Danh sách doanh nghiệp bất động sản thực hiện kiểm tra thuế năm 2026 chi tiết như thế nào?
Vừa qua, ngày 01/4/2026, Cục Thuế đã ban hành Quyết định 446/QĐ-CT năm 2026 Tải về Kế hoạch kiểm tra chuyên ngành năm 2026 của Cục Thuế.
Theo đó, Cục Thuế thực hiện kiểm tra thuế với tổng số 108 doanh nghiệp thuộc diện kiểm tra thuế theo chuyên ngành năm 2026. Trong đó, các doanh nghiệp bất động sản thực hiện kiểm tra thuế năm 2026, cụ thể như sau:
TT | Tên Người Nộp Thuế | Mã Số Thuế | Cơ Quan Thuế Quản Lý |
1 | CÔNG TY TNHH PHÁT TRIỂN BẤT ĐỘNG SẢN MASTERISE HOMES | 0316001930 | Thuế cơ sở 2 Thành phố Hồ Chí Minh |
2 | CÔNG TY CỔ PHẦN DỊCH VỤ VÀ KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN HÀ NỘI | 0101437004 | Thuế thành phố Hà Nội |
3 | CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊA ỐC BCONS | 0314704166 | Thuế cơ sở 14 Thành phố Hồ Chí Minh |
4 | CÔNG TY TNHH BẤT ĐỘNG SẢN THẠCH BÀN LAKESIDE | 0106793937 | Thuế thành phố Hà Nội |
5 | CÔNG TY CỔ PHẦN BẤT ĐỘNG SẢN TIẾN PHƯỚC | 0301455875 | Thuế thành phố Hồ Chí Minh |
6 | CÔNG TY CỔ PHẦN TIẾP VẬN VÀ BẤT ĐỘNG SẢN TÂN LIÊN PHÁT TÂN CẢNG | 0302541326 | Thuế thành phố Hồ Chí Minh |
7 | CÔNG TY CỔ PHẦN TẬP ĐOÀN BẤT ĐỘNG SẢN THẮNG LỢI | 0310151834 | CCT Doanh nghiệp lớn |
8 | CÔNG TY TNHH ĐẦU TƯ VÀ PHÁT TRIỂN ĐÔ THỊ MINH TÂN | 0106576001 | Thuế cơ sở 2 Thành phố Hồ Chí Minh |
9 | CÔNG TY CỔ PHẦN CAPITALAND - HIỆN ĐỨC | 0106821327 | Thuế thành phố Hà Nội |
10 | CÔNG TY CỔ PHẦN GAMUDA LAND (HCMC) | 0309133615 | Thuế thành phố Hồ Chí Minh |
* Một số tập đoàn đa ngành & đơn vị có đầu tư bất động sản
STT | Tên Người Nộp Thuế | Cơ Quan Thuế Quản Lý | Ghi chú về mảng Bất động sản |
1 | CÔNG TY CỔ PHẦN TẬP ĐOÀN T&T | CCT Doanh nghiệp lớn | Tập đoàn đa ngành với quỹ dự án bất động sản, đô thị và hạ tầng năng lượng lớn tại nhiều tỉnh thành. |
2 | CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG ROX CONS VIỆT NAM | Thuế thành phố Hà Nội | Thành viên thuộc ROX Group (trước đây là TNG Holdings), chuyên thầu xây dựng và phát triển các dự án khu đô thị, khu công nghiệp. |
3 | CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ T&M VIỆT NAM | Thuế thành phố Hà Nội | Chủ đầu tư các dự án lớn (như Melinh Plaza), trực thuộc Eurowindow Holding - tập đoàn đa ngành mạnh về vật liệu và địa ốc. |
4 | CÔNG TY CỔ PHẦN TẬP ĐOÀN ĐẦU TƯ KLB | Thuế thành phố Hà Nội | Chủ đầu tư các dự án chung cư và khu đô thị (ví dụ dự án Feliz Homes). |
5 | CÔNG TY TNHH MTV XÂY DỰNG VÀ KINH DOANH NHÀ PHÚ NHUẬN | Thuế thành phố Hồ Chí Minh | Đơn vị chuyên về đầu tư xây dựng, phát triển nhà ở và hạ tầng kỹ thuật đô thị. |
6 | CÔNG TY CỔ PHẦN HBI | Thuế thành phố Hà Nội | Chủ đầu tư tổ hợp cao cấp Imperia Garden và các dự án đô thị lớn tại Hà Nội. |
7 | CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ HẢI PHÁT | CCT Doanh nghiệp lớn | Một trong những "ông lớn" phát triển bất động sản khu vực phía Bắc (Hải Phát Invest). |
8 | CÔNG TY CỔ PHẦN TẬP ĐOÀN NAM MÊ KÔNG | Thuế thành phố Hà Nội | Tiền thân là VC3 (Vinaconex 3), tập trung vào đầu tư bất động sản và thi công xây lắp. |
>>> Xem chi tiết danh sách 108 doanh nghiệp thuộc diện kiểm tra thuế theo chuyên ngành năm 2026 Tại đây
Danh sách doanh nghiệp bất động sản thực hiện kiểm tra thuế năm 2026 chi tiết như thế nào? (Hình ảnh từ Internet)
Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản của doanh nghiệp kinh doanh BĐS có phải chịu thuế TNDN không?
Theo đó, tại Điều 3 Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp 2025 quy định về thu nhập chịu thuế như sau:
Thu nhập chịu thuế
1. Thu nhập chịu thuế thu nhập doanh nghiệp bao gồm thu nhập từ hoạt động sản xuất, kinh doanh hàng hóa, dịch vụ và thu nhập khác quy định tại khoản 2 Điều này.
2. Thu nhập khác bao gồm:
a) Thu nhập từ chuyển nhượng vốn, chuyển nhượng quyền góp vốn, chuyển nhượng chứng khoán;
b) Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản, trừ thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản;
c) Thu nhập từ chuyển nhượng dự án đầu tư, chuyển nhượng quyền tham gia dự án đầu tư, chuyển nhượng quyền thăm dò, khai thác, chế biến khoáng sản;
d) Thu nhập từ chuyển nhượng, cho thuê, thanh lý tài sản, trong đó có các loại giấy tờ có giá, trừ bất động sản;
đ) Thu nhập từ quyền sử dụng, quyền sở hữu tài sản, bao gồm cả thu nhập từ quyền sở hữu trí tuệ, chuyển giao công nghệ;
e) Thu nhập từ lãi tiền gửi, lãi cho vay vốn, bán ngoại tệ, trừ thu nhập từ hoạt động tín dụng của tổ chức tín dụng;
g) Khoản trích trước vào chi phí nhưng không sử dụng hoặc sử dụng không hết mà doanh nghiệp không hạch toán điều chỉnh giảm chi phí được trừ; khoản nợ khó đòi đã xóa nay đòi được; khoản nợ phải trả không xác định được chủ nợ; khoản thu nhập từ kinh doanh của những năm trước bị bỏ sót nay phát hiện ra;
...
Như vậy, theo quy định trên, thu nhập từ việc chuyển nhượng bất động sản sẽ phải chịu thuế thu nhập doanh nghiệp, tuy nhiên thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản không thuộc đối tượng thu nhập chịu thuế.
Cá nhân kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản có phải thành lập doanh nghiệp không?
Căn cứ tại Điều 54 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về thành lập và đăng ký hoạt động sàn giao dịch bất động sản như sau:
Thành lập và đăng ký hoạt động sàn giao dịch bất động sản
1. Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản theo quy định tại khoản 5 Điều 9 của Luật này.
2. Tên của doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản do tổ chức, cá nhân thành lập lựa chọn theo quy định của Luật Doanh nghiệp và phải có cụm từ “sàn giao dịch bất động sản”, không được trùng hoặc gây nhầm lẫn với tên của doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản khác đã được đăng ký hoạt động.
3. Sàn giao dịch bất động sản trước khi hoạt động phải gửi hồ sơ đến cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh nơi có trụ sở chính của sàn giao dịch bất động sản để được cấp giấy phép hoạt động.
4. Chính phủ quy định chi tiết khoản 3 Điều này.
Như vậy, cá nhân kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản.
Theo đó, cá nhân kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc thành lập hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã và phải đáp ứng các điều kiện theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.
Bài viết này có hữu ích không?
- - Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của THƯ VIỆN PHÁP LUẬT. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected];
- - Nội dung bài viết chỉ mang tính chất tham khảo;
- - Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc;
- - Mọi ý kiến thắc mắc về bản quyền của bài viết vui lòng liên hệ qua địa chỉ mail [email protected];
