Đất đang thế chấp có chuyển mục đích sử dụng đất có cần phải đăng ký thay đổi, bổ sung biện pháp bảo đảm không?

Nội dung chính

• Những trường hợp nào phải đăng ký biện pháp bảo đảm?
• Đất đang thế chấp có chuyển mục đích sử dụng đất có cần phải đăng ký thay đổi, bổ sung biện pháp bảo đảm bổ sung không?
• Các trường hợp nào phải đăng ký mới khi có sự thay đổi thông tin về nội dung biện pháp bảo đảm đã đăng ký?

Những trường hợp nào phải đăng ký biện pháp bảo đảm?

Căn cứ Điều 4 Nghị định 102/2017/NĐ-CP quy định những trường hợp bắt buộc phải đăng ký biện pháp bảo đảm bao gồm:

- Thế chấp quyền sử dụng đất;

- Thế chấp tài sản gắn liền với đất trong trường hợp tài sản đó đã được chứng nhận quyền sở hữu trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

- Cầm cố tàu bay, thế chấp tàu bay;

- Thế chấp tàu biển.

Các trường hợp đăng ký biện pháp bảo đảm khi có yêu cầu:

- Thế chấp tài sản là động sản khác;

- Thế chấp tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai;

- Bảo lưu quyền sở hữu trong trường hợp mua bán tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai; mua bán tàu bay, tàu biển; mua bán tài sản là động sản khác có bảo lưu quyền sở hữu.

Theo đó, trường hợp thế chấp quyền sử dụng đất thì bắt buộc phải đăng ký biện pháp bảo đảm.

Đất đang thế chấp có chuyển mục đích sử dụng đất có cần phải đăng ký thay đổi, bổ sung biện pháp bảo đảm không? (Hình từ Internet)

Đất đang thế chấp có chuyển mục đích sử dụng đất có cần phải đăng ký thay đổi, bổ sung biện pháp bảo đảm bổ sung không?

Trường hợp khi thế chấp quyền sử dụng đất mà có phát sinh việc chuyển mục đích sử dụng đất thì căn cứ Điều 18 Nghị định 102/2017/NĐ-CP quy định:

Các trường hợp đăng ký thay đổi nội dung biện pháp bảo đảm đã đăng ký

Người yêu cầu đăng ký nộp hồ sơ đăng ký thay đổi nội dung biện pháp bảo đảm đã đăng ký, nếu thuộc một trong các trường hợp sau đây:

1. Rút bớt, bổ sung hoặc thay thế bên bảo đảm, bên nhận bảo đảm theo thỏa thuận của bên bảo đảm, bên nhận bảo đảm; thay đổi tên hoặc thay đổi bên bảo đảm, bên nhận bảo đảm do tổ chức lại doanh nghiệp;

2. Rút bớt tài sản bảo đảm;

3. Bổ sung tài sản bảo đảm mà các bên không ký kết hợp đồng bảo đảm mới;

4. Tài sản bảo đảm là tài sản hình thành trong tương lai đã hình thành, trừ trường hợp tài sản bảo đảm hình thành trong tương lai là hàng hóa luân chuyển trong quá trình sản xuất, kinh doanh hoặc tài sản bảo đảm hình thành trong tương lai là phương tiện giao thông cơ giới đã kê khai số khung khi đăng ký biện pháp bảo đảm.

Trường hợp tài sản bảo đảm là tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai (bao gồm cả nhà ở hình thành trong tương lai) đã hình thành, thì thủ tục đăng ký thay đổi được thực hiện đồng thời với thủ tục chứng nhận quyền sở hữu tài sản vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

5. Yêu cầu sửa chữa sai sót nội dung đã kê khai trong phiếu yêu cầu đăng ký;

6. Bổ sung nghĩa vụ được bảo đảm mà trong hợp đồng bảo đảm ban đầu các bên không có thỏa thuận về việc cầm cố, thế chấp tài sản để bảo đảm cho các nghĩa vụ phát sinh trong tương lai.

Như vậy, đối với trường hợp đất đã thế chấp có chuyển mục đích sử dụng thì không thuộc đối tượng phải đăng ký thay đổi nội dung biện pháp bảo đảm đã đăng ký.

Theo đó ở đây các bên chỉ cần ký kết phụ lục hợp đồng thay đổi nội dung mục đích sử dụng đất làm căn cứ giải quyết tranh chấp là được.

Nếu có một trong các trường hợp tại Điều 18 nêu trên thì các bên mới phải đăng ký thay đổi nội dung biện pháp bảo đảm bên cạnh đó nếu có sự thay đổi thông tin về nội dung biện pháp bảo đảm đã đăng ký thì căn cứ Điều 14 Thông tư 08/2018/TT-BTP thì còn cần thực hiện:

- Ký hợp đồng bảo đảm mới để bổ sung tài sản bảo đảm;

- Thay đổi số hợp đồng và thời điểm ký kết hợp đồng bảo đảm.

Các trường hợp nào phải đăng ký mới khi có sự thay đổi thông tin về nội dung biện pháp bảo đảm đã đăng ký?

Căn cứ vào Điều 14 Thông tư 08/2018/TT-BTP như sau:

Các trường hợp đăng ký mới khi có sự thay đổi thông tin về nội dung biện pháp bảo đảm đã đăng ký

1. Các trường hợp đăng ký mới khi có sự thay đổi thông tin về nội dung biện pháp bảo đảm đã đăng ký gồm:

a) Ký hợp đồng bảo đảm mới để bổ sung tài sản bảo đảm;

b) Thay đổi số hợp đồng và thời điểm ký kết hợp đồng bảo đảm.

2. Thủ tục đăng ký biện pháp bảo đảm đối với các trường hợp quy định tại khoản 1 Điều này được thực hiện theo quy định tại mục 5 chương II Nghị định số 102/2017/NĐ-CP.

Như vậy, nếu thuộc vào các trường hợp nêu trên thì phải đăng ký mới khi có sự thay đổi thông tin về nội dung biện pháp bảo đảm đã đăng ký.