- Thông tin, dữ liệu về tổ chức kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản bao gồm những thông tin gì?
- Điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản là gì?
- Nội dung môi giới bất động sản bao gồm những việc gì?
- Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản có các quyền và nghĩa vụ gì?
Thông tin, dữ liệu về tổ chức kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản bao gồm những thông tin gì?
Căn cứ theo khoản 2 Điều 22 Nghị định 357/2025/NĐ-CP quy định thông tin về tổ chức kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản bao gồm các thông tin sau:
Thông tin, dữ liệu về tổ chức kinh doanh dịch vụ bất động sản
…
2. Thông tin về tổ chức kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản
a) Thông tin về tổ chức, doanh nghiệp: Tổ chức kinh doanh dịch vụ môi giới; số định danh tổ chức; số định danh cá nhân của người quản lý điều hành; địa chỉ; tình trạng hoạt động (đang hoạt động, tạm ngừng, chấm dứt);
b) Số lượng nhân viên có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản;
c) Số lượng giao dịch bất động sản, giá trị giao dịch bất động sản.
Như vậy, thông tin về tổ chức kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản bao gồm:
- Thông tin về tổ chức, doanh nghiệp: Tổ chức kinh doanh dịch vụ môi giới; số định danh tổ chức; số định danh cá nhân của người quản lý điều hành; địa chỉ; tình trạng hoạt động (đang hoạt động, tạm ngừng, chấm dứt);
- Số lượng nhân viên có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản;
- Số lượng giao dịch bất động sản, giá trị giao dịch bất động sản.
Lưu ý, trong trường hợp nếu cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản và đã được cấp chứng chỉ hành nghề thì phải cung cấp thông tin về số định danh cá nhân, mã định danh điện tử chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản theo quy định tại khoản 1 Điều 11 Nghị định 357/2025/NĐ-CP.
Mã định danh điện tử của chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản
1. Mã định danh điện tử của chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản được quy định chi tiết tại Phụ lục I ban hành kèm theo Nghị định này gồm các trường thông tin:
a) Mã tỉnh/thành phố;
b) Số định danh cá nhân/số định danh người nước ngoài;
c) Dãy ký tự tự nhiên thể hiện ngày, tháng, năm cấp chứng chỉ; số hiệu chứng chỉ; bị thu hồi (nếu có).
…
Thông tin, dữ liệu về tổ chức kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản bao gồm những thông tin gì? (Hình từ Internet)
Điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản là gì?
Căn cứ theo Điều 61 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản như sau:
- Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản theo quy định tại khoản 5 Điều 9 của Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và phải đáp ứng các điều kiện sau đây:
+ Phải có quy chế hoạt động dịch vụ môi giới bất động sản;
+ Phải có cơ sở vật chất, kỹ thuật đáp ứng yêu cầu hoạt động theo quy định của Chính phủ;
+ Có tối thiểu 01 cá nhân có chứng chỉ môi giới bất động sản;
+ Trước khi hoạt động kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản gửi thông tin về doanh nghiệp đến cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh nơi thành lập doanh nghiệp để được đăng tải trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản theo quy định của Luật này.
- Cá nhân hành nghề môi giới bất động sản phải đáp ứng các điều kiện sau đây:
+ Có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản;
+ Phải hành nghề trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.
Lưu ý: Trách nhiệm của cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh quy định tại Điểm này do Sở Xây dựng thực hiện bởi Khoản 1 Điều 6, Khoản 1 Điều 26 Nghị định 144/2025/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 01/07/2025 .
Nội dung môi giới bất động sản bao gồm những việc gì?
Căn cứ theo Điều 62 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định môi giới bất động sản sẽ thực hiện các nội dung công việc sau đây:
-Tìm kiếm đối tác đáp ứng các điều kiện của khách hàng để tham gia đàm phán, ký kết hợp đồng.
- Đại diện theo ủy quyền để thực hiện các công việc liên quan đến các thủ tục mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.
- Cung cấp thông tin, hỗ trợ cho các bên trong việc đàm phán, ký kết hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.
Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản có các quyền và nghĩa vụ gì?
Căn cứ theo khoản 1 Điều 64 và khoản 1 Điều 65 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về các quyền và nghĩa vụ của doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản như sau:
- Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản có các quyền sau đây:
+ Thực hiện môi giới bất động sản theo quy định của Luật này;
+ Yêu cầu các tổ chức, cá nhân có liên quan cung cấp hồ sơ, thông tin bất động sản thực hiện giao dịch;
+ Thu phí dịch vụ của khách hàng theo thỏa thuận của các bên;
+ Từ chối môi giới bất động sản không đủ điều kiện đưa vào kinh doanh;
+ Yêu cầu các tổ chức, cá nhân có liên quan bồi thường thiệt hại do lỗi của họ gây ra;
+ Quyền khác theo hợp đồng.
- Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản có các nghĩa vụ sau đây:
+ Cung cấp đầy đủ, trung thực hồ sơ, thông tin về bất động sản do mình môi giới và chịu trách nhiệm về hồ sơ, thông tin do mình cung cấp;
+ Tổ chức đào tạo, bồi dưỡng nâng cao kiến thức hành nghề môi giới bất động sản cho nhân viên môi giới bất động sản làm việc trong doanh nghiệp hằng năm;
+ Thực hiện nghĩa vụ thuế đối với Nhà nước;
+ Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra;
+ Thực hiện chế độ báo cáo theo quy định của pháp luật và chịu sự kiểm tra, thanh tra của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
+ Nghĩa vụ khác theo hợp đồng.
Bài viết này có hữu ích không?
- - Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của THƯ VIỆN PHÁP LUẬT. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected];
- - Nội dung bài viết chỉ mang tính chất tham khảo;
- - Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc;
- - Mọi ý kiến thắc mắc về bản quyền của bài viết vui lòng liên hệ qua địa chỉ mail [email protected];
