Khi nào được tổ chức Hội nghị nhà chung cư bất thường? Chủ đầu tư phá sản thì có tổ chức hội nghị bất thường không và ai sẽ là người đứng ra tổ chức?
Khi nào được tổ chức Hội nghị nhà chung cư bất thường?
Khi sống trong căn hộ chung cư thường sẽ phải tham gia các hội nghị nhà chung cư thường niên, nhưng ngoài ra cũng sẽ có những hội nghị nhà chung cư bất thường. Hội nghị nhà chung cư bất thường sẽ được tổ chức khi có một trong các trường hợp được quy định tại khoản 1 Điều 14 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư 02/2016/TT-BXD như sau:
"1. Hội nghị nhà chung cư bất thường được tổ chức khi có một trong các trường hợp sau đây:
a) Bầu thay thế Trưởng ban hoặc Phó ban quản trị do bị miễn nhiệm, bãi miễn hoặc bị chết, mất tích; trường hợp thay thế Phó ban quản trị là đại diện của chủ đầu tư thì chủ đầu tư cử người khác đảm nhận mà không phải tổ chức hội nghị nhà chung cư bất thường;
b) Miễn nhiệm hoặc bãi miễn toàn bộ các thành viên Ban quản trị và bầu Ban quản trị mới;
c) Bầu thay thế thành viên Ban quản trị không phải là Trưởng ban, Phó ban do bị miễn nhiệm, bãi miễn hoặc bị chết, mất tích trong trường hợp đã tổ chức lấy ý kiến của các chủ sở hữu nhà chung cư nhưng không đủ số người đồng ý theo quy định tại Điểm b Khoản 3 Điều 26 của Quy chế này hoặc bầu thay thế thành viên Ban quản trị nhà chung cư theo quy định tại Điểm b Khoản 4 Điều 26 của Quy chế này;
d) Ban quản trị nhà chung cư đề nghị thay thế đơn vị quản lý vận hành hoặc đề nghị điều chỉnh giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư;
đ) Các trường hợp khác khi có đơn đề nghị của trên 50% đại diện chủ sở hữu căn hộ đã nhận bàn giao."
Khi nào được tổ chức Hội nghị nhà chung cư bất thường? Chủ đầu tư phá sản thì có tổ chức hội nghị bất thường không và ai sẽ là người đứng ra tổ chức?
Chủ đầu tư chung cư phá sản thì có tổ chức hội nghị nhà chung cư bất thường không và ai là người tổ chức?
Căn cứ theo quy định tại khoản 5 Điều 14 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư 02/2016/TT-BXD (Được sửa đổi, bổ sung bởi khoản 2 Điều 2 Thông tư 06/2019/TT-BXD và khoản 25 Điều 1 Thông tư 06/2019/TT-BXD) thì Ủy ban nhân dân cấp xã sẽ tổ chức hội nghị nhà chung cư bất thường trong các trường hợp sau:
5. Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm tổ chức hội nghị nhà chung cư, cụm nhà chung cư bất thường để quyết định một trong các nội dung quy định tại các Điểm a, b hoặc c Khoản 1 Điều này khi có một trong các trường hợp sau đây:
a) Ban quản trị nhà chung cư đã tổ chức hội nghị nhà chung cư, cụm nhà chung cư bất thường nhưng không có đủ số người tham dự theo quy định tại Điểm a Khoản 2 hoặc Điểm a Khoản 3 Điều này và có văn bản đề nghị của Ban quản trị nhà chung cư;
b) Có đơn của tối thiểu 50% đại diện chủ sở hữu căn hộ đã nhận bàn giao đề nghị tổ chức hội nghị nhà chung cư bất thường để quyết định một trong các nội dung quy định tại các Điểm a, b hoặc c Khoản 1 Điều này nhưng Ban quản trị nhà chung cư không tổ chức hội nghị nhà chung cư, cụm nhà chung cư bất thường.
c) Chủ đầu tư đã chấm dứt hoạt động do bị giải thể hoặc phá sản.
Như vậy trong trường hợp bạn đề cập là chủ đầu tư phá sản thì sẽ mở hội nghị nhà chung cư bất thường, trường hợp này sẽ do Ủy ban nhân dân cấp xã đứng ra tổ chức.
Điều kiện về số lượng người tham dự hội nghị nhà chung cư bất thường là bao nhiêu người?
Căn cứ khoản 2 Điều 14 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư 02/2016/TT-BXD quy định về số lượng người tham gia hội nghị nhà chung cư bất thường như sau:
- Hội nghị phải có tối thiểu 50% đại diện chủ sở hữu căn hộ đã nhận bàn giao tham dự nếu phải quyết định một trong các trường hợp sau:
+ Bầu thay thế Trưởng ban hoặc Phó ban quản trị do bị miễn nhiệm, bãi miễn hoặc bị chết, mất tích.
+ Miễn nhiệm hoặc bãi miễn toàn bộ các thành viên Ban quản trị và bầu Ban quản trị mới.
+ Bầu thay thế thành viên Ban quản trị không phải là Trưởng ban, Phó ban do bị miễn nhiệm, bãi miễn hoặc bị chết, mất tích trong trường hợp đã tổ chức lấy ý kiến của các chủ sở hữu nhà chung cư nhưng không đủ số người đồng ý theo quy định.
+ Ban quản trị nhà chung cư đề nghị thay thế đơn vị quản lý vận hành hoặc đề nghị điều chỉnh giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư.
- Trường hợp họp hội nghị nhà chung cư theo đề nghị của trên 50% đại diện chủ sở hữu căn hộ đã nhận bàn giao thì phải có tối thiểu 75% số người đã có đơn đề nghị tổ chức họp hội nghị nhà chung cư bất thường tham dự.
>>Xem thêm: Tổng hợp các quy định hiện hành về Nhà chung cư tải
![Pháp luật](https://cdn.thuvienphapluat.vn/phap-luat/2022/Huy/hoi-nghi-nha-chung-cu.jpg)
![Pháp luật](https://cdn.thuvienphapluat.vn/phap-luat/2022/NgocHuyen/nha-chung-cu-10.jpg)
![Pháp luật](https://cdn.thuvienphapluat.vn//phap-luat/2022/6/18/hoi-nghi-nha-chung-cu-4.jpg)
![Pháp luật](https://cdn.thuvienphapluat.vn//phap-luat/2022/6/18/hoi-nghi-nha-chung-cu-bat-thuong.jpg)
![Pháp luật](https://cdn.thuvienphapluat.vn//phap-luat/2022/4/16/QK/hoi-nghi-nha-chung-cu-3.png)
![Pháp luật](https://cdn.thuvienphapluat.vn//phap-luat/2022/4/16/QK/hoi-nghi-nha-chung-cu-1.png)
![Pháp luật](https://cdn.thuvienphapluat.vn/uploads/phapluat/2022-2/NDBT/hoi-nghi-nha-chung-cu-bat-thuong-xem-xet-quyet-dinh-van-de-nao.jpg)
![Pháp luật](https://cdn.thuvienphapluat.vn/uploads/phapluat/2022-2/NDBT/hoi-nghi-toa-nha-chung-cu-cum-nha-chung-cu-thuong-nien.jpg)
![Pháp luật](https://cdn.thuvienphapluat.vn/uploads/phapluat/2022-2/NDBT/ubnd-xa-to-chuc-hoi-nghi-nha-chung-cu-cum-chung-cu.jpg)
![Pháp luật](https://cdn.thuvienphapluat.vn/uploads/phapluat/2022-2/NDBT/thanh-phan-tham-du-va-viec-bieu-quyet-can-ho-chung-cu.jpg)
Quý khách cần hỏi thêm thông tin về có thể đặt câu hỏi tại đây.
- Chỉ tiêu đánh giá hoạt động doanh nghiệp thẩm định giá? Kỳ đánh giá hoạt động doanh nghiệp thẩm định giá bắt đầu từ khi nào?
- Quỹ tín dụng nhân dân cung ứng dịch vụ thanh toán không dùng tiền mặt được từ chối thực hiện lệnh thanh toán trong trường hợp nào?
- Chênh lệch chi phí nghiên cứu, triển khai tài sản vô hình được xác định như thế nào theo quy định pháp luật?
- Không đăng ký kết hôn, làm sao có tên cha trong giấy khai sinh? Thời hạn đăng ký giấy khai sinh là bao lâu?
- Khẩu hiệu chào mừng năm học mới 2024 2025 các cấp? Văn bản hướng dẫn nhiệm vụ năm học 2024 2025?