Hợp đồng thuê mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước được ký kết giữa những ai? Bên thuê mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước sẽ bị thu hồi lại nhà khi nào?

Nội dung chính

• Hợp đồng thuê mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước được ký kết giữa những ai?
• Nội dung của hợp đồng thuê mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước bao gồm những thông tin gì?
• Bên thuê mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước sẽ bị thu hồi lại nhà khi nào?

Hợp đồng thuê mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước được ký kết giữa những ai?

Căn cứ theo khoản 2 Điều 83 Luật Nhà ở 2014 có quy định như sau:

Cho thuê, cho thuê mua, bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước

...

2. Hợp đồng cho thuê, thuê mua, mua bán nhà ở phải có các nội dung theo quy định tại Điều 121 của Luật này. Việc ký kết hợp đồng được quy định như sau:

a) Trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở xã hội hoặc mua bán nhà ở cũ thì hợp đồng được ký giữa bên mua, bên thuê mua với cơ quan quản lý nhà ở;

b) Trường hợp thuê, thuê mua, mua bán nhà ở để phục vụ tái định cư thì hợp đồng được ký giữa người được tái định cư với đơn vị được giao bố trí tái định cư;

c) Trường hợp thuê nhà ở bao gồm thuê nhà ở cũ, thuê nhà ở công vụ, thuê nhà ở xã hội thì hợp đồng được ký giữa bên thuê với cơ quan quản lý nhà ở hoặc đơn vị được giao quản lý vận hành nhà ở đó.

Theo đó, việc ký kết hợp đồng thuê mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước được thực hiện như sau:

- Trường hợp thuê mua nhà ở xã hội thì hợp đồng được ký giữa bên thuê mua với cơ quan quản lý nhà ở;

- Trường hợp thuê mua nhà ở để phục vụ tái định cư thì hợp đồng được ký giữa người được tái định cư với đơn vị được giao bố trí tái định cư.

Tải về mẫu hợp đồng thuê nhà ở xã hội thuộc sở hữu nhà nước mới nhất 2023: Tại Đây

Thuê mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước (Hình từ Internet)

Nội dung của hợp đồng thuê mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước bao gồm những thông tin gì?

Tại khoản 2 Điều 83 Luật Nhà ở 2014 quy định hợp đồng thuê mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước phải có các nội dung theo quy định tại Điều 121 của Luật này.

Theo đó, dẫn chiếu đến Điều 121 Luật Nhà ở 2014 thì hợp đồng thuê mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước phải có những nội dung sau đây:

- Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;

- Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó.

- Đối với hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư thì các bên phải ghi rõ phần sở hữu chung, sử dụng chung; diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng; diện tích sàn xây dựng căn hộ; mục đích sử dụng của phần sở hữu chung, sử dụng chung trong nhà chung cư theo đúng mục đích thiết kế đã được phê duyệt ban đầu;

- Giá trị góp vốn, giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó;

- Thời hạn và phương thức thanh toán tiền nếu là trường hợp mua bán, cho thuê, cho thuê mua, chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở;

- Thời gian giao nhận nhà ở; thời gian bảo hành nhà ở nếu là mua, thuê mua nhà ở được đầu tư xây dựng mới; thời hạn cho thuê, cho thuê mua, thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở; thời hạn góp vốn;

- Quyền và nghĩa vụ của các bên;

- Cam kết của các bên;

- Các thỏa thuận khác;

- Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng;

- Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng;

- Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.

Bên thuê mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước sẽ bị thu hồi lại nhà khi nào?

Căn cứ theo Điều 84 Luật Nhà ở 2014, khi thuộc một trong các trường hợp sau đây thì bên thuê mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước sẽ bị thu hồi lại nhà:

- Cho thuê mua nhà ở không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng hoặc không đủ điều kiện theo quy định của Luật này;

- Hết thời hạn thuê theo hợp đồng mà bên thuê không còn nhu cầu thuê tiếp hoặc khi hai bên thỏa thuận chấm dứt hợp đồng thuê mua nhà ở;

- Bên thuê mua trả lại nhà ở đang thuê mua;

- Bên thuê không còn đủ điều kiện được thuê nhà ở theo quy định của Luật này;

- Bên thuê chết hoặc có tuyên bố mất tích của Tòa án mà không có ai đang cùng sinh sống;

- Bên thuê mua nhà ở không nộp tiền thuê nhà ở từ 03 tháng trở lên mà không có lý do chính đáng;

- Nhà ở cho thuê mua thuộc diện phải phá dỡ để cải tạo, xây dựng lại theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

- Bên thuê mua sử dụng nhà ở không đúng mục đích như đã thỏa thuận trong hợp đồng thuê nhà ở hoặc tự ý chuyển đổi, bán, cho thuê lại, cho mượn nhà ở hoặc tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê mua.