Muốn góp vốn vào công ty TNHH 2 thành viên trở lên bằng quyền sử dụng đất đang cho thuê thì làm thế nào?

Tôi đang muốn góp vốn vào công ty TNHH 2 thành viên trở lên. Tài sản mà tôi định góp vốn là quyền sử dụng đất, tuy nhiên đất này tôi đang cho thuê và hợp đồng cho thuê vẫn còn thời hạn. Cho tôi hỏi tôi muốn góp vào công ty nhưng vẫn muốn tiếp tục hợp đồng cho thuê này thì nên làm thế nào? Câu hỏi của anh N.Q.T ở Bình Dương.

Muốn góp vốn vào công ty TNHH 2 thành viên trở lên bằng quyền sử dụng đất đang cho thuê thì làm thế nào?

Theo khoản 1 Điều 35 Luật Doanh nghiệp 2020, khi tiến hành góp vốn bằng quyền sử dụng đất vào công ty TNHH 2 thành viên trở lên thì thành viên công ty phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất này cho công ty theo quy định của pháp luật.

Lúc này, quyền sử dụng đất trở thành tài sản của công ty TNHH 2 thành viên trở lên.

Căn cứ Điều 478 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về nghĩa vụ bảo đảm quyền sử dụng tài sản cho bên thuê như sau:

Nghĩa vụ bảo đảm quyền sử dụng tài sản cho bên thuê
1. Bên cho thuê phải bảo đảm quyền sử dụng tài sản ổn định cho bên thuê.
2. Trường hợp có tranh chấp về quyền sở hữu đối với tài sản thuê mà bên thuê không được sử dụng tài sản ổn định thì bên thuê có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại.

Đối với trường hợp của anh, khi anh đã góp vốn bằng quyền sử dụng đất vào công ty TNHH 2 thành viên trở lên thì anh đã không còn quyền đối với tài sản này.

Do đó, bên thuê quyền sử dụng đất của anh có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại.

Để tránh rủi ro trên, anh có thể thỏa thuận với bên thuê và công ty TNHH 2 thành viên trở lên mà anh dự định góp vốn. Cụ thể, anh và bên thuê thỏa thuận chấm dứt hợp đồng thuê đã ký. Sau đó, công ty và bên thuê sẽ tiến hành ký kết hợp đồng thuê mới.

Anh lưu ý, do quyền sử dụng đất này đã là tài sản của công ty nên tiền thu được từ việc cho thuê được xem là thu nhập của công ty.

Công ty TNHH 2 thành viên trở lên

Công ty TNHH 2 thành viên trở lên (Hình từ Internet)

Tài sản góp vốn vào công ty TNHH 2 thành viên trở lên là quyền sử dụng đất được xác định giá thế nào?

Theo quy định tại khoản 2, khoản 3 Điều 36 Luật Doanh nghiệp 2020 thì giá tài sản góp vốn vào công ty TNHH 2 thành viên trở lên là quyền sử dụng đất được xác định như sau:

Góp vốn khi thành lập công ty TNHH 2 thành viên trở lên

Tài sản góp vốn là quyền sử dụng đất phải được các thành viên công ty định giá theo nguyên tắc đồng thuận hoặc do một tổ chức thẩm định giá định giá.

Trường hợp tổ chức thẩm định giá định giá thì giá trị tài sản góp vốn phải được trên 50% số thành viên công ty chấp thuận.

Lưu ý: Trường hợp tài sản góp vốn được định giá cao hơn so với giá trị thực tế của tài sản đó tại thời điểm góp vốn thì các thành viên cùng liên đới góp thêm bằng số chênh lệch giữa giá trị được định giá và giá trị thực tế của tài sản góp vốn tại thời điểm kết thúc định giá.

Đồng thời thành viên công ty cũng liên đới chịu trách nhiệm đối với thiệt hại do cố ý định giá tài sản góp vốn cao hơn giá trị thực tế.

Góp vốn khi công ty TNHH 2 thành viên trở lên đang trong quá trình hoạt động

Tài sản góp vốn là quyền sử dụng đất do Hội đồng thành viên và người góp vốn thỏa thuận định giá hoặc do một tổ chức thẩm định giá định giá.

Trường hợp tổ chức thẩm định giá định giá thì giá trị tài sản góp vốn phải được người góp vốn Hội đồng thành viên chấp thuận.

Lưu ý: Trường hợp tài sản góp vốn được định giá cao hơn giá trị thực tế của tài sản đó tại thời điểm góp vốn thì người góp vốn, thành viên Hội đồng thành viên sẽ cùng liên đới góp thêm bằng số chênh lệch giữa giá trị được định giá và giá trị thực tế của tài sản góp vốn tại thời điểm kết thúc định giá.

Đồng thời những người này sẽ liên đới chịu trách nhiệm đối với thiệt hại do việc cố ý định giá tài sản góp vốn cao hơn giá trị thực tế.

Định giá tài sản góp vốn là quyền sử dụng đất cao hơn giá trị thực tế thì công ty TNHH 2 thành viên được giảm vốn điều lệ không?

Việc công ty TNHH 2 thành viên được giảm vốn điều lệ khi định giá tài sản góp vốn là quyền sử dụng đất cao hơn giá trị thực tế không, theo quy định tại khoản 3 Điều 68 Luật Doanh nghiệp 2020 như sau:

Tăng, giảm vốn điều lệ
...
3. Công ty có thể giảm vốn điều lệ trong trường hợp sau đây:
a) Hoàn trả một phần vốn góp cho thành viên theo tỷ lệ phần vốn góp của họ trong vốn điều lệ của công ty nếu đã hoạt động kinh doanh liên tục từ 02 năm trở lên kể từ ngày đăng ký thành lập doanh nghiệp và bảo đảm thanh toán đủ các khoản nợ và nghĩa vụ tài sản khác sau khi đã hoàn trả cho thành viên;
b) Công ty mua lại phần vốn góp của thành viên theo quy định tại Điều 51 của Luật này;
c) Vốn điều lệ không được các thành viên thanh toán đầy đủ và đúng hạn theo quy định tại Điều 47 của Luật này.
...

Như vậy, việc định giá tài sản góp vốn là quyền sử dụng đất cao hơn giá trị thực tế không thuộc trường hợp công ty TNHH 2 thành viên được giảm vốn điều lệ.

Do đó, trong trường hợp này công ty không được giảm vốn điều lệ mà thay vào đó các thành viên công ty sẽ cùng liên đới góp thêm bằng số chênh lệch giữa giá trị được định giá và giá trị thực tế của tài sản góp vốn tại thời điểm kết thúc định giá.

Quyền sử dụng đất Tải về trọn bộ quy định liên quan đến Quyền sử dụng đất:
Công ty tnhh 2 thành viên trở lên
Căn cứ pháp lý
MỚI NHẤT
Pháp luật
Đất hết thời hạn sử dụng có được thừa kế hay không? Ai có quyền quyết định thời hạn sử dụng đất?
Pháp luật
Bên bán hay bên mua phải làm thủ tục sang tên sổ đỏ khi mua bán nhà đất? Nếu sang tên sổ đỏ chậm thì có bị phạt tiền không?
Pháp luật
Đã ký hợp đồng thuê nhà nhưng chủ nhà muốn thế chấp nhà đang cho thuê có được không?
Pháp luật
Quyền sử dụng đất của nhóm người sử dụng đất không phân chia được theo phần thì sẽ được thực hiện như thế nào?
Pháp luật
Không có giấy tờ về quyền sử dụng đất thì loại đất có được xác định theo mục đích đang sử dụng hiện tại hay không?
Pháp luật
Giao quyền sử dụng đất là gì? Khi được giao quyền sử dụng đất cơ sở tôn giáo sử dụng đất phi nông nghiệp có phải trả tiền sử dụng đất không?
Pháp luật
Cá nhân được nhận quyền sử dụng đất trong trường hợp nào? Điều kiện nhận quyền sử dụng đất để thực hiện dự án là gì?
Pháp luật
Tổ chức kinh tế trong nước sử dụng đất có bao gồm doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thành lập tại Việt Nam không?
Pháp luật
Nhận quyền sử dụng đất là đất ở trong di chúc mà người lập di chúc vẫn còn sống thì có được bồi thường tái định cư khi thu hồi đất ở không?
Pháp luật
Có được từ chối hồ sơ hưởng thừa kế quyền sử dụng đất mà không có giấy chứng nhận với lý do không có văn bản hướng dẫn không?
Đặt câu hỏi

Quý khách cần hỏi thêm thông tin về có thể đặt câu hỏi tại đây.

Đi đến trang Tìm kiếm nội dung Tư vấn pháp luật - Quyền sử dụng đất
1,028 lượt xem

TÌM KIẾM LIÊN QUAN
Quyền sử dụng đất Công ty tnhh 2 thành viên trở lên

TÌM KIẾM VĂN BẢN
Xem toàn bộ văn bản về Quyền sử dụng đất Xem toàn bộ văn bản về Công ty tnhh 2 thành viên trở lên

Chủ quản: Công ty THƯ VIỆN PHÁP LUẬT. Giấy phép số: 27/GP-TTĐT, do Sở TTTT TP. HCM cấp ngày 09/05/2019.
Chịu trách nhiệm chính: Ông Bùi Tường Vũ - Số điện thoại liên hệ: 028 3930 3279
Địa chỉ: P.702A , Centre Point, 106 Nguyễn Văn Trỗi, P.8, Q. Phú Nhuận, TP. HCM;
Địa điểm Kinh Doanh: Số 17 Nguyễn Gia Thiều, P. Võ Thị Sáu, Q3, TP. HCM;
Chứng nhận bản quyền tác giả số 416/2021/QTG ngày 18/01/2021, cấp bởi Bộ Văn hoá - Thể thao - Du lịch
Thông báo
Bạn không có thông báo nào