- Mỗi địa điểm sẽ có mã định danh 12 chữ số hiển thị trên VNeID theo Nghị định 326/2026/NĐ-CP ra sao?
- Hướng dẫn phân bổ thuế TNDN đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản theo Thông tư 89/2026/TT-BTC ra sao?
- Cho thuê phòng trọ là cho thuê bất động sản hay dịch vụ lưu trú? Hộ kinh doanh cho thuê phòng trọ kê khai nộp thuế ra sao?
Mỗi địa điểm sẽ có mã định danh 12 chữ số hiển thị trên VNeID theo Nghị định 326/2026/NĐ-CP ra sao?
Theo khoản 2 Điều 2 Nghị định 326/2026/NĐ-CP, đối tượng được định danh địa điểm gồm các thửa đất, công trình kiến trúc, công trình xây dựng, kết cấu xây dựng, địa danh hoặc các cấu trúc vật lý và đối tượng khác được quy định tại Phụ lục ban hành kèm Nghị định 326/2026/NĐ-CP.
Bên cạnh đó, tại STT 71 đối tượng được liệt kê cụ thể tại Phụ lục, thửa đất là đối tượng thứ 71, có mã đối tượng LA01.
Theo Điều 3 và Điều 4 Nghị định 326/2026/NĐ-CP mỗi địa điểm sẽ có mã định danh 12 chữ số hiển thị trên VNeID, cụ thể như sau:
- Mỗi địa điểm chỉ có một mã định danh duy nhất, tuân thủ cấu trúc thống nhất trên toàn quốc, đảm bảo tính liên tục và ổn định, không trùng lặp trong toàn hệ thống.
- Mã định danh địa điểm là dãy số tự nhiên gồm 12 chữ số do Cơ sở dữ liệu định danh địa điểm xác lập.
- Mỗi địa điểm được gắn một mã định danh riêng biệt, không trùng lặp, bảo đảm tính ổn định, mở rộng và khả năng liên kết, tích hợp, kết nối, chia sẻ, khai thác thông tin trong cơ sở dữ liệu quốc gia, cơ sở dữ liệu chuyên ngành.
Nghị định 326/2026/NĐ-CP có hiệu lực kể từ 01/09/2026
Mỗi địa điểm sẽ có mã định danh 12 chữ số hiển thị trên VNeID theo Nghị định 326/2026/NĐ-CP ra sao? (Hình từ Internet)
Hướng dẫn phân bổ thuế TNDN đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản theo Thông tư 89/2026/TT-BTC ra sao?
Hướng dẫn phân bổ thuế TNDN đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản được quy định tại khoản 4 Điều 21 Thông tư 89/2026/TT-BTC, cụ thể như sau:
- Người nộp thuế áp dụng theo phương pháp doanh thu, chi phí theo quy định của pháp luật về thuế thu nhập doanh nghiệp thực hiện phân bổ thuế thu nhập doanh nghiệp đối với các trường hợp theo quy định tại điểm b khoản 2 Điều 15 Nghị định 252/2026/NĐ-CP;
Phương pháp phân bổ:
- Số thuế thu nhập doanh nghiệp phải nộp cho từng tỉnh nơi có hoạt động chuyển nhượng bất động sản tạm nộp hàng quý và quyết toán bằng (=) doanh thu tính thuế thu nhập doanh nghiệp của hoạt động chuyển nhượng bất động sản tại từng tỉnh nhân (x) với 1%.
Cho thuê phòng trọ là cho thuê bất động sản hay dịch vụ lưu trú? Hộ kinh doanh cho thuê phòng trọ kê khai nộp thuế ra sao?
Theo Phụ lục ban hành kèm theo Công văn 4062/CT-NVT năm 2026 TẢI VỀ hướng dẫn phân biệt nhóm ngành "Kinh doanh bất động sản" và "Dịch vụ lưu trú", cụ thể như sau:
Tại Phụ lục II “Nội dung ngành kinh tế Việt Nam” ban hành kèm theo Quyết định 36/2025/QĐ-TTg năm 2025 của Thủ tướng Chính phủ:
- Nhóm ngành “Hoạt động kinh doanh bất động sản”:
68103: Cho thuê và vận hành nhà ở và đất ở
Nhóm này gồm: Cho thuê nhà, căn hộ có đồ đạc, không có đồ đạc hoặc các phòng sử dụng để ở lâu dài, theo tháng hoặc theo năm;
- Cho thuê mái nhà, ví dụ: để lắp đặt hệ thống năng lượng mặt trời.
- Loại trừ: Hoạt động của khách sạn và những căn hộ tương tự, nhà nghi, lều trại, cắm trại du lịch và những nơi không phải để ở khác hoặc phòng cho thuê ngắn ngày được phân vào nhóm ngành 55 (Dịch vụ lưu trú).
- Nhóm ngành “Dịch vụ lưu trú và ăn uống”:
55: Dịch vụ lưu trú
Ngành này gồm: Hoạt động cung cấp cơ sở lưu trú ngắn hạn cho khách du lịch, khách vãng lai khác. Có những đơn vị chỉ cung cấp cơ sở lưu trú, nhưng cũng có những đơn vị cung cấp cả cơ sở lưu trú, dịch vụ ăn uống và hoặc các phương tiện giải trí.
Loại trừ: Hoạt động cung cấp cơ sở lưu trú dài hạn được coi như cơ sở thường trú, ví dụ cho thuê căn hộ, chung cư được phân vào ngành 68 (Hoạt động kinh doanh bất động sản).
Theo đó, so sánh "Kinh doanh dịch vụ lưu trú"; "Cho thuê bất động sản" như sau:
Tiêu chí | Kinh doanh dịch vụ lưu trú | Cho thuê bất động sản |
Hình thức | Cung cấp cơ sở lưu trú ngắn hạn cho khách du lịch, khách vãng lai khác. Cung cấp cơ sở lưu trú, dịch vụ ăn uống và hoặc các phương tiện giải trí. --> Hình thức ngắn hạn. | Cho thuê nhà, căn hộ có đồ đạc, không có đồ đạc hoặc các phòng sử dụng để ở lâu dài, theo tháng hoặc theo năm. --> Hình thức dài hạn |
Ví dụ | - Nhà trọ; Nhà nghỉ; Khách sạn; Homestay; Villa; Airbnb; Căn hộ dịch vụ,... - Khách ở ngắn hạn theo ngày/ tuần/ tháng; - Có các dịch vụ đi kèm check-in, check-out; Có dọn phòng, thay ga; Có thể kèm ăn uống, giải trí, lễ tân, bảo vệ... | Cho thuê căn hộ, chung cư 12 tháng |
Cho thuê phòng trọ là "Kinh doanh dịch vụ lưu trú" hay "Cho thuê bất động sản"?
>> Như vậy, cho thuê phòng trọ ngắn hạn cho khách du lịch, khách vãng lai khác được xác định là kinh doanh dịch vụ lưu trú. |
>> HKD cho thuê phòng trọ kê khai doanh thu dưới 1 tỷ 6 tháng đầu năm theo Tờ khai 01/TKN-CNKD
Bài viết này có hữu ích không?
- - Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của THƯ VIỆN PHÁP LUẬT. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected];
- - Nội dung bài viết chỉ mang tính chất tham khảo;
- - Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc;
- - Mọi ý kiến thắc mắc về bản quyền của bài viết vui lòng liên hệ qua địa chỉ mail [email protected];
