Mẫu báo cáo hoạt động định giá bất động sản của quỹ đầu tư chứng khoán mới nhất hiện nay theo quy định pháp luật như thế nào?

Nội dung chính

• Mẫu báo cáo hoạt động định giá bất động sản của quỹ đầu tư chứng khoán mới nhất hiện nay được quy định như thế nào?
• Doanh nghiệp thẩm định giá bất động sản gửi báo cáo hoạt động định giá bất động sản của quỹ đầu tư chứng khoán định kỳ hàng năm hay hàng quý?
• Doanh nghiệp thẩm định giá bất động sản của quỹ đầu tư chứng khoán phải đảm bảo các yêu cầu nào?

Mẫu báo cáo hoạt động định giá bất động sản của quỹ đầu tư chứng khoán mới nhất hiện nay được quy định như thế nào?

Mẫu báo cáo hoạt động định giá bất động sản của quỹ đầu tư chứng khoán mới nhất hiện nay được quy định tại Phụ lục XXI ban hành kèm theo Thông tư 98/2020/TT-BTC như sau:

Tải về Mẫu báo cáo hoạt động định giá bất động sản của quỹ đầu tư chứng khoán mới nhất hiện nay tại đây.

Mẫu báo cáo hoạt động định giá bất động sản của quỹ đầu tư chứng khoán (Hình từ Internet)

Doanh nghiệp thẩm định giá bất động sản gửi báo cáo hoạt động định giá bất động sản của quỹ đầu tư chứng khoán định kỳ hàng năm hay hàng quý?

Doanh nghiệp thẩm định giá bất động sản gửi báo cáo hoạt động định giá bất động sản của quỹ đầu tư chứng khoán định kỳ hàng năm hay hàng quý, thì theo quy định tại điểm g khoản 5 Điều 54 Thông tư 98/2020/TT-BTC như sau:

Doanh nghiệp thẩm định giá và hoạt động thẩm định giá bất động sản

…

5. Hoạt động thẩm định giá bất động sản của quỹ phải tuân thủ các nguyên tắc sau:

a) Mỗi hạng mục bất động sản của quỹ phải được thẩm định giá định kỳ tối thiểu 01 lần trong 01 năm và tại các thời điểm khác theo yêu cầu của Ban đại diện quỹ, Đại hội nhà đầu tư. Định kỳ 03 năm một lần, toàn bộ danh mục bất động sản của quỹ phải được thẩm định giá lại, trừ trường hợp Đại hội nhà đầu tư có quyết định khác. Các hoạt động thẩm định giá, thẩm định giá lại các bất động sản của quỹ chỉ được thực hiện bởi doanh nghiệp thẩm định giá đã được Đại hội nhà đầu tư phê duyệt;

b) Ngoài việc thẩm định giá theo quy định tại điểm a, các bất động sản của quỹ còn phải được thẩm định giá lại trước khi giao dịch hoặc trước khi quỹ phát hành thêm chứng chỉ quỹ để tăng vốn. Việc thẩm định giá lại bất động sản quy định tại khoản này có thể không cần thực hiện trong trường hợp thời điểm giao dịch không vượt quá 06 tháng, kể từ thời điểm thẩm định giá gần nhất;

c) Doanh nghiệp thẩm định giá chỉ xác định mức giá tại một địa điểm và thời điểm nhất định theo tiêu chuẩn thẩm định giá, phù hợp mục đích sử dụng nhất định được nêu trong chứng thư thẩm định giá;

d) Cơ sở thẩm định giá là giá trị thị trường và giá trị hợp lý xác định theo nguyên tắc phù hợp với quy định pháp luật về kinh doanh bất động sản và pháp luật về giá. Giá trị bất động sản phải được thực hiện bởi tối thiểu hai phương pháp. Việc lựa chọn phương pháp thẩm định giá và kết quả thẩm định giá phải được giải thích chi tiết. Phương pháp thẩm định giá lựa chọn phải phù hợp với sổ tay định giá đã được phê duyệt bởi Đại hội nhà đầu tư và Ban đại diện quỹ theo quy định tại khoản 3 Điều 20 Thông tư này, phù hợp với thông lệ và các quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản và pháp luật về giá. Quy trình và phương pháp thẩm định giá bất động sản tuân thủ quy định pháp luật về giá;

đ) Thông tin, dữ liệu sử dụng trong hoạt động thẩm định giá phải được cập nhật đầy đủ, chính xác, kịp thời và được điều chỉnh một cách khoa học và hợp lý. Việc điều chỉnh dữ liệu, thông tin phải được giải thích chi tiết, cụ thể;

e) Mỗi bất động sản chỉ được thẩm định giá bởi cùng một doanh nghiệp thẩm định giá tối đa 02 lần liên tục;

g) Định kỳ hằng năm, doanh nghiệp thẩm định giá có trách nhiệm tổng hợp báo cáo về hoạt động thẩm định giá các hạng mục bất động sản đã thực hiện trong năm và gửi Ban đại diện quỹ, công ty quản lý quỹ để tổng hợp trình Đại hội nhà đầu tư thường niên. Báo cáo hoạt động thẩm định giá bao gồm các nội dung theo mẫu quy định tại Phụ lục XXI ban hành kèm theo Thông tư này.

…

Như vậy, theo quy định trên thì doanh nghiệp thẩm định giá bất động sản gửi báo cáo hoạt động định giá bất động sản theo định kỳ hàng năm.

Doanh nghiệp thẩm định giá bất động sản của quỹ đầu tư chứng khoán phải đảm bảo các yêu cầu nào?

Doanh nghiệp thẩm định giá bất động sản của quỹ đầu tư chứng khoán phải đảm bảo các yêu cầu được quy định tại khoản 2 Điều 54 Thông tư 98/2020/TT-BTC như sau:

Doanh nghiệp thẩm định giá và hoạt động thẩm định giá bất động sản

1. Đại hội nhà đầu tư quyết định lựa chọn tối thiểu 01 doanh nghiệp thẩm định giá để thẩm định giá bất động sản của quỹ với thời hạn cung cấp dịch vụ không vượt quá 02 năm liên tục. Sau thời hạn nêu trên, công ty quản lý quỹ có trách nhiệm lựa chọn, trình Đại hội nhà đầu tư phê duyệt doanh nghiệp thẩm định giá thay thế.

2. Doanh nghiệp thẩm định giá phải đảm bảo các yêu cầu sau:

a) Là doanh nghiệp thẩm định giá đủ điều kiện kinh doanh dịch vụ thẩm định giá theo quy định pháp luật về giá;

b) Không phải là người có liên quan của công ty quản lý quỹ, ngân hàng giám sát, nhà đầu tư lớn của quỹ; không phải là đối tác trong các giao dịch tài sản với quỹ; không phải là người có liên quan tới đối tác trong giao dịch hạng mục bất động sản mà tổ chức đó dự kiến thẩm định giá;

3. Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày ký hợp đồng, công ty quản lý quỹ có trách nhiệm gửi hợp đồng cho Ủy ban Chứng khoán Nhà nước. Hợp đồng phải được Ban đại diện quỹ phê duyệt thông qua và có các nội dung tối thiểu sau:

a) Quy định về cơ chế chia sẻ thông tin, bảo đảm doanh nghiệp thẩm định giá có đủ thông tin cần thiết cho việc thẩm định giá;

b) Quy định về giá dịch vụ thẩm định giá, theo nguyên tắc mức giá dịch vụ không phụ thuộc vào giá trị tài sản cần thẩm định giá;

c) Quy định về việc chấm dứt, thanh lý hợp đồng, kéo dài hợp đồng.

…

Như vậy, theo quy định trên thì doanh nghiệp thẩm định giá bất động sản của quỹ đầu tư chứng khoán phải đảm bảo các yêu cầu sau:

- Là doanh nghiệp thẩm định giá đủ điều kiện kinh doanh dịch vụ thẩm định giá theo quy định pháp luật về giá;

- Không phải là người có liên quan của công ty quản lý quỹ, ngân hàng giám sát, nhà đầu tư lớn của quỹ; không phải là đối tác trong các giao dịch tài sản với quỹ; không phải là người có liên quan tới đối tác trong giao dịch hạng mục bất động sản mà tổ chức đó dự kiến thẩm định giá.