Pháp luật về Bất động sản

Xin chào Ban tư vấn THƯ VIỆN PHÁP LUẬT, tôi muốn biết giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của các cơ quan, đơn vị nhà nước có phải là tài sản công không? Tài sản công theo quy định của pháp luật như thế nào? Mong được giải đáp sớm, xin cảm ơn!

Theo điểm a, khoản 1 Điều 3 và Điều 5 Nghị định 76/2015 thì Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản quy mô nhỏ, không thường xuyên thì không phải thành lập Doanh nghiệp, hợp tác xã nhưng các đối tượng này có phải đăng ký kinh doanh hay không?

Gia đình tôi có tranh chấp đất đai với nhà hàng xóm và Tòa đã có bản án yêu cầu nhà kia phải đưa sổ đỏ để nhà tôi tách sổ. Tuy nhiên, gia đình họ không chịu rút sổ trong ngân hàng. Vậy cho tôi hỏi, muốn yêu cầu thi hành án thì phải làm thế nào? Tôi cảm ơn.

Cho anh hỏi vợ chồng anh đăng ký kết hôn năm 2013 ở phường, có con chung - cháu sinh năm 2014, hộ khẩu mang tên 3 người, giờ mẹ anh tách đất cho anh, anh chỉ muốn sổ đỏ mang tên anh không mang tên vợ anh có được không? Nếu phải ly dị vợ anh sẵn sàng ly dị để sổ đỏ chỉ mang tên một mình anh có được không? Anh không muốn đất của bố mẹ mình mà người khác (vợ anh được hưởng chung). Mong được giải đáp thắc mắc sớm nhất, xin cảm ơn!

Tôi nghe nói nhà có diện tích dưới 20 m2 không được thế chấp tại Ngân hàng để vay tiền, sự thật có phải như vậy không? Và trường hợp chỉ thế chấp nhà mà không thế chấp đất, khi không có khả năng chi trả thì đất có bị ngân hàng mang ra phát mãi không?

Xin chào Ban tư vấn THƯ VIỆN PHÁP LUẬT, Vợ chồng anh có mua 1 miếng đất nhưng anh muốn đứng tên anh thôi, thì có được không? Tài sản riêng, tài sản chung của vợ chồng được quy định thế nào? Mong được giải đáp sớm, xin cảm ơn!

Đất trồng rừng nhà mình từ năm 97, trồng cây lâu năm nhưng Ủy ban nhân dân xã cố ý không cấp sổ đỏ. Trong trường hợp đất nhà mình (chưa có sổ đỏ) có đường dây diện cao thế chạy qua thì có được hỗ trợ bồi thường thiệt hại không?

Khi nhà nước thu hồi đất, nhà nước thực hiện công tác giải phóng mặt bằng. Khi giải phóng mặt bằng nhà ở có tình huống như sau: Nhà dân có diện tích 100m2, nhà 2 tầng, phạm vi giải phóng mặt bằng là 75m2, tức là nhà nước thu hồi 75m2 đó, nhưng 75m2 này ảnh hướng đến kết cấu của nhà, 25m2 còn lại không sử dụng được nữa. Vậy tớ muốn hỏi là trong trường hợp này, nhà nước sẽ bồi thường thiệt hại 75m2 hay bồi thường thiệt hại 100m2?

Gia đình tôi có một thửa đất chính chủ, phần đất phía sau nhà đã bị hàng xóm lấn chiềm nên tôi làm đơn ra phường để đòi lại phần đất đã bị lấn. Địa phương tiến hành đo thực địa kết quả là hàng xóm lấn đất nhà tôi và đã xây dựng nhà ở cố định trên phần lấn chiếm đó, do 2 nhà có họ hàng gần gũi nên ông trưởng ban hòa giải đưa ra phương án là hàng xóm đổi đất để trả lại cho nhà tôi đúng bằng phần diện tích họ lấn chiếm. Cả 2 bên đã đồng ý với phương án đó và cùng kí kết vào biên bản thỏa thuận do địa phương đứng ra. Ngay sau khi biên bản được kí kết gia đình tôi đã và đang tiến hành xây dựng nhà ở kiên cố trên phần đất được đền bù đó nhưng gia đình hàng xóm hết lần này đến lần khác gây sự khiến gia đình tôi rất ức chế và ảnh hưởng đến an ninh trật tự khu phố. Tôi xin phép được hỏi: Biên bản thỏa thuận đã được chính quyền đứng ra giàn xếp, gia đình tôi đã và đang xây dựng công trình kiên cố rồi thì hàng xóm có quyền khiếu kiện yêu cầu hủy biên bản không? Nếu có thì hướng giải quyết sẽ ra sao và do cơ quan nào chịu trách nhiệm thi hành và giám sát?

Cung cấp hộ mình quy trình về đấu giá quyền sử dụng đất. Những nghị định, thông tư liên quan đến cá nhân, hộ gia đình khi đấu giá. Đăng ký tham gia đấu giá theo quy định của pháp luật hiện hành như thế nào?

Liên quan đến việc đóng góp quỹ nhà ở xã hội 20%, tôi được biết Bộ Xây dựng có hướng dẫn, nếu chủ đầu tư hoàn tất nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất của dự án theo giá thị trường thì được xem như hoàn tất nghĩa vụ nhà ở xã hội trong dự án. Theo đó, tôi hiểu là nếu dự án có chuyển đổi mục đích làm dự án nhà ở thương mại mà chủ đầu tư lựa chọn đóng góp thì sẽ tính trên tiền sử dụng đất của 100% diện tích đất ở và được xem như đã đóng góp nghĩa vụ nhà ở xã hội 20%. Tôi xin hỏi, nếu chủ đầu tư đầu tư dự án trên khu đất nhận chuyển nhượng đã là 100% đất ở thì chủ đầu tư có phải nộp thêm nghĩa vụ nhà ở xã hội 20% hay không? Vì khu đất này đã là khu đất ở 100% được chuyển đổi mục đích và chủ đầu tư mua về để xin công nhận và thực hiện dự án.

Trình tự, thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu và đăng ký bổ sung đối với tài sản gắn liền với đất được quy định như thế nào? Cấp lại Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng do bị mất do ai thực hiện? Ranh giới thửa đất, lập bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất được xác định ra sao?

Xin chào Ban tư vấn THƯ VIỆN PHÁP LUẬT, để xác định loại đất khi thực hiện thu hồi đất dựa trên căn cứ pháp lý nào? Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như thế nào? Mong được hỗ trợ sớm nhất, xin cảm ơn!

Hiện nay, chung cư mình mua chủ đầu tư đã được cấp sổ mang tên của họ cho toàn bộ căn hộ đã bán, và sang nhượng lại sổ cho cư dân với tên cư dân ở trang 4, và họ yêu cầu cư dân nào muốn đổi sổ mới thì tự làm. Như vậy là họ đang vi phạm pháp luật? Mong được hỗ trợ, xin chân thành cảm ơn!

Nghĩa vụ trả tiền thuê đất trong trường hợp sử dụng tài sản công của đơn vị sự nghiệp để cho thuê quy định như thế nào? Thuê đơn vị có chức năng quản lý vận hành tài sản công theo quy định pháp luật ra sao? Mong được giải đáp, xin cảm ơn!

Xin chào cho tôi hỏi: 1. Đối với dự án phân lô bán nền đất, thì khi có quyết định phê duyệt tỷ lệ 1/500 thì được phép giao dịch mua bán chưa? (văn bản pháp lý hướng dẫn là gì?) 2. Trong dự án đất nền, đã có quyết định phê duyệt tỷ lê 1/500, có hạ tầng kỹ thuật thì, người mua đất nền được phép xây dựng chưa, có phải xin phép xây dựng không? (văn bản pháp lý hướng dẫn?)

Nhà hàng xóm xây mới, không biết do vật liệu kém chất lượng hay thi công không đúng nên ngôi nhà bị nghiêng sang phần đất của tôi. Tôi chuẩn bị phá bỏ căn nhà cũ trên mảnh đất đã mua, để xây nhà mới. Tôi phải làm gì để chứng minh nhà hàng xóm nghiêng sang đất nhà tôi, một cách hợp lệ và hợp pháp. Tôi phải làm gì để phòng ngừa sự cố xảy ra cho nhà hàng xóm khi tôi xây nhà?

Xin chào Thư Viện Pháp Luật, tôi muốn hỏi người nước ngoài có được sở hữu nhà tại Việt Nam không? Cụ thể: Tôi tên là Robert, tôi được bạn tôi tặng cho một căn nhà tại Việt Nam. Tôi muốn hỏi tôi có thể sở hữu căn nhà này không? Tôi có phải đáp ứng điều kiện nào không?

Nhà nước có được thu hồi đất để khai thác khoáng sản không? Hiện tại tôi đang thực hiện dự án khai thác mỏ than nhưng tôi không biết nó có nằm trong khoáng sản bị cấm khai thác không? Mong tư vấn cụ thể giúp tôi vấn đề này.