Không có nhà trên đất nhưng có sổ đỏ có được mua điện sinh hoạt không? Bên bán điện có quyền ngừng cấp điện khi chậm trả tiền điện không?

Nội dung chính

• Không có nhà trên đất nhưng có sổ đỏ có được mua điện sinh hoạt không?
• Chậm trả tiền điện sinh hoạt có được coi là hành vi vi phạm hợp đồng mua bán điện hay không?
• Bên bán điện sinh hoạt có quyền ngừng cấp điện khi chậm trả tiền điện không?

Không có nhà trên đất nhưng có sổ đỏ có được mua điện sinh hoạt không?

Không có nhà trên đất nhưng có sổ đỏ có được mua điện sinh hoạt không? (Hình từ Internet)

Theo Điều 11 Nghị định 137/2013/NĐ-CP được sửa đổi bổ sung bởi khoản 2 Điều 8 Nghị định 104/2022/NĐ-CP như sau:

Hợp đồng mua bán điện phục vụ mục đích sinh hoạt

1. Điều kiện ký hợp đồng mua bán điện phục vụ mục đích sinh hoạt

a) Bên mua điện phải có đủ năng lực hành vi dân sự theo quy định của pháp luật, có đề nghị mua điện và thông tin về cư trú của hộ gia đình tại địa điểm mua điện hoặc giấy tờ chứng minh quyền sở hữu, quản lý, sử dụng địa điểm mua điện;

b) Bên bán điện có lưới điện phân phối đủ khả năng cung cấp điện đáp ứng nhu cầu của bên mua điện.

1a. Hồ sơ đề nghị đăng ký mua điện phục vụ mục đích sinh hoạt của bên mua điện dạng giấy hoặc dữ liệu điện tử bao gồm: Đề nghị mua điện và một trong các giấy tờ, tài liệu sau:

a) Thẻ Căn cước công dân, Chứng minh nhân dân, Giấy xác nhận thông tin về cư trú, Giấy thông báo số định danh cá nhân và thông tin công dân trong Cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư của cá nhân đại diện bên mua điện. Tại một địa điểm đăng ký mua điện, bên mua điện là một hộ gia đình thì chỉ được ký 01 Hợp đồng.

b) Trường hợp không sử dụng thông tin về cư trú của hộ gia đình tại địa điểm mua điện, bên mua điện cung cấp bản sao của một trong các giấy tờ sau: Giấy chứng nhận về quyền sở hữu nhà ở; giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất (trên đất đã có nhà ở); quyết định phân nhà; hợp đồng mua bán nhà; hợp đồng thuê nhà có thời hạn từ 01 năm trở lên hoặc các giấy tờ khác chứng minh quyền sở hữu, quản lý, sử dụng địa điểm mua điện có thời hạn từ 01 năm trở lên để đăng ký mua điện và chỉ được ký 01 Hợp đồng.

2. Bên bán điện phải ký hợp đồng và cấp điện cho bên mua điện trong thời hạn 07 ngày làm việc khi có đủ các điều kiện quy định tại Khoản 1 Điều này.

3. Trường hợp chưa có lưới điện phân phối hoặc lưới điện phân phối bị quá tải có xác nhận của cơ quan Điều tiết điện lực hoặc cơ quan được ủy quyền, bên bán điện phải trả lời cho bên mua điện trong thời hạn 05 ngày làm việc trong đó nêu rõ thời hạn dự kiến cấp điện được.

4. Bộ Công Thương hướng dẫn về hợp đồng mua bán điện phục vụ mục đích sinh hoạt."

Hồ sơ đề nghị đăng ký mua điện phục vụ mục đích sinh hoạt của bên mua điện bao gồm:

- Đề nghị mua điện

- Và một trong các giấy tờ, tài liệu trích dẫn tại khoản 1a điều 11 trích dẫn trên.

Trường hợp chưa có nhà, chưa đăng ký cư trú nên không sử dụng thông tin về cư trú của hộ gia đình tại địa điểm mua điện được, bên mua điện cung cấp bản sao của một trong các giấy tờ:

+ Giấy chứng nhận về quyền sở hữu nhà ở;

+ Giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất (trên đất đã có nhà ở); quyết định phân nhà;

+ Hợp đồng mua bán nhà;

+ Hợp đồng thuê nhà có thời hạn từ 01 năm trở lên hoặc các giấy tờ khác chứng minh quyền sở hữu, quản lý, sử dụng địa điểm mua điện có thời hạn từ 01 năm trở lên để đăng ký mua điện và chỉ được ký 01 Hợp đồng.

Như vậy, chỉ có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất nhưng trên đất chưa có nhà ở thì hồ sơ dùng Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thôi là chưa đủ, nếu có thêm các giấy tờ khác chứng minh quyền sở hữu, quản lý, sử dụng địa điểm mua điện thì đủ điều kiện.

Tuy nhiên không có quy định các giấy tờ khác chứng minh quyền sở hữu, quản lý, sử dụng địa điểm mua điện có thể là các giấy tờ gì. Để biết thông tin cụ thể thì người sử dụng nên liên hệ với bên cung cấp điện để biết thông tin chi tiết.

Chậm trả tiền điện sinh hoạt có được coi là hành vi vi phạm hợp đồng mua bán điện hay không?

Theo Điều 13 Nghị định 137/2013/NĐ-CP quy định về việc các hành vi vi phạm hợp đồng mua bán điện như sau:

Hành vi vi phạm hợp đồng mua bán điện

...

2. Các hành vi vi phạm của bên mua điện bao gồm:

a) Trì hoãn việc thực hiện hợp đồng đã ký;

b) Sử dụng điện sai mục đích ghi trong hợp đồng;

c) Sử dụng quá công suất đã đăng ký trong biểu đồ phụ tải được ghi trong hợp đồng mua bán điện vào giờ cao điểm;

d) Không thanh lý hợp đồng khi không sử dụng điện;

đ) Chậm trả tiền điện theo quy định mà không có lý do chính đáng;

e) Trì hoãn hoặc không bồi thường cho bên bán điện về những thiệt hại do lỗi của mình gây ra;

g) Các hành vi khác vi phạm các quy định về mua bán điện.

Chậm trả tiền điện theo quy định mà không có lý do chính đáng thì sẽ bị coi là hành vi vi phạm hợp đồng mua bán điện.

Bên bán điện sinh hoạt có quyền ngừng cấp điện khi chậm trả tiền điện không?

Tại Điều 12 Nghị định 137/2013/NĐ-CP quy định về bảo đảm thực hiện hợp đồng mua bán điện như sau:

Bảo đảm thực hiện hợp đồng mua bán điện

1. Bên mua điện là khách hàng sử dụng điện có sản lượng điện tiêu thụ bình quân từ 1.000.000 kWh/tháng trở lên có trách nhiệm thực hiện biện pháp bảo đảm thực hiện hợp đồng trước khi hợp đồng mua bán điện có hiệu lực.

2. Giá trị bảo đảm thực hiện hợp đồng do các bên mua, bán điện thỏa thuận, nhưng không vượt quá 15 ngày tiền điện, được tính trên cơ sở sản lượng điện tiêu thụ trung bình tháng đăng ký trong hợp đồng mua bán điện và giá điện năng giờ bình thường được áp dụng.

3. Biện pháp, hình thức, hiệu lực bảo đảm, quyền và nghĩa vụ trong việc bảo đảm do các bên thỏa thuận cụ thể trong hợp đồng mua bán điện; khuyến khích thực hiện biện pháp bảo lãnh qua ngân hàng.

4. Bên bán điện có quyền ngừng cấp điện cho bên mua điện trong trường hợp bên mua điện không thực hiện biện pháp bảo đảm thực hiện hợp đồng, không duy trì biện pháp bảo đảm thực hiện hợp đồng.

5. Quy định về bảo đảm thực hiện hợp đồng mua bán điện không áp dụng đối với các hợp đồng mua bán điện đã có hiệu lực trước thời điểm Nghị định này có hiệu lực, trừ các hợp đồng mua bán điện mà hai bên đã có thỏa thuận về bảo đảm thực hiện hợp đồng.

Như vậy, Bên bán điện có quyền ngừng cấp điện cho bên mua điện sinh hoạt trong trường hợp bên mua điện không thực hiện biện pháp bảo đảm thực hiện hợp đồng, không duy trì biện pháp bảo đảm thực hiện hợp đồng.

Việc chậm trả tiền điện sinh hoạt theo quy định mà không có lý do chính đáng thì sẽ bị coi là hành vi vi phạm hợp đồng mua bán điện.