Hiện tôi đang chuẩn bị ký hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai. Bên chủ đầu tư đòi thu tiền chuyển nhượng quyền sử dụng đất trước, còn tiền xây nhà chủ đầu tư sẽ thu theo tiến độ xây dựng. Thư viện pháp luật cho tôi hỏi như vậy là có đúng theo pháp luật hiện thời không ạ? Tôi cũng muốn hỏi hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương
Hợp đồng về quyền sử dụng đất là gì?
Căn cứ Điều 500 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về hợp đồng về quyền sử dụng đất như sau:
"Điều 500. Hợp đồng về quyền sử dụng đất
Hợp đồng về quyền sử dụng đất là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó người sử dụng đất chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng
nhà nước, đất do cơ quan, tổ chức, đơn vị, doanh nghiệp nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà tiền nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã trả không có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước là số tiền thuê đất nộp một lần cho cả thời gian thuê, tiền nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã trả cộng (+) chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng đối với
năng thanh toán được thực hiện trong thời gian 06 tháng trước ngày Tòa án nhân dân ra quyết định mở thủ tục phá sản bị coi là vô hiệu nếu thuộc một trong các trường hợp sau:
a) Giao dịch liên quan đến chuyển nhượng tài sản không theo giá thị trường;
b) Chuyển khoản nợ không có bảo đảm thành nợ có bảo đảm hoặc có bảo đảm một phần bằng tài sản của
bản đề nghị tự làm thủ tục cấp giấy chứng nhận.
- Không được ủy quyền cho bên tham gia hợp tác đầu tư, liên doanh, liên kết, hợp tác kinh doanh hoặc góp vốn thực hiện ký hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê mua bất động sản.
, góp vốn, thế chấp nhà ở, chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại thì phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.
Đối với các giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm công chứng, chứng thực hợp đồng.
2. Đối với trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình
phải có hợp đồng mua bán nhà ở ký kết với chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở, có văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở nếu là bên nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở, có giấy tờ chứng minh đã đóng tiền mua nhà ở cho chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở theo tiến độ thỏa thuận trong hợp đồng mua bán và không thuộc trường hợp đang có
khác; việc hợp nhất, sáp nhập, chuyển nhượng, chấm dứt hoạt động Văn phòng công chứng (nếu có).
- Thuận lợi, khó khăn, vướng mắc trong quá trình tổ chức và hoạt động công chứng và đề xuất, kiến nghị (nếu có).
- Đánh giá công tác quản lý nhà nước đối với tổ chức và hoạt động công chứng tại địa phương; đề xuất, kiến nghị và giải pháp nâng cao hiệu quả
đã ủy quyền quyết toán thuế):
- Thu nhập của cá nhân không cư trú
- Thu nhập từ tiền lương, tiền công
- Thu nhập từ làm đại lý bảo hiểm, đại lý xổ số, bán hàng đa cấp; thu nhập từ hoạt động cho doanh nghiệp, tổ chức kinh tế thuê tài sản.
- Thu nhập từ đầu tư vốn
- Thu nhập từ chuyển nhượng chứng khoán
- Thu nhập từ chuyển nhượng vốn góp của cá
nhận hoặc đã đăng ký mà có thay đổi sau đây:
a) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất;
b) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn
nhận đã cấp thì không kê khai nội dung tại mục này; cơ quan giải quyết thủ tục hành chính kiểm tra hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai để xác định các thông tin tại mục này, trong đó thông tin bắt buộc phải có là thông tin tại điểm 2.1 và 2.3.
(4) Ghi nội dung biến động như: “nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho ..., cấp lại Giấy chứng nhận do bị mất
Xin cho em hỏi: nếu làm hợp đồng thế chấp đất bên thế chấp làm không có khả năng trả nợ như trên hợp đồng thì bên nhận thế chấp có sang tên giấy đất được không? Và đất đai đang bị tranh chấp về ranh giới với thửa đất liền kề thì có mang ra thế chấp được không?
Tôi là N.TT.Ngân, hiện tại tôi đang muốn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Về vấn đề này tôi có thắc mắc muốn được tư vấn như sau: Lệ phí cấp sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) trên địa bàn tỉnh Bắc Kạn là bao nhiêu? Xin cảm ơn!
Tôi có một câu hỏi như sau: Giấy chứng nhận đủ điều kiện kinh doanh xổ số bị thu hồi trong trường hợp nào? Và cho tôi hỏi thêm là cơ quan nào có quyền ra quyết định thu hồi Giấy chứng nhận đủ điều kiện kinh doanh xổ số? Tôi mong nhận được câu trả lời sớm. Câu hỏi của chị N.T.H ở Lâm Đồng.
Tôi có thắc mắc cần giải đáp như sau: Người nước ngoài là cá nhân không cư trú thì có được tính giảm trừ gia cảnh hay không? Những người phụ thuộc của người nước ngoài để tính giảm trừ gia cảnh bao gồm những ai? Câu hỏi của anh J (Bình Dương).
Tôi có một miếng đất muốn được tách thửa đất ở tỉnh Bắc Giang nhưng tôi chưa hiểu rõ quy định pháp luật về đất đai. Tôi muốn hỏi, diện tích tối thiểu được tách thửa đất và điều kiện tách thửa đất áp dụng trên địa bàn tỉnh Bắc Giang? Rất mong nhận được phản hồi. Xin cảm ơn!
Hợp đồng vay thế chấp sổ đỏ có cần phải công chứng không?
Tại khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013 quy định như sau:
Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất
...
3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như
vốn, tăng, giảm vốn góp, chuyển nhượng vốn đầu tư của doanh nghiệp tại công ty cổ phần, công ty trách nhiệm hữu hạn hai thành viên trở lên; quyết định chủ trương tiếp nhận công ty cổ phần, công ty trách nhiệm hữu hạn hai thành viên trở lên thành công ty con, công ty liên kết của doanh nghiệp;
- Phê duyệt báo cáo tài chính, phương án phân phối lợi
Điều 129 của Luật Đất đai 2013 thì không được bồi thường về đất nhưng được bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại;
- Đối với diện tích đất nông nghiệp do nhận chuyển quyền sử dụng đất vượt hạn mức trước ngày Luật Đất đai có hiệu lực thi hành (ngày 01/7/2014) thì việc bồi thường, hỗ trợ được thực hiện theo quy định sau:
+ Hộ gia đình, cá nhân đang
(028) 3930 3279
Hỗ trợ trực tuyến
0906 22 99 66
Thanh toán hợp đồng mua nhà ở hình thành trong tương lai như thế nào mới đúng? Hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai có bắt buộc phải công chứng không?
13:39 | 18/06/2022
.jpg)
.png)
