Hợp đồng thuê trọ hết hạn mà vẫn ở không ký tiếp có đương nhiên gia hạn không? Được đơn phương chấm dứt HĐ khi nào?

Nội dung chính

• Hợp đồng thuê trọ hết hạn mà vẫn ở không ký tiếp có đương nhiên gia hạn không?
• Khi nào được đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê trọ?
• Nếu chủ trọ chuyển quyền sở hữu nhà cho người khác trong thời gian hợp đồng thuê trọ còn thời hạn thì hợp đồng có chấm dứt không?

Hợp đồng thuê trọ hết hạn mà vẫn ở không ký tiếp có đương nhiên gia hạn không?

Căn cứ tại tiểu mục 1 mục 5 Chương XVI Bộ luật Dân sự 2015 quy định chung về hợp đồng thuê tài sản thì không có quy định về gia hạn hợp đồng thuê nhà, đồng thời cũng không có quy định khi hết hạn hợp đồng mà không ký kết hợp đồng mới thì đương nhiên gia hạn.

Căn cứ tại Điều 474 Bộ luật Dân sự 2015 có quy định về thời hạn thuê tài sản như sau:

Thời hạn thuê

1. Thời hạn thuê do các bên thỏa thuận; nếu không có thỏa thuận thì được xác định theo mục đích thuê.

2. Trường hợp các bên không thỏa thuận về thời hạn thuê và thời hạn thuê không thể xác định được theo mục đích thuê thì mỗi bên có quyền chấm dứt hợp đồng bất cứ lúc nào, nhưng phải thông báo cho bên kia trước một thời gian hợp lý.

Đồng thời căn cứ tại khoản 1 Điều 170 Luật Nhà ở 2023 quy định về thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở như sau:

Thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở

1. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được thỏa thuận về thời hạn thuê, giá thuê và hình thức trả tiền thuê nhà ở theo định kỳ hoặc trả một lần; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thuê nhà ở thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.

...

Theo đó, thời hạn thuê do các bên thỏa thuận. Khi hợp đồng thuê nhà hết hạn mà các bên vẫn muốn tiếp tục thuê thì có thể gia hạn bằng cách thỏa thuận một thời gian thuê mới. Việc gia hạn hợp đồng có thể thực hiện thông qua một văn bản bổ sung hoặc lập hợp đồng mới.

Tuy nhiên, nếu trong hợp đồng không có thỏa thuận nào về việc gia hạn, thì khi hết hạn hợp đồng thì hợp đồng sẽ tự động chấm dứt và người thuê phải trả lại nhà cho bên cho thuê.

Trường hợp các bên không thỏa thuận về thời hạn thuê hoặc thời hạn thuê không thể xác định được theo mục đích thuê thì mỗi bên có quyền chấm dứt hợp đồng bất cứ lúc nào, nhưng phải thông báo cho bên kia trước một thời gian hợp lý.

Bên cạnh đó, tại điểm a khoản 2 Điều 171 Luật Nhà ở 2023 có quy định chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở trong trường hợp hợp đồng thuê nhà ở hết thời hạn; trường hợp trong hợp đồng không xác định thời hạn thì hợp đồng chấm dứt sau 90 ngày, kể từ ngày bên cho thuê nhà ở thông báo cho bên thuê nhà ở biết việc chấm dứt hợp đồng;

Như vậy, khi hợp đồng thuê trọ hết hạn mà không ký tiếp thì không được coi là đương nhiên gia hạn, trừ khi có thỏa thuận về thời hạn thuê trong hợp đồng.

Trường hợp, hợp đồng thuê trọ không xác định thời hạn thì hợp đồng chấm dứt sau 90 ngày, kể từ ngày bên cho thuê trọ thông báo cho bên thuê trọ biết việc chấm dứt hợp đồng.

Hợp đồng thuê trọ hết hạn mà vẫn ở không ký tiếp có đương nhiên gia hạn không? Được đơn phương chấm dứt HĐ khi nào? (Hình từ Internet)

Khi nào được đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê trọ?

Căn cứ tại Điều 172 Luật Nhà ở 2023 quy định về đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng nhà ở như sau:

- Trong thời hạn thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng, bên cho thuê không được đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở và thu hồi nhà ở đang cho thuê, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

- Bên cho thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở và thu hồi nhà ở đang cho thuê khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

+ Bên cho thuê nhà ở thuộc tài sản công, nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp cho thuê không đúng thẩm quyền hoặc không đúng đối tượng hoặc không đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về nhà ở;

+ Bên thuê không trả đủ tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng từ 03 tháng trở lên mà không có lý do đã được thỏa thuận trong hợp đồng;

+ Bên thuê sử dụng nhà ở không đúng mục đích đã thỏa thuận trong hợp đồng;

+ Bên thuê tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê;

+ Bên thuê chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê;

+ Bên thuê làm mất trật tự, vệ sinh môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của những người xung quanh đã được bên cho thuê nhà ở hoặc tổ trưởng tổ dân phố, trưởng thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc lập biên bản đến lần thứ ba mà vẫn không khắc phục;

+ Trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 170 của Luật này.

- Bên thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

+ Bên cho thuê nhà ở không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng;

+ Bên cho thuê nhà ở tăng giá thuê nhà ở bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho bên thuê nhà ở biết trước theo thỏa thuận trong hợp đồng;

+ Khi quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.

- Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở phải thông báo bằng văn bản hoặc bằng hình thức khác theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; trường hợp vi phạm quy định tại khoản này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.

Nếu chủ trọ chuyển quyền sở hữu nhà cho người khác trong thời gian hợp đồng thuê trọ còn thời hạn thì hợp đồng có chấm dứt không?

Căn cứ tại khoản 2 Điều 173 Luật Nhà ở 2023 quy định về quyền tiếp tục thuê nhà ở như sau:

Trường hợp chủ sở hữu nhà ở chuyển quyền sở hữu nhà ở đang cho thuê cho người khác mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng; chủ sở hữu nhà ở mới có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Tham khảo: Mẫu giấy đăng ký tạm trú cho người thuê trọ mới nhất 2025 Tải về