Có thể bán tài sản của người thuê nhà nếu như người thuê không thanh toán tiền thuê nhà theo hợp đồng hay không?

Nội dung chính

• Có thể bán tài sản của người thuê nhà nếu như người thuê không thanh toán tiền thuê nhà theo hợp đồng hay không?
• Người thuê nhà không trả tiền thuê theo thỏa thuận hợp đồng thì chủ nhà có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng hay không?
• Không trả tiền thuê nhà nhưng không chịu trả lại nhà thì người thuê nhà sẽ bị xử phạt như thế nào?

Có thể bán tài sản của người thuê nhà nếu như người thuê không thanh toán tiền thuê nhà theo hợp đồng hay không?

Căn cứ Điều 472 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về giao kết hợp đồng như sau:

"Điều 472. Hợp đồng thuê tài sản

Hợp đồng thuê tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho thuê giao tài sản cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn, bên thuê phải trả tiền thuê.

Hợp đồng thuê nhà ở, hợp đồng thuê nhà để sử dụng vào mục đích khác được thực hiện theo quy định của Bộ luật này, Luật nhà ở và quy định khác của pháp luật có liên quan."

Ngoài ra tại Điều 398 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về nội dung hợp đồng như sau:

"Điều 398. Nội dung của hợp đồng

1. Các bên trong hợp đồng có quyền thỏa thuận về nội dung trong hợp đồng.

2. Hợp đồng có thể có các nội dung sau đây:

a) Đối tượng của hợp đồng;

b) Số lượng, chất lượng;

c) Giá, phương thức thanh toán;

d) Thời hạn, địa điểm, phương thức thực hiện hợp đồng;

đ) Quyền, nghĩa vụ của các bên;

e) Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng;

g) Phương thức giải quyết tranh chấp."

Theo đó, hợp đồng thuê là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho thuê giao tài sản cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn, bên thuê phải trả tiền thuê.

Nội dung hợp đồng quy định rõ quyền và nghĩa vụ của các bên, phương thức giải quyết tranh chấp.

Nếu hợp đồng của bạn và người thuê nhà có thỏa thuận phương thức giải quyết được toàn quyền xử lý tài sản khi người thuê không thanh toán tiền thuê nhà thì bạn có toàn quyền xử lý tài sản đó.

Trường hợp trong hợp đồng thuê của bạn không có thỏa thuận thì bạn không có quyền bán tài sản của người thuê khi họ không trả được tiền thuê nhà.

Có thể bán tài sản của người thuê nhà nếu như người thuê không thanh toán tiền thuê nhà theo hợp đồng hay không?

Người thuê nhà không trả tiền thuê theo thỏa thuận hợp đồng thì chủ nhà có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng hay không?

Căn cứ Điều 481 Bộ Luật Dân sự 2015 quy định về trường hợp hủy bỏ hợp đồng như sau:

"Điều 481. Trả tiền thuê

1. Bên thuê phải trả đủ tiền thuê đúng thời hạn đã thỏa thuận; nếu không có thỏa thuận về thời hạn trả tiền thuê thì thời hạn trả tiền thuê được xác định theo tập quán nơi trả tiền; nếu không thể xác định được thời hạn theo tập quán thì bên thuê phải trả tiền khi trả lại tài sản thuê.

2. Trường hợp các bên thỏa thuận việc trả tiền thuê theo kỳ hạn thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng, nếu bên thuê không trả tiền trong ba kỳ liên tiếp, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác."

Theo đó, nếu người thuê nhà đã hơn 03 tháng không trả tiền thuê theo hợp đồng đã ký thì bạn có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng.

Không trả tiền thuê nhà nhưng không chịu trả lại nhà thì người thuê nhà sẽ bị xử phạt như thế nào?

Căn cứ điểm d khoản 1 Điều 15 Nghị định 144/2021/NĐ-CP quy định vi phạm quy định về gây thiệt hại đến tài sản của tổ chức, cá nhân khác như sau:

"Điều 15. Vi phạm quy định về gây thiệt hại đến tài sản của tổ chức, cá nhân khác

1. Phạt tiền từ 2.000.000 đồng đến 3.000.000 đồng đối với một trong những hành vi sau đây:

a) Trộm cắp tài sản, xâm nhập vào khu vực nhà ở, kho bãi hoặc địa điểm khác thuộc quản lý của người khác nhằm mục đích trộm cắp, chiếm đoạt tài sản;

b) Công nhiên chiếm đoạt tài sản;

c) Dùng thủ đoạn gian dối hoặc bỏ trốn để chiếm đoạt tài sản hoặc đến thời điểm trả lại tài sản do vay, mượn, thuê tài sản của người khác hoặc nhận được tài sản của người khác bằng hình thức hợp đồng, mặc dù có điều kiện, khả năng nhưng cố tình không trả;

d) Không trả lại tài sản cho người khác do vay, mượn, thuê tài sản của người khác hoặc nhận được tài sản của người khác bằng hình thức hợp đồng nhưng sử dụng tài sản đó vào mục đích bất hợp pháp dẫn đến không có khả năng trả lại tài sản;

đ) Thiếu trách nhiệm gây thiệt hại đến tài sản của Nhà nước, cơ quan, tổ chức, doanh nghiệp.

..."

Theo đó, trong trường hợp không trả lại nhà cho thuê thì người thuê nhà sẽ bị xử phạt hành chính từ 2.000.000 đồng đến 3.000.000 đồng.

Trường hợp này anh có thể trình báo cơ quan công an để tiến hành xử lý khi họ cố tình không trả lại nhà mà anh đang cho thuê.