Mẫu hợp đồng thuê nhà ở chuẩn nhất 2024? Hợp đồng mẫu thuê nhà ở theo Nghị định 96/2024/NĐ-CP ra sao?

Nội dung chính

• Mẫu hợp đồng thuê nhà ở chuẩn nhất 2024? Hợp đồng mẫu thuê nhà ở theo Nghị định 96/2024/NĐ-CP ra sao?
• Nguyên tắc xác lập, ký kết, thực hiện mẫu hợp đồng thuê nhà ở là gì?
• Bên cho thuê nhà ở được chấm dứt hợp đồng trong trường hợp nào?

Mẫu hợp đồng thuê nhà ở chuẩn nhất 2024? Hợp đồng mẫu thuê nhà ở theo Nghị định 96/2024/NĐ-CP ra sao?

Mẫu hợp đồng thuê nhà ở chuẩn nhất 2024 là Hợp đồng mẫu thuê nhà ở quy định tại Phụ lục II ban hành kèm theo Nghị định 96/2024/NĐ-CP như sau:

Tải về Mẫu hợp đồng thuê nhà ở chuẩn nhất 2024 tại đây

Mẫu hợp đồng thuê nhà ở chuẩn nhất 2024? Hợp đồng mẫu thuê nhà ở theo Nghị định 96/2024/NĐ-CP ra sao?

Nguyên tắc xác lập, ký kết, thực hiện mẫu hợp đồng thuê nhà ở là gì?

Theo khoản 2 Điều 12 Nghị định 96/2024/NĐ-CP quy định như hợp đồng thuê nhà ở là hợp đồng mẫu trong kinh doanh bất động sản như sau:

Các loại hợp đồng kinh doanh bất động sản

...

2. Các hợp đồng mẫu trong kinh doanh bất động sản quy định tại Nghị định này bao gồm:

...

b) Hợp đồng thuê nhà ở theo mẫu tại Phụ lục II ban hành kèm theo Nghị định này;

...

Theo đó, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản khi xác lập, ký kết, thực hiện hợp đồng mẫu trong kinh doanh bất động sản nói chung hay hợp đồng thuê nhà ở nói riêng phải phải tuân thủ các nguyên tắc quy định tại khoản 3 Điều 13 Nghị định 96/2024/NĐ-CP sau đây:

- Được sử dụng hợp đồng kinh doanh bất động sản để ký kết sau khi đã thực hiện công khai theo quy định tại Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản 2023;

- Tuân thủ, chấp hành hoạt động kiểm tra, giám sát của cơ quan có thẩm quyền quản lý kinh doanh bất động sản trong việc thực hiện các quy định, nguyên tắc về việc thực hiện công khai, sử dụng, xác lập, ký kết, thực hiện hợp đồng mẫu trong kinh doanh bất động sản theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản;

- Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản có nghĩa vụ tuân thủ đúng, không được thay đổi các nội dung có trong các hợp đồng trong kinh doanh bất động sản, bao gồm cả hợp đồng thuê nhà ở.

Trường hợp trong các hợp đồng mẫu có nội dung để doanh nghiệp kinh doanh bất động sản được bổ sung nội dung thì việc bổ sung nội dung hợp đồng phải bảo đảm tuân thủ nguyên tắc không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội, không làm thay đổi hoặc trái với các nội dung đã có trong hợp đồng mẫu;

- Trường hợp có sửa đổi, bổ sung nội dung hợp đồng kinh doanh bất động sản đã công khai thì doanh nghiệp kinh doanh bất động sản có trách nhiệm đồng thời công khai hợp đồng đã sửa đổi, bổ sung theo quy định tại Điều 4 Nghị định 96/2024/NĐ-CP trước khi sử dụng để ký kết hợp đồng;

- Trong trường hợp hợp đồng kinh doanh bất động sản được doanh nghiệp sử dụng để ký kết với các khách hàng có nội dung không đúng với nội dung của hợp đồng mẫu, không đúng với hợp đồng mẫu đã thực hiện công khai theo quy định tại Nghị định 96/2024/NĐ-CP, không tuân thủ đúng các nguyên tắc nêu trên thì bị xử lý vi phạm theo quy định của pháp luật có liên quan và có trách nhiệm bồi thường các thiệt hại phát sinh đối với các khách hàng đã ký hợp đồng do các vi phạm của mình.

Nếu có tranh chấp thì các bên liên quan căn cứ theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015 và pháp luật có liên quan để giải quyết.

Bên cho thuê nhà ở được chấm dứt hợp đồng trong trường hợp nào?

Căn cứ tại điểm g khoản 2 Điều 18 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định như sau:

Quyền của bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

...

2. Bên cho thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các quyền sau đây:

...

g) Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng khi bên thuê có một trong các hành vi: chậm thanh toán tiền thuê từ 03 tháng trở lên so với thời điểm thanh toán tiền đã ghi trong hợp đồng mà không được sự đồng ý của bên cho thuê; sử dụng nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không đúng mục đích thuê; cố ý gây hư hỏng nghiêm trọng nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đang thuê; sửa chữa, cải tạo, nâng cấp hoặc cho thuê lại nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đang thuê mà không có thỏa thuận trong hợp đồng hoặc không được bên cho thuê đồng ý bằng văn bản;

...

Theo đó, Bên cho thuê nhà ở được chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở trong trường hợp bên thuê có một trong các hành vi sau:

- Chậm thanh toán tiền thuê từ 03 tháng trở lên so với thời điểm thanh toán tiền đã ghi trong hợp đồng mà không được sự đồng ý của bên cho thuê;

- Sử dụng nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không đúng mục đích thuê;

- Cố ý gây hư hỏng nghiêm trọng nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đang thuê;

- Sửa chữa, cải tạo, nâng cấp hoặc cho thuê lại nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đang thuê mà không có thỏa thuận trong hợp đồng hoặc không được bên cho thuê đồng ý bằng văn bản.