Từ ngày 01/6/2022, Hải Phòng sẽ được bồi thường về đất trên địa bàn thành phố cho những trường hợp nào?

Nội dung chính

• Quy định bồi thường về đất khi nhà nước thu hồi đất ở tại Hải Phòng như thế nào?
• Hỗ trợ đất ở cho hộ gia đình, cá nhân khi bị sụt lún, sạt lở như thế nào?
• Khi Nhà nước xây dựng công trình làm ảnh hưởng đến khả năng sử dụng đất của các hộ gia đình, cá nhân thì giải quyết như thế nào?

Quy định bồi thường về đất khi nhà nước thu hồi đất ở tại Hải Phòng như thế nào?

Theo Điều 6 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 24/2022/QĐ-UBND ngày 11/5/2022 của Ủy ban nhân dân thành phố Hải phòng quy định về việc bồi thường về đất khi nhà nước thu hồi đất ở như sau:

- Mức diện tích đất ở, nhà ở tái định cư tối thiểu đối với hộ gia đình (hộ phụ) theo quy định tại khoản 2 Điều 6 Nghị định 47/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ được quy định cụ thể như sau:

+ 40 m2 đất/hộ đối với khu vực quận;

+ 60 m2 đất/hộ đối với khu vực huyện;

+ 45 m2 nhà chung cư/hộ đối với trường hợp sử dụng nhà chung cư tái định cư;

+ Trường hợp phần diện tích đất ở, nhà ở tái định cư được giao vượt mức diện tích nêu trên thì phải nộp tiền như trường hợp không đủ điều kiện tái định cư theo quy định tại khoản 2 Điều 26 Quy định này đối với diện tích đất ở, nhà ở vượt hạn mức.

- Các trường hợp diện tích đất ở còn lại sau thu hồi không đủ điều kiện để ở theo điểm a, điểm b khoản 1 Điều 6 Nghị định 47/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ được quy định như sau:

+ Đối với khu vực đô thị: Phần diện tích đất còn lại sau thu hồi không phù hợp với chỉ giới xây dựng theo quy hoạch, không có kết nối giao thông, cạnh nhỏ nhất của thửa đất sau khi thu hồi nhỏ hơn 3,5 m (trừ trường hợp thửa đất trước khi thu hồi đã có cạnh nhỏ hơn 3,5m) và diện tích thửa đất còn lại nhỏ hơn 40,0 m2;

+ Đối với khu vực nông thôn: Phần diện tích đất còn lại sau thu hồi không phù hợp với chỉ giới xây dựng theo quy hoạch, không có kết nối giao thông, cạnh nhỏ nhất của thửa đất sau khi thu hồi nhỏ hơn 4 m (trừ trường hợp thửa đất trước khi thu hồi đã có cạnh nhỏ hơn 4 m) và diện tích thửa đất còn lại nhỏ hơn 60,0 m2.

- Diện tích đất ở còn lại không đủ điều kiện để ở theo khoản 2 Điều này sau khi thu hồi giao Ủy ban nhân dân cấp xã quản lý, đề xuất Ủy ban nhân dân cấp huyện đưa vào sử dụng theo quy hoạch.

- Giá đất ở tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất cho hộ gia đình, cá nhân thuộc trường hợp quy định tại khoản 4 Điều 6 Nghị định 47/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ được xác định theo quy định tại khoản 2 Điều 26 Quy định này.

Theo đó, diện tích đất ở, nhà ở tái định cư tối thiểu đối với hộ gia đình là 40m2/hộ ở khu vực các quận và là 60m2/hộ khi vực các huyện. Trường hợp sử dụng nhà chung cư để tái định cư thì diện tích tối thiểu là 45m2/hộ.

Từ ngày 01/6/2022 thì những trường hợp nào sẽ được bồi thường về đất trên địa bàn thành phố Hải Phòng?

Hỗ trợ đất ở cho hộ gia đình, cá nhân khi bị sụt lún, sạt lở như thế nào?

Theo Điều 9 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 24/2022/QĐ-UBND ngày 11/5/2022 của Ủy ban nhân dân thành phố Hải phòng quy định về diện tích đất ở tái định cư giao cho hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất do sạt lở, sụt lún bất ngờ như sau:

Hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất do sạt lở, sụt lún bất ngờ toàn bộ diện tích thửa đất hoặc một phần diện tích thửa đất mà phần còn lại không còn khả năng tiếp tục sử dụng theo điểm a khoản 2 Điều 16 Nghị định 47/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ được giao đất ở tái định cư với hạn mức như sau:

- Đối với các quận: Diện tích tối thiểu là 40,0 m2

- Đối với các huyện: Diện tích tối thiểu là 60,0 m2.

- Diện tích tối đa không vượt quá hạn mức giao đất ở mới tại địa phương.

Khi Nhà nước xây dựng công trình làm ảnh hưởng đến khả năng sử dụng đất của các hộ gia đình, cá nhân thì giải quyết như thế nào?

Theo Điều 10 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 24/2022/QĐ-UBND ngày 11/5/2022 của Ủy ban nhân dân thành phố Hải phòng quy định về bồi thường thiệt hại do hạn chế khả năng sử dụng đất thuộc hành lang an toàn khi xây dựng công trình có hành lang bảo vệ như sau:

Bồi thường thiệt hại về đất do hạn chế khả năng sử dụng đất thuộc hành lang an toàn khi xây dựng công trình có hành lang bảo vệ trong trường hợp không làm thay đổi mục đích sử dụng đất nhưng làm hạn chế khả năng sử dụng đất theo quy định tại khoản 2 Điều 10 Nghị định 47/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ được quy định như sau:

- Đối với đất thuộc hành lang bảo vệ an toàn đường dây dẫn điện trên không:

+ Diện tích đất ở đủ điều kiện được bồi thường về đất do hạn chế khả năng sử dụng được bồi thường một lần bằng 80% mức bồi thường khi thu hồi đất ở theo vị trí trong bảng giá đất tính trên diện tích đất trong hành lang bảo vệ an toàn đường dây dẫn điện trên không;

+ Trên cùng một thửa đất, bao gồm đất ở và các loại đất khác của một chủ sử dụng đất đủ điều kiện bồi thường về đất, khi bị hành lang bảo vệ an toàn đường dây dẫn điện trên không chiếm dụng khoảng không lớn hơn hạn mức đất ở thì phần diện tích các loại đất khác trên cùng một thửa đất trong hành lang được bồi thường một lần bằng 80% mức bồi thường cho loại đất đó theo vị trí trong bảng giá đất, tính trên diện tích đất nằm trong hành lang bảo vệ an toàn;

+ Đối với đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất được bồi thường bằng 30% mức bồi thường giá đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất tương ứng với loại đất được thu hồi theo vị trí trong bảng giá đất, tính trên diện tích đất trong hành lang bảo vệ an toàn đường dây dẫn điện trên không.

- Đất thuộc hành lang bảo vệ an toàn của các công trình khác: Ủy ban nhân dân cấp huyện báo cáo, đề xuất trình Ủy ban nhân dân thành phố xem xét mức độ hạn chế khả năng sử dụng đất và quyết định mức bồi thường, hỗ trợ cụ thể.

Quyết định 24/2022/QĐ-UBND có hiệu lực từ ngày 01/6/2022.