Sắp có gói tín dụng ưu đãi cho người trẻ dưới 35 tuổi thuê, thuê mua nhà ở xã hội đúng không?

Nội dung chính

• Sắp có gói tín dụng ưu đãi cho người trẻ dưới 35 tuổi thuê, thuê mua nhà ở xã hội đúng không?
• Trọn bộ hồ sơ mua nhà ở xã hội 2025?
• Điều kiện mua nhà ở xã hội 2025?

Sắp có gói tín dụng ưu đãi cho người trẻ dưới 35 tuổi thuê, thuê mua nhà ở xã hội đúng không?

Ngày 25 tháng 02 năm 2025, Văn phòng Chính phủ đã có Thông báo 61/TB-VPCP năm 2025 kết luận của Thường trực Chính phủ tại Hội nghị Thường trực Chính phủ làm việc với các ngân hàng thương mại để tăng tốc, bứt phá, thúc đẩy tăng trưởng và kiểm soát lạm phát.

Trong đó, nêu rõ việc nghiên cứu thực hiện ngay gói tín dụng ưu đãi cho người trẻ dưới 35 tuổi thuê, thuê mua nhà ở xã hội là nhiệm vụ, giải pháp trọng tâm như sau:

3. Năm 2025 có ý nghĩa đặc biệt quan trọng với mục tiêu tăng trưởng cả nước đạt 8% trở lên, ngành ngân hàng nói chung và các ngân hàng thương mại nói riêng phải tiên phong, đi đầu trong việc thúc đẩy tăng trưởng, kiểm soát lạm phát, ổn định kinh tế vĩ mô, đồng thời phấn đấu đạt được mục tiêu tăng trưởng tín dụng hơn 16% để hỗ trợ vốn cho nền kinh tế, người dân, doanh nghiệp, nhất là cho các động lực tăng trưởng. Để đạt được mục tiêu trên, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam và toàn hệ thống ngân hàng thương mại cần tập trung, quán triệt và chủ động thực hiện 8 nhóm nhiệm vụ, giải pháp trọng tâm sau:

(1) Tiếp tục tiết giảm chi phí hoạt động, nhất là các hoạt động không cần thiết; tập trung cơ cấu, tổ chức lại để hoạt động hiệu quả hơn nữa; hy sinh một phần lợi nhuận để giảm lãi suất cho vay nhằm hỗ trợ người dân, doanh nghiệp vượt qua khó khăn, thúc đẩy phát triển sản xuất kinh doanh, tạo công ăn, việc làm, sinh kế cho người dân và cho lợi ích của hệ thống ngân hàng.

(2) Tập trung tín dụng vào các lĩnh vực ưu tiên, các động lực tăng trưởng truyền thống (đầu tư, tiêu dùng, xuất khẩu) và các động lực tăng trưởng mới; khẩn trương nghiên cứu để xây dựng các gói tín dụng cho vay tiêu dùng, gói tín dụng cho các ngành kinh tế mũi nhọn, tạo nhiều công ăn việc làm và chuyển dịch cơ cấu kinh tế, cho vay để thực hiện các dự án BOT, hợp tác công tư, cho vay để tháo gỡ khó khăn cho dự án bất động sản, cho vay phục vụ sản xuất, kinh doanh theo đúng quy định pháp luật.

(3) Tiên phong, đi đầu trong chuyển đổi số, xây dựng cơ sở dữ liệu số, ứng dụng khoa học công nghệ, đổi mới sáng tạo, tham gia tích cực vào Đề án 06 nhằm giảm tối đa chi phí, thời gian và nguồn lực của xã hội; nghiên cứu việc thí điểm về ngân hàng số.

(4) Cắt giảm thủ tục hành chính phiền hà, sách nhiễu, xử lý nghiêm các biểu hiện tiêu cực, tham nhũng, lãng phí, lợi ích nhóm, thao túng, trục lợi trong hoạt động ngân hàng; kiên quyết xử lý nợ xấu để có nguồn lực tạo thuận lợi cho người dân, doanh nghiệp trong việc tiếp cận nguồn vốn tín dụng.

(5) Tập trung tăng cường năng lực quản trị ngân hàng thông minh, hiện đại; nâng cao sức chiến đấu, chất lượng đội ngũ cán bộ, công nhân viên ngành ngân hàng đáp ứng yêu cầu phát triển của đất nước; tăng cường hợp tác, học hỏi kinh nghiệm quốc tế, nghiên cứu áp dụng các chuẩn mực cao nhất trong hoạt động ngân hàng để phát triển hệ thống các tổ chức tín dụng an toàn, hiệu quả, bền vững.

(6) Chủ động tham gia tích cực, hiệu quả hơn nữa trong việc triển khai 3 đột phá chiến lược (thể chế, hạ tầng, nhân lực), cụ thể: (i) Tích cực tham gia, đóng góp ý kiến trong việc xây dựng hệ thống luật pháp ngành ngân hàng và có liên quan đến ngân hàng, doanh nghiệp; (ii) Huy động vốn để phục vụ phát triển hạ tầng chiến lược của đất nước như hạ tầng số, hạ tầng giao thông, hạ tầng y tế, hạ tầng giáo dục, hạ tầng công nghệ thông tin…; (iii) Đào tạo nguồn nhân lực chất lượng cao cho đất nước trong kỷ nguyên mới.

(7) Khẩn trương triển khai mạnh mẽ, hiệu quả các chương trình tín dụng cho vay nhà ở xã hội (cho cả bên xây dựng nhà ở và bên mua, thuê mua); tích cực tham gia phong trào thi đua “Chung tay xóa nhà tạm, nhà dột nát trên phạm vi cả nước trong năm 2025”. Nghiên cứu thực hiện ngay chương trình tín dụng ưu đãi cho người trẻ dưới 35 tuổi, người có hoàn cảnh khó khăn về nhà ở để thuê và thuê mua nhà ở xã hội.

(8) Phát triển ngành ngân hàng và hệ thống các tổ chức tín dụng an toàn, lành mạnh, hiệu quả, bền vững theo tinh thần thượng tôn pháp luật; tăng cường văn hóa, đạo đức kinh doanh tương thân, tương ái, chia sẻ khó khăn; phối hợp chặt chẽ, hiệu quả, chung sức, đồng lòng, đoàn kết để phấn đấu hoàn thành cao nhất các nhiệm vụ chính trị được giao, thúc đẩy tăng trưởng kinh tế, ổn định kinh tế vĩ mô, kiểm soát lạm phát và bảo đảm các cân đối lớn của nền kinh tế, ngăn chặn và phòng, chống tham nhũng, tiêu cực, lãng phí, lợi ích nhóm, trục lợi trong hoạt động ngân hàng.

Như vậy, năm 2025 sẽ nghiên cứu thực hiện ngay gói tín dụng ưu đãi cho người trẻ dưới 35 tuổi, người có hoàn cảnh khó khăn về nhà ở để thuê, thuê mua nhà ở xã hội.

Sắp có gói tín dụng ưu đãi cho người trẻ dưới 35 tuổi thuê, thuê mua nhà ở xã hội đúng không? (Hình từ Internet)

Trọn bộ hồ sơ mua nhà ở xã hội 2025?

Căn cứ theo Điều 76 Luật Nhà ở 2023 quy định đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội như sau:

(1) Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ thuộc trường hợp được hỗ trợ cải thiện nhà ở theo quy định của Pháp lệnh Ưu đãi người có công với cách mạng 2020.

(2) Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn.

(3) Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu.

(4) Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị.

(5) Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị.

(6) Công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp.

(7) Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan thuộc lực lượng vũ trang nhân dân, công nhân công an, công chức, công nhân và viên chức quốc phòng đang phục vụ tại ngũ; người làm công tác cơ yếu, người làm công tác khác trong tổ chức cơ yếu hưởng lương từ ngân sách nhà nước đang công tác.

(8) Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức.

(9) Đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định tại khoản 4 Điều 125 Luật Nhà ở 2023, trừ trường hợp bị thu hồi nhà ở công vụ do vi phạm quy định Luật Nhà ở 2023.

(10) Hộ gia đình, cá nhân thuộc trường hợp bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.

(11) Học sinh, sinh viên đại học, học viện, trường đại học, cao đẳng, dạy nghề, trường chuyên biệt theo quy định của pháp luật; học sinh trường dân tộc nội trú công lập.

(12) Doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong khu công nghiệp.

Căn cứ theo Điều 38 Nghị định 100/2024/NĐ-CP, Điều 6, 7, 8 Thông tư 05/2024/TT-BXD hướng dẫn hồ sơ mua nhà ở xã hội 2025 như sau:

Hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu nộp hồ sơ mua nhà ở xã hội trực tiếp cho chủ đầu tư dự án. Mẫu hồ sơ mua nhà ở xã hội 2025 gồm:

(1) Đơn mua nhà ở xã hội (Mẫu số 01 Phụ lục II Nghị định 100/2024/NĐ-CP)

(2) Giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng được mua nhà ở xã hội

+ Đối tượng (1) thì giấy tờ chứng minh đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội là bản sao có chứng thực giấy tờ chứng minh người có công với cách mạng hoặc bản sao có chứng thực giấy chứng nhận thân nhân liệt sỹ theo quy định của Pháp lệnh Ưu đãi người có công với cách mạng;

+ Đối tượng (2), (3), (4) thì giấy tờ chứng minh đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội là bản sao có chứng thực giấy chứng nhận hộ gia đình nghèo, cận nghèo theo quy định;

+ Các đối tượng (5), (6), (8), (9), (10), (11) thực hiện theo Mẫu số 01 tại Phụ lục I ban hành kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD

+ Mẫu giấy tờ chứng minh đối tượng (7) thực hiện theo hướng dẫn của Bộ trưởng Bộ Quốc phòng, Bộ trưởng Bộ Công an.

(3) Mẫu giấy tờ chứng minh điều kiện về nhà ở

+ Mẫu số 02 (đối với trường hợp chưa có nhà ở) Phụ lục I ban hành kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD

+ Mẫu số 03 (đối với trường hợp có nhà ở) Phụ lục I ban hành kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD

Trường hợp người đứng đơn đã kết hôn thì vợ hoặc chồng của người đó cũng phải kê khai mẫu giấy tờ chứng minh điều kiện về nhà ở theo Mẫu số 02 tại Phụ lục I ban hành kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD

(4) Mẫu giấy tờ chứng minh điều kiện về thu nhập

+ Đối tượng (5), (6), (7), (8) là Mẫu số 04 tại Phụ lục I ban hành kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD

+ Đối tượng (5) nhưng không có hợp đồng lao động là Mẫu số 05 tại Phụ lục I ban hành kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD

Trường hợp người đứng đơn đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội đã kết hôn thì vợ hoặc chồng của người đó cũng phải kê khai mẫu giấy tờ chứng minh điều kiện về thu nhập theo Mẫu số 04 hoặc Mẫu số 05 tại Phụ lục I ban hành kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD.

>> TẢI VỀ Mẫu hồ sơ mua nhà ở xã hội 2025? <<

Điều kiện mua nhà ở xã hội 2025?

Căn cứ theo Điều 78 Luật Nhà ở 2023, Điều 29 và Điều 30 Nghị định 100/2024/NĐ-CP thì điều kiện mua nhà ở xã hội 2025 cần đáp ứng như sau:

Đối tượng (1), từ (4) đến (10) mua, thuê mua nhà ở xã hội thì phải đáp ứng đủ các điều kiện sau đây:

Thứ nhất, điều kiện về nhà ở:

- Chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội đó.

- Chưa được mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội.

- Chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở dưới mọi hình thức tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội đó

- Hoặc có nhà ở thuộc sở hữu của mình tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có dự án nhà ở xã hội nhưng diện tích nhà ở bình quân đầu người thấp hơn mức diện tích nhà ở tối thiểu;

Trường hợp thuộc đối tượng quy định tại các điểm b, c, d, đ, e và g khoản 1 Điều 45 Luật Nhà ở 2023 thì phải không đang ở nhà ở công vụ.

Thứ hai, điều kiện về thu nhập:

(i) Đối với đối tượng (5), (6), (8):

- Trường hợp người đứng đơn là người độc thân thì có thu nhập hàng tháng thực nhận không quá 15 triệu đồng tính theo Bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc xác nhận.

- Trường hợp người đứng đơn đã kết hôn theo quy định của pháp luật thì người đứng đơn và vợ (chồng) của người đó có tổng thu nhập hàng tháng thực nhận không quá 30 triệu đồng tính theo Bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc xác nhận.

Chú ý: Thời gian xác định điều kiện về thu nhập trong 01 năm liền kề, tính từ thời điểm đối tượng quy định tại khoản này nộp hồ sơ hợp lệ cho chủ đầu tư để đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội.

(ii) Đối với đối tượng (5) không có hợp đồng lao động:

- Nếu là người độc thân thì thu nhập hàng tháng thực nhận không quá 15 triệu đồng.

- Nếu đã kết hôn theo quy định của pháp luật thì người đứng đơn và vợ (chồng) của người đó có tổng thu nhập hàng tháng thực nhận không quá 30 triệu đồng.

Chú ý: Trong thời hạn 07 ngày, kể từ ngày nhận được đơn đề nghị xác nhận, Ủy ban nhân dân cấp xã thực hiện việc xác nhận điều kiện về thu nhập trong 01 năm liền kề tính từ thời điểm đối tượng quy định tại khoản này nộp hồ sơ hợp lệ cho chủ đầu tư để đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội.

(iii) Đối với đối tượng (2), (3), (4): Phải thuộc trường hợp hộ gia đình nghèo, cận nghèo theo chuẩn nghèo của Chính phủ.

(iv) Đối với đối tượng (7): Áp dụng điều kiện thu nhập như sau:

- Trường hợp người đứng đơn là người độc thân thì có thu nhập hàng tháng thực nhận không quá tổng thu nhập của sỹ quan có cấp bậc hàm Đại tá (gồm lương cơ bản và phụ cấp theo quy định) được cơ quan, đơn vị nơi công tác, quản lý xác nhận.

- Trường hợp người đứng đơn đã kết hôn theo quy định của pháp luật:

+ Người đứng đơn và vợ (chồng) của người đó đều thuộc đối tượng (7) thì có tổng thu nhập hàng tháng thực nhận không quá 2,0 lần tổng thu nhập của sỹ quan có cấp bậc hàm Đại tá (gồm lương cơ bản và phụ cấp theo quy định) được cơ quan, đơn vị nơi công tác, quản lý xác nhận;

+ Vợ (chồng) của người đứng đơn không thuộc đối tượng (7) có tổng thu nhập hàng tháng thực nhận không quá 1,5 lần tổng thu nhập của sỹ quan có cấp bậc hàm Đại tá (gồm lương cơ bản và phụ cấp theo quy định) được cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc xác nhận.

Trường hợp vợ (chồng) của người đứng đơn không có Hợp đồng lao động thì Ủy ban nhân dân cấp xã thực hiện xác nhận điều kiện về thu nhập.

Chú ý: Thời gian xác nhận điều kiện về thu nhập trong 01 năm liền kề, tính từ thời điểm nộp hồ sơ mua, thuê mua nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân.