Kinh doanh bất động sản áp dụng thuế suất thuế GTGT 10% đúng không theo Công văn 5149?
Công văn 5149/CT-CS ngày 23/7/2026 TẢI VỀ hướng dẫn về tính thuế GTGT 10% với hoạt động kinh doanh bất động sản như sau:
Căn cứ khoản 1 Điều 7 và khoản 3 Điều 9 Luật Thuế giá trị gia tăng 2024 về giá tính thuế GTGT, thuế suất;
Căn cứ Điều 8 Nghị định 181/2025/NĐ-CP ngày 01/7/2025 của Chính phủ quy định về giá tính thuế đối với hoạt động kinh doanh bất động sản.
Căn cứ các quy định nêu trên, hoạt động kinh doanh bất động sản áp dụng thuế suất thuế GTGT 10%.
Giá tính thuế là giá bán bất động sản chưa có thuế giá trị gia tăng trừ tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất nộp ngân sách nhà nước (giá đất được trừ).
Trường hợp cơ sở kinh doanh nhận chuyển nhượng bất động sản là quyền sử dụng đất của các tổ chức, cá nhân thì giá đất được trừ để tính thuế giá trị gia tăng khi chuyển nhượng là tiền sử dụng đất, tiền thuê đất nộp ngân sách nhà nước của khu đất, thửa đất nhận chuyền nhượng, không bao gồm giá trị cơ sở hạ tầng. Cơ sở kinh doanh được khấu trừ thuế giá trị gia tăng đầu vào của cơ sở hạ tầng (nếu có) theo quy định tại khoản 2 Điểu 8 Nghị định 181/2025/NĐ-CP nêu trên.
Trường hợp cơ sở kinh doanh nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất của tổ chức, cá nhân thì giá đất được trừ để tính thuế giá trị gia tăng là tiền sử dụng đất, tiền thuê đất nộp ngân sách nhà nước. Trường hợp không xác định được tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất nộp ngân sách nhà nước thì giá tính thuế giá trị gia tăng là giá chuyển nhượng chưa có thuế giá trị gia tăng.
Kinh doanh bất động sản áp dụng thuế suất thuế GTGT 10% đúng không theo Công văn 5149? Giá tính thuế là giá nào? (hình từ Internet)
Thời điểm lập hóa đơn đối với tổ chức kinh doanh bất động sản từ 1/7/2026 là khi nào?
Theo điểm d khoản 4 Điều 9 Nghị định 254/2026/NĐ-CP quy định như sau:
Thời điểm lập hóa đơn
...
4. Thời điểm lập hóa đơn đối với một số trường hợp cụ thể như sau:
...
c) Đối với hoạt động xây dựng, lắp đặt, thời điểm lập hóa đơn là thời điểm nghiệm thu, bàn giao công trình, hạng mục công trình, khối lượng xây dựng, lắp đặt hoàn thành, không phân biệt đã thu được tiền hay chưa thu được tiền;
d) Đối với tổ chức kinh doanh bất động sản, xây dựng cơ sở hạ tầng, xây dựng nhà để bán, chuyển nhượng:
d.1) Trường hợp chưa chuyển giao quyền sở hữu, quyền sử dụng có thực hiện thu tiền theo tiến độ thực hiện dự án hoặc tiến độ thu tiền ghi trong hợp đồng thì thời điểm lập hóa đơn là ngày thu tiền hoặc theo thỏa thuận thanh toán trong hợp đồng;
d.2) Trường hợp đã chuyển giao quyền sở hữu, quyền sử dụng, thời điểm lập hóa đơn thực hiện theo quy định tại khoản 1 Điều này.
đ) Đối với các trường hợp tổ chức kinh doanh mua dịch vụ vận tải hàng không xuất qua website và hệ thống thương mại điện tử được lập theo thông lệ quốc tế, thời điểm lập hóa đơn chậm nhất không quá 05 ngày kế tiếp kể từ ngày chứng từ dịch vụ vận tải hàng không xuất ra trên hệ thống website và hệ thống thương mại điện tử;
...
Theo đó, thời điểm lập hóa đơn đối với tổ chức kinh doanh bất động sản được quy định như sau:
- Trường hợp chưa chuyển giao quyền sở hữu, quyền sử dụng có thực hiện thu tiền theo tiến độ thực hiện dự án hoặc tiến độ thu tiền ghi trong hợp đồng thì thời điểm lập hóa đơn là ngày thu tiền hoặc theo thỏa thuận thanh toán trong hợp đồng;
- Trường hợp đã chuyển giao quyền sở hữu, quyền sử dụng, thời điểm lập hóa đơn thực hiện theo quy định tại khoản 1 Điều 9 Nghị định 254/2026/NĐ-CP.
Mẫu Phụ lục hợp đồng điều chỉnh thuế suất thuế GTGT hàng hóa dịch vụ 2026?
Hiện nay pháp luật không quy định Mẫu Phụ lục hợp đồng điều chỉnh thuế suất thuế GTGT hàng hóa dịch vụ 2026.
Có thể tham khảo Mẫu Phụ lục hợp đồng điều chỉnh thuế suất thuế GTGT hàng hóa dịch vụ dưới đây:
TẢI VỀ: Mẫu Phụ lục hợp đồng điều chỉnh thuế suất thuế GTGT hàng hóa dịch vụ
*Mẫu Phụ lục hợp đồng điều chỉnh thuế suất thuế GTGT hàng hóa dịch vụ nêu trên chỉ mang tính chất tham khảo
Xem thêm: TẢI VỀ: Mẫu Thông báo thay đổi thuế suất thuế GTGT gửi khách hàng mới nhất 2026 TẢI VỀ: Mẫu bảng liệt kê danh mục hàng hóa dịch vụ áp dụng thuế suất GTGT 0% của doanh nghiệp |
Bài viết này có hữu ích không?
- - Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của THƯ VIỆN PHÁP LUẬT. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected];
- - Nội dung bài viết chỉ mang tính chất tham khảo;
- - Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc;
- - Mọi ý kiến thắc mắc về bản quyền của bài viết vui lòng liên hệ qua địa chỉ mail [email protected];
