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, chấp thuận theo quy định của pháp luật xây dựng (trừ trường hợp được cấp có thẩm quyền phê duyệt điều chỉnh quy hoạch).

- Khi tách thửa đất phải đảm bảo có lối đi, trường hợp người sử dụng đất dành một phần diện tích của thửa đất ở hoặc thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng một thửa để làm lối đi thì phải đảm bảo lối đi có bề rộng tối thiểu ≥ 2 m; khi thực hiện tách thửa đất thì không phải chuyển mục đích sử dụng đất đối với diện tích để làm lối đi đó và được thống nhất khi làm thủ tục tách thửa đất. Văn phòng đăng ký đất đai cập nhật, chỉnh lý vào hệ thống hồ sơ địa chính theo quy định.