Trong bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai, ngân hàng thương mại phải phát hành thư bảo lãnh cho bên mua khi nào?
- Trong bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai, ngân hàng thương mại phải phát hành thư bảo lãnh cho bên mua khi nào?
- Thư bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai có hiệu lực từ thời điểm nào?
- Ngân hàng thương mại có quyền từ chối phát hành thư bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai cho bên mua trong trường hợp nào?
Trong bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai, ngân hàng thương mại phải phát hành thư bảo lãnh cho bên mua khi nào?
Thời điểm ngân hàng thương mại phải phát hành thư bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai cho bên mua được quy định tại khoản 5 Điều 13 Thông tư 11/2022/TT-NHNN như sau:
Bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai
...
5. Thời hạn hiệu lực và nội dung của hợp đồng bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai:
a) Hợp đồng bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai có hiệu lực kể từ thời điểm ký cho đến khi nghĩa vụ bảo lãnh của toàn bộ các thư bảo lãnh cho bên mua hết hiệu lực theo quy định tại Điều 23 Thông tư này và mọi nghĩa vụ của chủ đầu tư đối với ngân hàng thương mại theo hợp đồng bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai đã hoàn thành;
b) Ngoài các nội dung theo quy định tại khoản 2 Điều 15 Thông tư này (trừ nội dung tại điểm h và điểm i trong trường hợp bảo lãnh trên cơ sở bảo lãnh đối ứng), hợp đồng bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai còn phải có các nội dung sau:
(i) Ngân hàng thương mại có nghĩa vụ phát hành thư bảo lãnh cho bên mua khi nhận được hợp đồng mua, thuê mua nhà ở do chủ đầu tư gửi đến trước thời hạn giao, nhận nhà theo cam kết quy định tại hợp đồng mua, thuê mua nhà ở;
(ii) Ngân hàng thương mại và chủ đầu tư thỏa thuận cụ thể về việc ngân hàng thương mại hoặc chủ đầu tư có nghĩa vụ gửi thư bảo lãnh cho bên mua sau khi ngân hàng thương mại phát hành thư bảo lãnh;
(iii) Nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư;
(iv) Hồ sơ bên mua gửi cho ngân hàng thương mại yêu cầu thực hiện nghĩa vụ bảo lãnh phải kèm theo thư bảo lãnh do ngân hàng thương mại phát hành cho bên mua.
...
Theo quy định trên, ngân hàng thương mại có nghĩa vụ phát hành thư bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai cho bên mua khi nhận được hợp đồng mua, thuê mua nhà ở do chủ đầu tư gửi đến trước thời hạn giao, nhận nhà theo cam kết quy định tại hợp đồng mua, thuê mua nhà ở.
Lưu ý: Ngân hàng thương mại và chủ đầu tư thỏa thuận cụ thể về việc ngân hàng thương mại hoặc chủ đầu tư có nghĩa vụ gửi thư bảo lãnh cho bên mua sau khi ngân hàng thương mại phát hành thư bảo lãnh.
Bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai (Hình từ Internet)
Thư bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai có hiệu lực từ thời điểm nào?
Thời điểm có hiệu lực của thư bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai được quy định tại khoản 6 Điều 13 Thông tư 11/2022/TT-NHNN như sau:
Bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai
...
6. Thời hạn hiệu lực và nội dung của thư bảo lãnh:
a) Thư bảo lãnh có hiệu lực kể từ thời điểm phát hành cho đến thời điểm ít nhất sau 30 ngày kể từ thời hạn giao, nhận nhà theo cam kết tại hợp đồng mua, thuê mua nhà ở, trừ trường hợp nghĩa vụ bảo lãnh chấm dứt theo quy định tại Điều 23 Thông tư này. Trường hợp ngân hàng thương mại và chủ đầu tư chấm dứt hợp đồng bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai trước thời hạn, các thư bảo lãnh đã phát hành cho các bên mua trước đó vẫn có hiệu lực cho đến khi nghĩa vụ bảo lãnh chấm dứt;
b) Ngoài các nội dung theo quy định tại khoản 1 Điều 16 Thông tư này, thư bảo lãnh còn phải có nội dung nêu rõ nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư được ngân hàng thương mại bảo lãnh.
...
Theo đó, thư bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai có hiệu lực kể từ thời điểm phát hành cho đến thời điểm ít nhất sau 30 ngày kể từ thời hạn giao, nhận nhà theo cam kết tại hợp đồng mua, thuê mua nhà ở, trừ trường hợp nghĩa vụ bảo lãnh chấm dứt theo quy định.
Lưu ý: Trong trường hợp ngân hàng thương mại và chủ đầu tư chấm dứt hợp đồng bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai trước thời hạn, các thư bảo lãnh đã phát hành cho các bên mua trước đó vẫn có hiệu lực cho đến khi nghĩa vụ bảo lãnh chấm dứt.
Ngân hàng thương mại có quyền từ chối phát hành thư bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai cho bên mua trong trường hợp nào?
Trường hợp ngân hàng thương mại có quyền từ chối phát hành thư bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai cho bên mua được quy định tại điểm a khoản 9 Điều 13 Thông tư 11/2022/TT-NHNN như sau:
Bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai
...
9. Ngân hàng thương mại có quyền và nghĩa vụ sau:
a) Ngân hàng thương mại có quyền:
(i) Từ chối phát hành thư bảo lãnh cho bên mua nếu hợp đồng mua, thuê mua nhà ở chưa phù hợp với quy định của pháp luật có liên quan hoặc sau khi đã chấm dứt hợp đồng bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai với chủ đầu tư;
(ii) Từ chối thực hiện nghĩa vụ bảo lãnh đối với số tiền không thuộc nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư hoặc số tiền bên mua nộp vượt quá tỷ lệ quy định tại Điều 57 Luật Kinh doanh bất động sản hoặc bên mua không xuất trình được thư bảo lãnh mà ngân hàng thương mại đã phát hành cho người thụ hưởng là bên mua.
...
Như vậy, ngân hàng thương mại có quyền từ chối phát hành thư bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai cho bên mua trong những trường hợp sau:
(1) Hợp đồng mua, thuê mua nhà ở chưa phù hợp với quy định của pháp luật có liên quan.
(2) Sau khi đã chấm dứt hợp đồng bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai với chủ đầu tư.
![Pháp luật](https://cdn.thuvienphapluat.vn/phap-luat/2022-2/DLA/the-chap-nha-o-hinh-thanh-trong-tuong-lai.jpg)
![Pháp luật](https://cdn.thuvienphapluat.vn/phap-luat/2022-2/DLA/nghia-vu-bao-lanh.jpg)
![Pháp luật](https://cdn.thuvienphapluat.vn/phap-luat/2022-2/PPH/ban-nha-o.jpg)
![Pháp luật](https://cdn.thuvienphapluat.vn/phap-luat/2022-2/THV/nguyen-tac-kinh-doanh-nha-o-hinh-thanh-trong-tuong-lai-theo-luat-kinh-doanh-dong-bat-dong-san-2023.jpg)
![Pháp luật](https://cdn.thuvienphapluat.vn//phap-luat/2022-2/TV/240319/thue-mua-nha-o-hinh-thanh-trong-tuong-lai.jpg)
![Pháp luật](https://cdn.thuvienphapluat.vn//phap-luat/2022-2/TV/240315/thue-mua-nha-o-hinh-thanh-trong-tuong-lai.jpg)
![Pháp luật](https://cdn.thuvienphapluat.vn//phap-luat/2022-2/TV/240317/bao-lanh-nha-o-hinh-thanh-trong-tuong-lai.jpg)
![Pháp luật](https://cdn.thuvienphapluat.vn//phap-luat/2022-2/TV/240317/bao-lanh-nha-o-hinh-thanh-trong-tuong-lai-3.jpg)
![Pháp luật](https://cdn.thuvienphapluat.vn//phap-luat/2022-2/TV/240317/bao-lanh-nha-o-hinh-thanh-trong-tuong-lai-2.jpg)
![Pháp luật](https://cdn.thuvienphapluat.vn/phap-luat/2022-2/TV/240306/nha-o-hinh-thanh-trong-tuong-lai-4.jpg)
Quý khách cần hỏi thêm thông tin về có thể đặt câu hỏi tại đây.
- Nghệ sĩ sáng tác nhạc cho tác phẩm điện ảnh có được nêu tên trên tác phẩm điện ảnh khi tác phẩm điện ảnh được công bố, sử dụng không?
- Điểm chuẩn tuyển sinh lớp 10 Đắk Lắk năm 2024-2025? Xem điểm chuẩn tuyển sinh lớp 10 tỉnh Đắk Lắk năm 2024-2025 ở đâu?
- Giống thủy sản chưa có tên trong Danh mục loài thủy sản được phép kinh doanh tại Việt Nam phải tiến hành khảo nghiệm khi nào?
- Tổ chức kinh doanh dịch vụ tư vấn du học có bị đình chỉ hoạt động khi cho thuê giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh dịch vụ tư vấn du học không?
- Người phạm tội tổ chức sử dụng trái phép chất ma túy cho người dưới 13 tuổi thì hình phạt cao nhất là bao nhiêu năm tù?