Cá nhân mua nhà để đầu tư kinh doanh bất động sản thì có phải thành lập doanh nghiệp hay không?

Nội dung chính

• Cá nhân mua nhà để đầu tư kinh doanh bất động sản thì có phải thành lập doanh nghiệp hay không?
• Cá nhân mua nhà để đầu tư kinh doanh bất động sản cần tuân thủ những nguyên tắc nào?
• 07 Chính sách của Nhà nước đối với đầu tư kinh doanh bất động sản hiện nay?

Cá nhân mua nhà để đầu tư kinh doanh bất động sản thì có phải thành lập doanh nghiệp hay không?

Theo khoản 1 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2023:

Kinh doanh bất động sản là hoạt động nhằm mục đích tìm kiếm lợi nhuận thông qua việc bỏ vốn để tạo lập nhà ở, công trình xây dựng, quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản để bán, chuyển nhượng; cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng; cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản; chuyển nhượng dự án bất động sản; kinh doanh dịch vụ bất động sản.

Và tại khoản 1 Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định:

Điều kiện đối với tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản

1. Tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc thành lập hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã, có ngành, nghề kinh doanh bất động sản (gọi chung là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản), trừ trường hợp quy định tại khoản 3 và khoản 4 Điều này.

Trường hợp tổ chức, cá nhân khi kinh doanh dịch vụ bất động sản thực hiện theo quy định tại khoản 5 Điều này.

...

Như vậy, cá nhân mua nhà để đầu tư kinh doanh bất động sản thì phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật.

Tuy nhiên, trường hợp cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ thì không phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật.

Cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ phải đáp ứng các yêu cầu được quy định tại khoản 1 Điều 7 Nghị định 96/2024/NĐ-CP gồm:

- Không thuộc trường hợp phải lập dự án đầu tư theo quy định của pháp luật về xây dựng, nhà ở;

- Không thuộc trường hợp có giá trị quá 300 tỷ đồng trên một hợp đồng và có số lần giao dịch quá 10 lần trong một năm. Trường hợp giao dịch 01 lần trong một năm thì không tính giá trị.

Xem thêm: Kinh nghiệm mua nhà để đầu tư kinh doanh

Cá nhân mua nhà để đầu tư kinh doanh bất động sản thì có phải thành lập doanh nghiệp hay không? (Hình từ internet)

Cá nhân mua nhà để đầu tư kinh doanh bất động sản cần tuân thủ những nguyên tắc nào?

Căn cứ theo quy định tại Điều 4 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về các nguyên tắc kinh doanh bất động sản như sau:

Nguyên tắc kinh doanh bất động sản

1. Công khai, minh bạch; tự do thỏa thuận trên cơ sở tôn trọng quyền và lợi ích hợp pháp của các bên thông qua hợp đồng, không vi phạm điều cấm của luật.

2. Bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh phải đáp ứng các điều kiện theo quy định của Luật này.

3. Tổ chức, cá nhân được kinh doanh bất động sản ngoài phạm vi khu vực bảo vệ theo quy định của pháp luật về quốc phòng, an ninh.

Như vậy, cá nhân khi mua nhà để đầu tư kinh doanh bất động sản cần tuân thủ các nguyên tắc sau:

- Công khai, minh bạch; tự do thỏa thuận trên cơ sở tôn trọng quyền và lợi ích hợp pháp của các bên thông qua hợp đồng, không vi phạm điều cấm của luật.

- Bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh phải đáp ứng các điều kiện theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

- Tổ chức, cá nhân được kinh doanh bất động sản ngoài phạm vi khu vực bảo vệ theo quy định của pháp luật về quốc phòng, an ninh.

07 Chính sách của Nhà nước đối với đầu tư kinh doanh bất động sản hiện nay?

07 Chính sách của Nhà nước đối với đầu tư kinh doanh bất động sản hiện nay được quy định tại Điều 7 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 gồm:

(1) Nhà nước khuyến khích tổ chức, cá nhân thuộc các thành phần kinh tế đầu tư kinh doanh bất động sản phù hợp với mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội của đất nước trong từng thời kỳ và từng địa bàn.

(2) Nhà nước khuyến khích và có chính sách ưu đãi cho tổ chức, cá nhân đầu tư xây dựng nhà ở xã hội và dự án bất động sản được ưu đãi đầu tư.

(3) Nhà nước đầu tư và khuyến khích tổ chức, cá nhân đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật ngoài phạm vi của dự án, hỗ trợ đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi của dự án đối với dự án bất động sản được ưu đãi đầu tư.

(4) Nhà nước đầu tư và khuyến khích tổ chức, cá nhân đầu tư dự án dịch vụ công ích đô thị, công trình hạ tầng xã hội trong phạm vi dự án bất động sản.

(5) Nhà nước có chính sách để điều tiết thị trường bất động sản, bảo đảm thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, an toàn, bền vững.

(6) Nhà nước có chính sách để tổ chức, cá nhân thực hiện thanh toán không dùng tiền mặt trong giao dịch bất động sản.

(7) Nhà nước khuyến khích tổ chức, cá nhân thực hiện giao dịch mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua, cho thuê lại nhà ở, công trình xây dựng và quyền sử dụng đất thông qua sàn giao dịch bất động sản.

>> Tải trọn bộ các văn bản hướng dẫn Luật Kinh doanh bất động sản mới nhất?