Tải về mẫu Hợp đồng mua bán công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích giáo dục mới nhất theo Nghị định 96?

Nội dung chính

• Tải về mẫu Hợp đồng mua bán công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích giáo dục mới nhất?
• Thời điểm có hiệu lực của Hợp đồng mua bán công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích giáo dục là khi nào?
• Bên mua công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích giáo dục có được xác lập quyền sở hữu công trình đó?

Tải về mẫu Hợp đồng mua bán công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích giáo dục mới nhất?

Mẫu Hợp đồng mua bán công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích giáo dục mới nhất đang được áp dụng hiện nay là Mẫu số Vb Phụ lục V ban hành kèm theo Nghị định 96/2024/NĐ-CP như sau:

TẢI VỀ: Mẫu Hợp đồng mua bán công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích giáo dục mới nhất.

* Ghi chú:

[1] Ghi các căn cứ liên quan đến việc mua bán công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích giáo dục. Trường hợp Nhà nước có sửa đổi, thay thế các văn bản pháp luật ghi tại phần căn cứ của hợp đồng này thì bên bán phải ghi lại theo số, tên văn bản mới đã thay đổi.

[2] Ghi tên doanh nghiệp, cá nhân bán nhà ở; nếu là cá nhân thì không cần có các nội dung về Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp/Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, người đại diện pháp luật của doanh nghiệp.

[3] Nếu là tổ chức thì ghi các thông tin về tổ chức; nếu là cá nhân thì ghi các thông tin về cá nhân, nếu có nhiều người mua là cá nhân cùng đứng tên trong hợp đồng thì tại mục này phải ghi đầy đủ thông tin về những người cùng mua nhà ở; không cần có các nội dung về Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp/Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, người đại diện pháp luật của doanh nghiệp.

[4] Nếu là tổ chức thì ghi số Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp hoặc Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư.

Thời điểm có hiệu lực của Hợp đồng mua bán công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích giáo dục là khi nào?

Căn cứ vào khoản 6 Điều 44 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có quy định như sau:

Hợp đồng trong kinh doanh bất động sản

...

4. Hợp đồng kinh doanh bất động sản, hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản mà ít nhất một bên tham gia giao dịch là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên.

5. Hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng mà các bên tham gia giao dịch là cá nhân phải công chứng hoặc chứng thực.

6. Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm bên sau cùng ký vào hợp đồng hoặc bằng hình thức chấp nhận khác được thể hiện trên hợp đồng, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác. Trường hợp hợp đồng có công chứng hoặc chứng thực thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm văn bản công chứng, chứng thực có hiệu lực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

7. Chính phủ quy định các loại hợp đồng mẫu trong kinh doanh bất động sản quy định tại khoản 1 Điều này.

Như vậy, căn cứ theo quy định trên thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng mua bán công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích giáo dục là thời điểm bên sau cùng ký vào hợp đồng hoặc bằng hình thức chấp nhận khác được thể hiện trên hợp đồng, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Trường hợp hợp đồng có công chứng, chứng thực thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm văn bản công chứng, chứng thực có hiệu lực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

Tải về mẫu Hợp đồng mua bán công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích giáo dục mới nhất theo Nghị định 96? (Hình từ Internet)

Bên mua công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích giáo dục có được xác lập quyền sở hữu công trình đó?

Căn cứ theo quy định tại khoản 5 Điều 13 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 như sau:

Nguyên tắc kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

...

4. Việc bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng phải tuân thủ quy định về hình thức, mục đích, thời hạn sử dụng đất và đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

5. Bên mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng được xác lập quyền sở hữu đối với nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đã mua, thuê mua. Thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đối với bên mua, thuê mua là kể từ thời điểm bên mua, thuê mua đã thanh toán đủ tiền mua, tiền thuê mua và đã nhận bàn giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

6. Việc mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng phải kèm theo hồ sơ về nhà ở, công trình xây dựng đáp ứng điều kiện theo quy định của Luật này. Việc mua bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng phải phân định rõ diện tích, trang thiết bị sở hữu, sử dụng chung và diện tích, trang thiết bị sở hữu, sử dụng riêng của các chủ sở hữu.

Theo đó, bên mua công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích giáo dục được xác lập quyền sở hữu công trình đó.

Thời điểm xác lập quyền sở hữu công trình xây dựng đối với bên mua là kể từ thời điểm bên mua đã thanh toán đủ tiền mua và đã nhận bàn giao công trình xây dựng, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.